Договор сдачи комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор сдачи комнаты в общежитии

Вам необходимо недорогое жилье, а оформить договор аренды комнаты в коммунальной квартире не получается? Попробуйте вариант с общежитием.

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые рады воспользоваться юридической неосведомленностью пользователей. Чтобы лучше прочувствовать всю критичность ситуации, рассмотрим типовой пример, когда договор аренды комнаты в общежитии является ловушкой для невнимательных квартиросъемщиков.

Алгоритм недобросовестного посредничества

Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

  1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
  2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
  3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
  4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.

Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

Юридический статус общежитий

Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих. Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости. 

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития:

  • юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях;
  • физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ).

Собственники общежитий

В ст. 99 ЖК РФ указано, что любое пригодное для проживания помещение может предоставляться в пользование только после решения собственника такой недвижимости. К этой категории относятся:

  • муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • публичные образования;
  • муниципальные (государственные) предприятия или учреждения.

Таким образом, принимать решение, относительно заселения того или иного лица будут организации, непосредственно владеющие объектом, на который распространяется правовой статус общежития.

Чтобы отношения были оформлены правильно, собственнику и нанимателю важно всегда соблюдать письменный формат совершаемой сделки.

Помимо стандартных пунктов, свойственных договору аренды жилых помещений (ФИО, паспортные данные, реквизиты участников, предмет, срок, подписи, права и обязанности, ответственность и дополнительные условия), аренда комнаты в общежитии имеет свои нюансы. В каждом случае их необходимо учитывать отдельно. 

Особенности заключения арендного договора на помещение, расположенного на территории общежития

Учитывая вышеизложенные факторы, можно выделить перечень ключевых обстоятельств, которые отличают арендный договор на комнату в общежитие от других видов найма жилья.

  • Договоренность будет ничтожной, если один человек получит в свое пользование менее 6 кв. м. жилплощади.
  • Все жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией или предприятием, которая является владельцем изучаемого объекта. Заселение какой-либо иной категории граждан не допускается. 
  • Договор найма на жилье в общежитие может быть заключен только после того, как организация-владелец примет соответствующее решение. Действовать подобная договоренность будет только в период учебы или трудовых отношений.
  • Типовым условием данного вида аренды является предоставление изолированной жилплощади. Допускается и размещение нескольких лиц, не связанных между собой родственными отношениями (кроме случаев, когда комнату арендует семья).
  • Если наниматель будет проживать не один, то все проживающие с ним лица должны зарегистрироваться (после этого они будут иметь равноценные права и нести солидарную ответственность).
  • В ст. 101 ЖК РФ, ст.105 ЖК РФ определены случаи, когда заключенные договорные отношения могут быть аннулированы. По общепринятым нормам, выселение из общежития не сопровождается с обеспечением нанимателю новых условий для проживания (исключением являются отдельные категории граждан, круг которых определен в ст. 103 ЖК РФ).
  • Проживание в общежитии в Жилищном Законодательстве признается фактом, достаточным для получения бесплатного помещения (за исключением случаев, когда гражданин имеет в своем пользовании иные недвижимые объекты, но по определенным причинам их не использует). 
  • Когда общежитие передается органам местного самоуправления и прочим юридическим лицам, то меняется статус наймодателя. Такая перемена означает прекращение действия арендного договора на проживание в выбранной комнате общежития (предприятие, которое обеспечивает их жилплощадью, перестает быть их работодателем). С другой стороны, эти же лица без предоставления нового жилья не могут быть выселены и поэтому такие отношения необходимо переоформить (составляется договор соцнайма).

Теперь, скачав образец договора аренды комнаты в общежитии, вы сможете самостоятельно оценить безопасность предполагаемой сделки и вовремя выявить недобросовестных арендаторов.

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

21.02.2019 – Эдуард Нетужилов

заключают ли договор на снятие комнаты в общежитии от собственника при отсутствии паспорта у того кто хочет снять комнату

Источник: http://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-obshezhitii.html

Особенности договора найма комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Договор сдачи комнаты в общежитии

Одним из вариантов найма жилого помещения является передача внаем комнаты. Чтобы определить правила проживания, пользования, оплаты и ответственность сторон, между наймодателем и нанимателем заключается договор найма комнаты.

и оформление документа регламентируется положениями ГК РФ. В качестве наймодателя могут выступать владелец недвижимости, муниципалитет, предоставляет гражданам, имеющим статус «дееспособных» жилое помещение на возмездной основе. Со стороны нанимателя возникает право использовать жилое пространство в рамках его предназначения и обязанности по поддержанию в нем порядка.

Предмет договора найма жилого помещения

К существенным условиям типового документа относят предмет договора и его описание. Гражданским Кодексом РФ определяется необходимость точного и достоверного описания наемного помещения, позволяющего идентифицировать объект и определить его основные характеристики:

  • адрес нахождения;
  • стоимость;
  • значимые свойства;
  • места общего пользования, доступные для нанимателя.

Изолированная комната для найма должна быть пригодна и предназначена для проживания. Примером жилых помещений, которые могут быть сданы нанимателям, служат изолированные комнаты:

  • в жилом доме;
  • квартире (включая коммунальную);
  • общежитии.

Ни общедомовое имущество, ни смежная комната предметом сделки быть не могут.

Особенностью найма комнаты является возможность использования вместе с ней помещений и оборудования общего пользования (ванная, кухня, санузел, электрическое, сантехническое оборудование). Четкое определение предмета соглашения вызвано тем, что наниматель, после подписания документа, несет полную ответственность за ущерб, нанесенный по его вине.

В квартире

Не всегда найм комнаты в квартире бывает удобен гражданам. Это вызвано определенными сложностями в процессе общего использования общим оборудованием и имуществом, наравне с другими жильцами.  Тем не менее, спрос на наемные помещения в составе единого жилого объекта недвижимости не падает, ведь подобное жилье, предоставляя благоустроенные условия жизни, не требует высокой платы.

Человек, намеренный воспользоваться помещением на возмездных условиях, вправе выбрать один из существующих вариантов найма:

  • самостоятельно, напрямую у собственника частной недвижимости;
  • совместно с другими нанимателями нанимается полностью квартира или дом;
  • арендуется коммуналка.

Пользование на условиях коммуналки не требует согласования с другими жильцами и дает относительную свободу действий.

В остальном правила найма и бланк договора имеют мало отличий.

Когда сдается жилое помещение в квартире, не прошедшей приватизацию, собственником является муниципальное образование, а с нанимателем заключается иной договор – по социальному найму жилья.

В результате такого оформления у жильца на правах заключенного договора появляется возможность передать помещение в под найм, представив в адрес собственника соответствующий запрос. Рассматривая прошение, муниципалитет определяет достаточность жилой площади с учетом уже имеющихся и новых жильцов.

Если метраж на 1 человека будет меньше установленного норматива, в просьбе может быть отказано на основании п. 1 ст. 76 жилищного законодательства.

В общежитии

Комната в общежитии, как правило, выделяется для организации жизни трудоустроенных граждан на период работы, учащихся на период учебы, для прохождения службы (ст.94 ЖК РФ).

Жилье в общежитии, согласно ст.105 ЖК РФ, предоставляется по договору найма. В дальнейшем арендодатель, в лице государства, ведомства, муниципального образования, юрлица, передает комнаты из собственного фонда.

Принцип оформления отношений с нанимателем выглядит идентично основной схеме, а структура договора имеет мало отличий от аренды коммуналок, помещений в квартирах и т.д.

Порядок оформления

Договор с наймодателем заключается в письменной простой форме, не требуя дополнительных мероприятий заверения или регистрации. В документе должны быть отражены все существенные условия и порядок взаимодействия сторон. Так как контракт является двусторонним и не предполагает обязательной государственной регистрации в Росреестре, он должен быть составлен и подписан в двух экземплярах.

Стороны определяют период действия соглашения в отдельном пункте договора. Указание бессрочного действия недопустимо. При желании документ о найме может быть продлен, если обе стороны выражают свое согласие. Предполагается возможность автоматической пролонгации.

Долгосрочная аренда может длиться до 1 года с дальнейшим продлением. Краткосрочный найм предполагает передачу имущества на месяц и дольше.

Необходимые документы

Отношения с наймодателем при аренде комнаты не требуют обширного полного перечня документов. Для внесения в соглашение информации и проверки законности сделки достаточно иметь:

  1. Личные документы сторон.
  2. Документация, подтверждающая право распоряжения жильем (свидетельство права собственности и пр.)
  3. В случаях, предусмотренных законодательством, согласие остальных жильцов, членов семьи.

Так как после подписания между наймодателем и физическим лицом возникают обязательства финансового, имущественного характера, особое внимание уделяют сверке документов, правильному написанию номера и серии паспорта, адреса объекта.

Образец договора найма комнаты

Особых навыков в составлении документа данного типа не требуется.  Бланк можно найти на специализированных интернет-ресурсах и скачать их для заполнения. Некоторые источники предлагают шаблон для заполнения онлайн.

Образец договора найма комнаты

Как правило, договор о найме комнаты предполагает внесение следующих данных:

  1. Личные сведения сторон (полностью ФИО, паспорт, регистрация).
  2. Место размещения нанимателя (адрес расположения комнаты).
  3. Количество помещений, площадь.
  4. Документ, устанавливающий право наймодателя предоставлять жилье в аренду.
  5. Число жильцов, включая нанимателя.
  6. Длительность действия документа.
  7. Права, обязанности.
  8. Порядок оплаты.
  9. Допусловия (оговариваются по согласованию участников сделки).

Исходя из представленных в соглашении условий, могут быть подписать приложения, которые также можно загрузить и заполнить самим:

  • график внесения оплат;
  • опись переданного оборудования вместе с имуществом;
  • правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт.
  • протокол разногласий;
  • приемопередаточный акт.

Дополнительные приложения помогут привлечь одну из сторон к ответственности в случае наступления какого-либо события, нарушающего пункты договора.

Часто собственник жилья, при передаче комнаты, составляет подробную опись, находящегося в комнате, и его техническое состояние. В случае порчи, наниматель обязуется компенсировать убытки собственника.

Договор найма не всегда влечет за собой оплату за предоставленные помещения. В отдельных случаях, между близкими и родными людьми возможна безвозмездная передача.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/arenda/dogovor-nayma-komnaty

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

Договор сдачи комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты – образец скачать становится актуально в тот момент, когда необходимо сдать в пользование не все жилое помещение, а только его часть. На выбор формы документа будут влиять различные факторы, в т. ч. вид права на данную жилую площадь.

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2018 — 2019 годах

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2018 — 2019 годах

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к.

    распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

    В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

    Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией.

    Например, управление имуществом не разрешит поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Скачать образец договора можно по следующей ссылке: договор аренды комнаты 2018 — 2019 скачать образец. 

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры 

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ). 

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства. 

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство.

    В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма.

    Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

    Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

    Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке. 

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

О досрочном расторжении договора можно прочитать в статье Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. 

***

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Ганьшина Ирина Павловна

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_komnaty_skachat_obrazec/

Договор аренды комнаты 2019 скачать образец, бланк между физическими лицами – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор сдачи комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.: 

Полный список пунктов с описанием на странице “Договор аренды квартиры” (ссылка выше).

Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* – Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартире
Договор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице “Договор аренды квартиры” (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat

Как правильно составить договор аренды комнаты: в обычной и коммунальной квартире, в общежитии

Договор сдачи комнаты в общежитии

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру целиком бывает достаточно сложно.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле.

Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Аренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет.

Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года.

Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается договор аренды комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь.

В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен.

С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье.

Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует.

Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же краткосрочный найм не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

  1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
  2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

  • Входит ли в оплату коммунальные платежи?
  • Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
  • Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель.

Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора.

Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете скачать прямо здесь.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 1Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 2Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 3Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 4Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 5

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Советы сторонам

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

  • расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
  • близость общественного транспорта;
  • кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
  • состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
  • состояние дома в целом;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).

Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.

О том, на что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать договор аренды комнаты, вы узнаете из следующего видеосюжета:

А следующий видеосюжет расскажет всем желающим о том, как не стать жертвой мошенников при взятии в аренду комнаты:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/komnaty.html

Договор аренды комнаты в общежитии образец

Договор сдачи комнаты в общежитии

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Информация об участниках сделки;
  • Характеристики комнаты;
  • Сроки и стоимость;
  • Права и обязанности;
  • Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

 Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является  муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить  либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

  • Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
  • Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
  • В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
  • Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
  • Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
  • Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii-obrazec.html

Договор аренды комнаты в общежитии в 2019 году – образец, между физическими лицами, простой

Договор сдачи комнаты в общежитии

Договор аренды предполагает передачу права пользования объектом а оговоренный период времени.

Законодатель позволяет собственнику право распоряжаться имуществом, в том числе указанным способом, даже если такое имущество сопряжено с имуществом других лиц.

Комната в общежитии имеет свой статус и особенности, которые обязательно нужно учитывать при заключении договора аренды.

Общие моменты

Договор аренды предполагает передачу временного права пользования от собственника другому лицу.

Комната в коммунальной квартире обладает особенным статусом, ввиду этого стороны должны учитывать некоторые особенности при заключении сделки.

Жилая недвижимость может быть собственностью арендодателя (если она приватизирована) или предоставленной по договору социального найма.

При заключении договора аренды статус квартиры также должен быть учтён. Чтобы сдать в аренду квартиру, которая не была приватизирована, лицу придётся выполнить следующие действия:

  1. Получить разрешение в администрации муниципального образования, на территории которого располагается объект недвижимости.
  2. Получить разрешение от всех соседей.
  3. Заключить договор аренды с арендатором.

При этом важно учитывать все существующие нормы, в том числе и относительно минимальной площади на каждого жильца.

Сдать приватизированную комнату гораздо проще, так как собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом так, как посчитает нужным, но с соблюдением требований действующего законодательства.

Первоначальная информация

Договор аренды должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством, поэтому обязан содержать как существенные условия, так и дополнительные, которые в полной мере отражают договорённость сторон.

Договор должен чётко определять взаимные права и обязанности и исключать вероятность возникновения неразрешимых конфликтов.

Сдача в аренду неприватизированной квартиры или комнаты — длительная и сложная процедура, однако таких объектов становится всё меньше.

Упрощённый порядок приватизации привёл к росту объектов в собственности, поэтому аренда неприватизированной недвижимости сейчас встречается не так часто.

К тому же, граждане редко соблюдают правильную процедуру, а чаще заключают простой письменный договор без прочих формальностей. Несомненно, такая сделка не является законной, но практика такова.

С какой целью создается

Договор аренды необходим для определения фактического места проживания и места регистрации гражданина, однако для этого процедура должна быть оформлена должным образом.

Например, если комната не приватизирована, то арендодатель должен получить разрешение в администрации и разрешение всех соседей.

Договор сдачи в аренду комнаты в общежитии создаётся также для следующих целей:

  1. Он является доказательством факта арендных отношений между сторонами.
  2. Текст договора определяет особенности таких правоотношений.
  3. Может быть использован в налоговой отчётности как доказательство расходов или доходов.

Если договор заключается на срок от одного года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Текст потребуется для проведения такой регистрации и её правильного оформления.

Законные основания

Правовое регулирование договора аренды производится на основании нескольких законодательных актов.

В первую очередь это — Гражданский кодекс РФ. В нём отдельная глава посвящена арендным отношениям, определяются их основы и особенности.

Судебное разбирательство, при возникновении такой необходимости, производится на основании Гражданского Процессуального кодекса, а принудительное исполнение судебных актов — на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Важное значение будет иметь Налоговый кодекс РФ, а также некоторые подзаконные акты на эту тему, так как сдача жилья в аренду предполагает получение лицом прибыли.

Дополнительно стоит обратить внимание на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как аренда сроком более года должна быть проведена в соответствии с установленной процедурой.

Как выглядит образец договора аренды комнаты в общежитии в 2017 году

Простой договор аренды комнаты в общежитии должен содержать минимальные сведения, но при этом нужно указать основные моменты должным образом.

В первую очередь это должны быть существенные условия, но на них лучше не останавливаться.

Договор аренды заключается в простой письменной форме, если его срок — менее года, если же год или более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ и только после этого считается заключенным.

Договор может предполагать наличие приложений, например, график арендной платы или акт приёма-передачи, но их может и не быть, все сведения вполне могут быть указаны в основном тексте сделки.

Существенные условия

Существенных условий договора аренды не много. К ним относят указание на сторон сделки, а также её предмет.

Прочие моменты будут считаться дополнительными, однако сторонам не стоит ими пренебрегать.

Указание некоторых дополнительных условий может существенно сократить возможные конфликты и противоречия в будущем.

Так, условие о цене позволит чётко определить предел обязательства арендатора, что исключит споры по этому поводу, а указание на невозможность передачи объекта в качестве предмета залога обезопасить арендатора от посягательств третьих лиц.

Ответственность сторон

Ответственность сторон сделки определяется действующим законодательством и текстом заключенного договора.

Она может предполагать возможность одностороннего расторжения, а также взыскания штрафных санкций как с арендатора, так и с арендодателя.

Кроме того, арендатор несёт ответственность за сохранность недвижимости и содержащегося в ней имущества в пределах, установленных договором.

Как правило, ответственность возникает всегда, за исключением непредвиденных ситуаций, вроде стихийных бедствий или катаклизмов.

: договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Для чёткого определения пределов ответственности рекомендуется производить опись имущества, находящегося в комнате в момент передачи её арендатору.

В описи следует указать не только список объектов, но и их фактическое состояние. Такой документ будет являться отличной доказательственной базой в случае возникновения противоречий.

Как правильно заполнить бланк

Договор аренды должен будет содержать следующую информацию:

Наименование документаА также его дата и место, в котором он заключался
Реквизиты сторон сделкиЕсли ими являются физические лица, то указываются паспортные данные, если организации — то регистрационные
Предмет договора, то есть указание на факт передачи во временное пользование определённой комнатыВажно указать реквизиты, с помощью которых можно будет идентифицировать такую недвижимость
Прочие условия, в соответствии с которыми собственность передаётся во временное пользованиеЭто может быть срок, цена и так далее
Права и обязанности сторон сделки
Прочие условияКоторые имеют значение для дела

Если договор предполагает наличие приложений, то об этом должно быть сказано в его тексте. Бланк договора аренды комнаты можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Договор аренды комнаты чаще всего заключается между физическими лицами. Такая сделка будет оформляться по общим правилам и не будет иметь каких-то особенностей.

Она также должна быть в простой письменной форме, а если её срок более года, то подлежит государственной регистрации.

Существенные условия сделки будут неизменными. Кроме реквизитов сторон, потребуется указать предмет, прочие моменты будут считаться дополнительными.

Если срок аренды не указывается, то она считается бессрочной и возвращение объекта собственнику производится после направления арендатору соответствующего требования.

Между юридическими лицами

Договор аренды может быть заключен и между юридическими лицами, законодатель не запрещает такого типа сделок.

Чаще всего такой договор оформляется либо с целью последующей сдачи комнаты в субаренду, либо для предоставления жилья своим сотрудникам.

Использовать комнату по прямому назначению организация самостоятельно не сможет, так как её назначение — проживание граждан.

Договор подписывают сотрудники организаций, имеющие на это соответствующие полномочия, или их представители по доверенности.

Процедура будет выглядеть ровно таким же образом. На практике такие договора чаще носят долгосрочный характер, также применяется аренда с правом выкупа, поэтому стоит учитывать и данный момент.

Договор аренды комнаты в общежитии будет иметь свои некоторые особенности, которые стороны обязаны учесть при заключении сделки.

В первую очередь данные особенности связаны с особым правовым статусом комнаты.

Однако, если она является приватизированной, то договор приобретает более стандартный вид и заключается в соответствии с общепринятыми нормами и правилами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii/

Юрист Андреев
Добавить комментарий