Консультант садовода последний выпуск 2019 года

Дачный сезон: растет у нас все, даже абрикосы…, для подсказки садоводам и огородникам

Консультант садовода последний выпуск 2019 года

Время массовых посадок
Растет у нас все, даже абрикосы…

Фото автора.

Эти дни – самые горячие абсолютно для всех огородников.

Аномальные холода и дожди, не стихавшие еще неделю назад, остались позади, земля за эти дни прогрелась – даже по лунному календарю сейчас стоят самые благоприятные дни посадок.

И советы специалиста здесь нам очень помогут. Дачница с большим опытом, консультант дачной подборки «АП» Галина Березовская ответила на наиболее частые вопросы наших читателей:

– Время действительно горячее, сейчас в наших огородах и на дачах уже можно садить любую зелень: щавель, петрушку, укроп, салаты, морковь, свеклу… Тот, кто попытался сделать это раньше, увы, пока все еще ждет всходы. Не зря видно старые люди предупреждают: холодная земля не родит. А вот посаженное в эти теплые дни, взойдет быстро.

Морковь и свекла, конечно, недельки через две, а вот салатики, такие, как «Одесский кучерявец», «Московский парниковый» при хорошем поливе появятся уже через неделю. Самая холодоустойчивая и целебная из них – руккола. Бывает, уже снег ложится, а она все еще стоит зеленая в огороде и по вкусовым качествам прекрасна и очень полезная, с привкусом горчицы.

Пойдут в рост быстро и огурцы, высаженные при температуре плюс 20. К примеру, я каждый год сажаю семена огурцов в грунт только после пятого июня, когда уже и ночью столбик термометра поднимется до плюс 20. И даже прошлым летом, коротким и очень проблемным по климату, урожай меня порадовал – огурцов было много.

А главное: в это время уже их не надо было закрывать и открывать, как это делали те, кто сажал рано, но результатов таких не получал. Конечно, кто профессионально занимается выращиванием огурцов, имеет отапливаемые теплицы, делает подсветку для более быстрого роста и много чего другого для создания необходимого микроклимата, но таких мало.

В основном наши дачники методом проб и ошибок приходят к такому же выводу, как и я, решая вплотную заниматься огурцами только в начале июня. Единственное, что непременно надо предусмотреть, это позаботиться о хороших и качественных семенах. Опыт подсказывает: не стоит сегодня жить вчерашним днем, сеять старые семена. Лучше взять сразу современные самоопыляемые огурцы.

При этом следует учесть, что их не надо ни замачивать, ни проращивать, результат здесь не зависит от наличия пчел на вашем участке и других насекомых, помогающих опылению – урожай всегда будет намного выше, чем при посеве обычных семян. И все – благодаря новинкам селекции.

Фото Юрия БРАГИНА.

Какие семена предпочитаю? От московской мануловской фирмы такие, как «Подмосковные вечера», «Охотный ряд», «Изумрудный город», «Кузнечик», «Емеля», «Будь здоров». Они имеют пучковое образование и хорошую урожайность. Начинающим огородникам из советов я бы дала такие. Не высаживайте огурцы на одном и том же месте, и они не будут подвержены болезням.

Можно это делать на грядках, где были раньше капуста, картофель, лук или помидоры. Нежелательно их сеять на тяжелых и кислых почвах, они любят перепревший растительный навоз.

У нас, на севере страны, огурцы преимущественно высевают на гребнях, а для утепления грядки туда вносят свежий навоз, который присыпается толстым слоем почвы, а для улучшения сбора урожая рядом располагают растения с крепким стеблем (кукуруза или подсолнечник) или строят специальные опоры, по которым огурцы могли бы плестись.

И еще, надо знать, что огурцы бывают мужского и женского типа цветения. Популярные «женские» сорта: «Родничок», «Либелла», «Аннушка», «Отелло». Если к ним подсадить обыкновенные огурцы мужского типа цветения – «Кустовые», «Нежинский», «Парижский корнюшон», «Изящные», «Муромские» – то урожайность в несколько раз повысится.

Сейчас после дождей в садах и огородах много тли, что делать, как спасти плодовые кустарники от нее и как лучше их удобрить? А также, что еще обычно сажать именно в это время и как сегодня можно разнообразить свой сад?

– Для спасения сада обычно делаю так. Беру «Биотлин» – препарат от всех видов тли, развожу и опрыскиваю проблемные кусты. Иначе, к примеру, смородины хорошей в саду точно не станет, пропадет, иногда и вся.

Для лучшей подкормки вношу вначале азотные удобрения, ими сейчас можно поддержать абсолютно все в огороде, и это даст хороший толчок к росту. Аммиачная селитра, потом калийные и фосфорные удобрения, есть и хороший комплекс, к примеру, «Порофоска», где уже все взято вместе.

Если земля не удобрена, можно эти гранулы прямо поверху рассыпать перед дождем, они растворятся и потом уже эту землю перекопать.

Что еще сажу сейчас? Тыквы, кабачки. Они теплолюбивые. А чтобы раньше их получить, заранее высаживаю их дома или в небольшой тепличке в горшочках на рассаду. Дело в том, что у этих овощей довольно длительный вегетационный период, вот и хочется ускорить срок созревания.

И выбираю ультраскороспелые сорта, кустовые, крупные, которые при нашем климате хорошо получаются, к примеру, «Россиянка». А кабачки предпочитаю зелено-плодные – «Цукеша», «Завтрак нефтяника» и др. Семечки друг от друга при этом надо далеко сажать, потому как кусты получаются большие и, если сырое лето, плоды могут начать гибнуть в тесноте.

Сейчас высаживаю также садовую клубнику – без нее уже и сад не сад – привыкли мы к этой ягоде. Пробовала разные сорта и скажу так: все же лучше себя показала у нас одноразовая клубника, к примеру, «Первоклассница». Ремонтантные же сорта подвержены различным заболеваниям, и у нас почти не зимуют.

Плодоносят они, конечно, весь сезон – с мая по октябрь, но очень проблемная ягода. Любую же клубнику надо обязательно подкормить, чтобы ягодки были красивые и сочные, а не кривые, как это часто случается. Для этого достаточно взять препарат «Магбор» – это магний с бором, и плоды станут завязываться ровные, дружные.

А саженцы лучше брать из сибирских питомников – курганских, челябинских, но при этом всегда спрашивать фитосертификат, иначе можно занести в свой сад болезни.

У нас сейчас выращивают все, даже абрикосы, но они будут плодоносить только на пятый – шестой год. Все будет зависеть от условий, при чем сажать их надо в паре. Растут у нас и настоящие груши. Такие сорта, как «Красуля», «Фаворитка» – и крупные, и вкусные. И яблони у нас почти в каждом саду, особенно «Уралочка», «Медовка»…

Яблони делятся по сортам: летние такие, как «Торопыжка», «Солнцедар», осенние, к примеру, «Настенька» -это сорт с крупными яблоками и зимние сорта, тот же сорт «Память Жаворонкова» – он хранится долго и с хорошими вкусовыми качествами. Очень люблю выращивать в своем саду сливы, желтые, сладкие сорта «Жемчужина Урала», «Белоснежка».

.. Популярен у нас и такой кустарник, как жимолость, это самая первая ягода здесь по срокам созревания, но и ее лучше брать в паре, тогда результат получится отменный. Ягода эта вкусная, крупная, зимостойкая, к нашему климату подходит.

А еще целебная – и кровь очищает, и давление понижает, сердце поддерживает, ее так и называют – «витаминка для сердца». Тут замечу: почти на каждой даче у нас стали разводить целебные кустарники, это – добрая примета наших садов. Я это делаю давно и скажу так: наши ягоды нас действительно и лечат, и витаминизируют.

Так что выращивайте сады и получите огромное удовольствие. Это и радость для души, и лучший бальзам для организма!

Беседовала Александра МЯКОТА.

Фото автора.

Фото Юрия БРАГИНА.

Календарь народных примет
Для подсказки садоводам и огородникам

Крапива выпустила второй ярус листьев – пора высаживать цветную и позднюю капусту. Зацвела осина и прилетели ласточки – пора сеять свеклу, бобы, горох, зимнюю капусту на рассаду, огуречную траву, душицу.

Появление пушистых комочков ивы означает, что пора сеять салат, раннюю редьку, капусту кольраби, савойскую и краснокачанную. А спустя несколько дней можно сажать горох и свеклу.

Как только распустились листочки у дуба, значит заморозка больше не будет, и настало время для посева теплолюбивых культур: фасоли, кабачков, огурцов, тыквенных.

Зацвели рябина и сирень – можно смело высевать огурцы и рассаду томатов, перцев, баклажанов, физалиса.

Подсолнухи лучше сажать в субботу, до восхода солнца или после его захода. Последнее предпочтительнее. При посадке молчат и не грызут семечек. Тыкву предпочтительнее сажать в базарный день или во вторник. Картофель сажают, когда цветет бузина, черемуха. Цветет вишня – можно сеять кукурузу. Лук-сеянец нужно сажать до того, как заквакают лягушки. Распускаются вишни – сейте укроп.

Цветение фиалки – самый подходящий срок посева моркови и петрушки. Когда начинает цвести сирень, а на лугу зажелтели круглые головки купальницы, сейте летний кочанный салат.

Цветение калины напоминает, что надо сажать огурцы и помидоры, тыкву, патиссоны.

Пусть этот календарь народных примет и эти старинные советы помогут вам правильно сориентироваться со сроками посева и получить хороший урожай!

Фото Юрия БРАГИНА.

Источник: http://apgazeta.kz/2019/05/31/dachnyj-sezon-rastet-u-nas-vse-dazhe-abrikosy-dlya-podskazki-sadovodam-i-ogorodnikam/

Минэкономразвития России пояснило положения нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества

Консультант садовода последний выпуск 2019 года

Новости и аналитика Новости Минэкономразвития России пояснило положения нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества

1 января 2019 года вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (далее – Закон № 217-ФЗ). В связи с этим Минэкономразвития России прокомментировало наиболее важные изменения в правовом регулировании отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества (информация Минэкономразвития России от 1 апреля 2019 г.).

В частности, ведомство ответило на вопросы, касающиеся реорганизации некоммерческих организаций, созданных в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года; управления в СНТ и ОНТ, членства в товариществе и ведения садоводства и огородничества без участия в товариществе, а также ряда иных вопросов.

Так, например, отмечается, что новым законом решены проблемы, связанные с регистрацией граждан по месту жительства в домах, расположенных на садовых земельных участках:

  • возможность строительства жилого дома на садовом участке, установленная Законом № 217-ФЗ, с учетом норм жилищного законодательства и Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” позволяет гражданам воспользоваться правом осуществить регистрацию по месту жительства в жилых домах на садовых земельных участках;
  • в дополнение к этому Законом № 217-ФЗ предусмотрена возможность признания в установленном порядке садового дома жилым или жилого дома садовым (Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Данная процедура фактически имеет декларативный характер, достаточно проста и не требует сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов;
  • кроме того, в целях упрощения положения садоводов Закон № 217-ФЗ без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти признает все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН назначение “жилое”, “жилое строение” и расположенные на садовых земельных участках, жилыми домами, а здания с назначением “нежилое”, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами – садовыми домами.

Относительно возможности проведения общего собрания членов товарищества в форме собрания уполномоченных поясняется следующее. Несмотря на то, что в Законе № 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании.

Таким образом, граждане по-прежнему вправе реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме “собрания уполномоченных”, т. е. общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества.

Для этого необходимо каждому такому “уполномоченному” на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.

Приведены подробные разъяснения по вопросу об уплате взносов членами СНТ или ОНТ. Так, отмечается, что Законом № 217-ФЗ четко разграничены регулярные и нерегулярные платежи.

По регулярным платежам (членским взносам) можно определить размер и периодичность их внесения один раз и сразу на целый год или несколько лет.

Необходимость внесения нерегулярных платежей (целевых взносов), в том числе их размер и срок внесения, должны каждый раз устанавливаться общим собранием членов товарищества.

В связи с этим ведомство рекомендует в приходно-расходную смету товарищества также закладывать необходимые суммы на ремонт имущества общего пользования, в том числе в случае возникновения экстренных аварийных ситуаций (прорыв трубы, обрыв линии электропередач). Это позволит в случае наступления такого события не проводить экстренно внеочередное собрание членов товарищества, а осуществить немедленный ремонт за счет членских взносов.

Также ведомство напомнило, что в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, и привело пример формулы, по которой могут рассчитываться взносы в этом случае.

Рассмотрен ряд иных вопросов.

Документы по теме:

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Источник: https://www.garant.ru/news/1267756/

Консультант Садовода

Консультант садовода последний выпуск 2019 года
. #конкурс_КС Усатые хвостатые четвероногих недрузья на огороде доставляют массу проблем и борьба с ними чаще сводится в взаимному существованию, причем преимущество не на нашей стороне. За 20 лет своей деревенской жизни я перепробовала кучу всяких способов борьбы с этими беспокойными соседями.

Показать полностью… С мышами справится относительно легко, в этом помогают три кошки и кот, а также постоянное перекладывание ящиков с картофелем колючими ветками можжевельника. С крысами мы расстались вообще удивительным образом.

Когда только переехали в этот дом, нас не миновало сиё удовольствие в виде крысиых соседей, кто-то сказал то ли в шутку, то ли всерьёз, что нужно прикормить одну крысу, тогда она не пустит к кормушке других сородичей. Дом мы купили старый, ремонта ещё не делали, да и хозяйства пока ещё не было.

Вот смеха ради мы и стали с мужем прикармливать крыску. Через короткое время крыска стала приходить на завтрак, обед и ужин в одно и то же время, а пакостить перестала. Съедала приготовленную ей порцию и уходила до следующего приёма пищи. Удивительно но всю весну и лето у нас не было кроме неё других крыс. К зиме пропала и она.

Можете конечно не верить, но крыс у нас с того времени больше нет.

Кроты. С этими “друзьями” ведём борьбу столько, сколько сажаем огород. Что только ни делали, всё временно. А делали много чего. В ходы закладывали тряпки, смоченные камфорным маслом и соляркой, заливали ходы водой, засыпали кошачьим туалетом.

Зарывали заведённые будильники и включали громкую музыку. Все это помогало, но кроты возвращались. Самым действенным способом оказалось наводнение, кротов не было до сентября. Но это от нас уже не зависит..

. Не знаю если честно как бороться с медведями,но с мышами,крысами знаю как бороться,экологично…

#конкурс_КС

…у меня в доме есть кошки,собаки и химию разбрасывать опасно.и не только потому что свои животные могут скушать,но ещё и потому что кошки ловят мышек и могут отравиться.так вот.я мешаю 1:1 муку и гипс и раскладываю по мискам там,где не может отсыреть.рядом миски с водой.мыши и крысы кушают без боязни и умирают не сразу,а через дня 3-4. я так их популяцию значительно сократила.

А вот в саду несколько лет деревья страдали от зайцев.потом узнала что обычные женские колготки могут уберечь .и действительно,уже 2 года деревья не вредимые стоят в колготках!

. Мы держим большое хозяйство, поэтому проблема с грызунами стоит очень остро. Перепробовали кучу средств. Могу рассказать про самые эффективные.
#конкурс_КССмешать пшено с сухим цементом, сделать закладки. Цемент набухает в желудке, твердеет и крысы дохнут.

Показать полностью… Также хороши крысоловки. Приманку в виде хлеба, сала, сыра или зёрен полить подсолнечным маслом, завернуть в марлечку и зарядить крысоловку. Марля спасает от поедания приманки. Крыса дергает за неё, чтобы достать еду и захлопывается.

Без марли часто приманка была сожрана, но крыса не попадалась. Ещё посоветовали такое средство, но я не ещё опробовала: нужно подпалить шкурки животного (кролик, овца, нутрия) в консервных банках и разложить по периметру дома. Крысы будут обходить стороной.

Ну а на первом месте кошки, их у нас три. Ловят крыс и мышей ежедневно.

. . Цикламены из семян Размножается цикламен персидский семенами. Посев семян цикламенов лучше проводить в феврале – марте, но можно сеять в любое время года. Перед посадкой семена желательно замочить в препарате “Эпин”, “Циркон” (по инструкции к препарату) или в марганцовке (слабо розовый раствор) на 12 часов.

Показать полностью… Семена высевают на глубину около 1 см в земляную смесь, предварительно пропаренную. Земляную смесь для цикламенов рекомендую составлять из 2 частей пропаренной земли, 1 части готового почвогрунта и для разрыхления добавить 0,5 части речного песка. Удобно высевать семена в баночки из-под масляных смесей.

В земляной смеси делается бороздка глубиной 1 см, проливается небольшим количеством воды и в бороздку укладывают по 1 семечку на расстоянии 2 – 3 см, затем бороздка с семечком покрывается землей. Семена прорастают в темноте при температуре 18 – 20 градусов, поэтому коробочку с посаженными семенами необходимо закрыть крышкой.

Семена прорастают достаточно долго, в среднем через 30 – 40 дней появляются всходы, но могут прорастать до 60 дней. Некоторые сорта имеют очень “тугорослые” семена (например сорт KISS или APPLE), поэтому не следует отчаиваться, если семена не взошли через 2 месяца, например у меня сорт APPLE взошел только через 5,5 месяцев.

После появления всходов баночку переносят на свет и притеняют от полуденного солнца. Сеянцы после всходов очень быстро образуют маленькие клубни. Когда молодые растеньица уже подрастут и у них будет по два листочка, их пикируют. Пикировать можно так же в баночки по 2 – 3 растеньица. При пикировке клубеньки полностью засыпают землей.

Земляная смесь должна быть рыхлой по составу. Лучше пользоваться готовой земляной смесью “Тюльпан”, можно использовать рекомендованную ранее почвосмесь. Когда молодые цикламены подрастут, приблизительно через 6 – 7 месяцев, их пересаживают в горшки диаметром не больше 6 – 7 см. Земляная смесь используется идентичная.

Клубеньки после пересадки в горшки должны на одну треть возвышаться над землей. Молодые цикламены не отдыхают летом и цветовод может, поддерживая усиленный рост равномерной поливкой, притенением, опрыскиванием получить цветение цикламена летом, через 1,5 года после посадки семян. Но чаще всего цикламен зацветает через два года после посадки.

Делением клубня цикламены размножать не рекомендуется, так как поделенный клубень легко загнивает и гибнет. Цикламен плохо переносит избыток минеральных солей в почве, поэтому минеральные удобрения вносятся в почвосмеси для молодых растений в минимальных количествах.

Нельзя применять для цикламенов почвосмеси с добавлением свежего или плохо перепревшего навоза, цикламены могут загнить. Желаю Вам успехов в выращивании цикламенов! (Автор Нина Васильевна Белых)

И ещё одно мнение:

Выращенный в комнатных условиях из семян цикламен более неприхотлив, чем купленное оранжерейное растение. Семена цикламена я высеваю сразу по отдельным маленьким стаканчикам (из-под «Растишки), чтобы не производить пикировку сеянцев. На дно стаканчиков с дренажными отверстиями кладу дренаж обязательно, затем полностью наполняю их подходящим субстратом. Для приготовления легкого рыхлого субстрата смешиваю покупной готовый грунт для пальм, для цитрусовых и для кактусов (в пропорции 1:1:1). Затем произвожу посев в стаканчики подготовленных семян. Семена цикламена готовлю к посеву заранее: на сутки замачиваю их в стимуляторе роста (например, в Эпине или Гумате), чтобы получить стопроцентную всхожесть. Выкладываю каждое семечко цикламена в центр наполненного субстратом стаканчика, немного вдавливая его в грунт (на 0,5 см) и слегка присыпаю его. Обязательно приклеиваю на стаканчик этикетку (использую самоклеющуюся ленту-ценник) с названием сорта цикламена и датой посева. Ставлю стаканчики с высеянными семенами в пластиковый неглубокий поддон подходящего размера. Например, очень удобна крышка из-под торта. Поддон со стаканчиками осторожно ставлю в черный пакет для мусора и завязываю его. Отсутствие света благоприятно для прорастания семян цикламена, которые успешно проклевываются в темноте. Такая конструкция стоит у меня в комнате на столе, семена содержатся при температуре . +20…+23 градуса. Поскольку пакет завязан, то увлажнять посевы цикламена обычно не приходится. Но при необходимости можно из пульверизатора немного побрызгать. Примерно через месяц начинаю проверять всходы цикламена. В некоторых стаканчиках семена уже могут проклюнуться. Но не надо вытаскивать стаканчики с ростками цикламенов из пакета до тех пор, пока петельки сеянцев не распрямятся. После этого можно выставлять стаканчики с сеянцами цикламенов на подоконник светлого окна, лучше западной или восточной ориентации. Перевалка и содержание сеянцев цикламена. Первый раз переваливаю сеянцы цикламена, когда у них появляется два-три листочка. Потом регулярно делаю перевалку сеянцев через каждые 3-4 месяца – так они быстрее растут. После второй перевалки освобождаю от субстрата точку роста у сеянца цикламена (это необходимо для закладки цветочных почек). В результате примерно треть высоты клубня цикламена возвышается над уровнем почвы. При перевалках сеянцев персидских цикламенов стараюсь не тревожить сильно земляной ком непосредственно под клубнем, а верхний слой почвы в горшке меняю обязательно. Годовалые цикламены переселяются в постоянные горшки диаметром 12 см. Поливаю утром, аккуратно по краю горшка, всегда сверху (у персидских цикламенов большинство корней расположено в верхней части горшка). Семена персидского цикламена можно сеять в любое время года. Подросшие сеянцы цикламенов обычно дарят первые цветки примерно через 11 месяцев после посева. Молодые цикламены, выращенные из посеянных в январе семян, зацветут к концу осени или в начале зимы следующего года. Именно зимой лучше опылять цветущие цикламены, что позволяет получить собственные семена, из которых потом могут вырасти оригинальные растения.

(А. Каримов)

. .

Коты – самое лучшее средство от мышей и им подобных.

Страшнее кошки зверя нет. Она ловит добычу ради забавы, играет с ней, отпускает и догоняет, вводя жертву в стрессовое состояние. Кошка может добычу даже не есть, если не голодная, просто её бросить и уйти… Милая, ласковая кошечка – безжалостная убийца. У меня кот домашний просто лапушка, но с мышами ужас что творит живя в саду летом… Лучше такого не видеть…

У меня летом на даче три котея-мои кошка и кот 11-летний,и дочкина кошка.Так у них разделение трудаМоя кошка носит мышей,в сутки 2-3 штуки стабильно,кот ловит кротов,а дочкина,крупная кошка таскает крыс.Если дверь открыта,все это добро в доме Показать следующие комментарии . .

Источник: https://vk.com/garden42

Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2019 года

Консультант садовода последний выпуск 2019 года

20 июля 2017 года Госдума РФ приняла Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый федеральный закон вступит в силу 1 января 2019 года и будет определять права и обязанности садоводов и дачников вместо ныне существующего Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Новый закон вносит ряд значительных изменений и нововведений, поэтому многих волнует вопрос, что ждет садоводов и дачников после 1 января 2019 года, когда этот закон вступит в силу. Перечислим основные из них.

Основные изменения и нововведения Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключаются в следующем:

  1. Новый закон предусматривает лишь две организационно-правовые формы — садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Некоммерческая организация, которая создается гражданами для ведения ими огородничества или садоводства может быть создана исключительно как огородническое некоммерческое товарищество или садоводческое некоммерческое товарищество.

Создание дачных некоммерческих товариществ, партнерств, кооперативов, также как и садоводческих партнерств и кооперативов, новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве не предусматривает.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

  1. По новому закону будет только два вида взносов: членские и целевые.

Взносы в товариществе будут двух видов:

1) Членские взносы,

2) Целевые взносы.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими электро-, тепло- газо-, водоснабжение, водоотведение для нужд членов товарищества на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего пользования товарищества;

5) с охраной территории ведения садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Вступительных взносов по новому закону не будет, но тем, кто успел их сдать до вступления закона в силу, они не возвращаются.

Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории применительно к территории ведения садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер членских и целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

Утвержденные общим собранием взносы, члены огороднического некоммерческого товарищества и садоводческого некоммерческого товарищества должны будут вносить исключительно на расчетный счет объединения.

  1. Председатель садоводческого некоммерческого товарищества и огороднического некоммерческого товарищества

По нынешнему законодательству, председатель и члены правления избираются общим собранием из членов товарищества на срок не более двух лет.

Председателя правления садоводческого товарищества можно будет избрать на 5 лет.

С 1 января 2019 года, согласно новому закону, председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизор) будут избираться из числа членов товарищества тайным анием на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более пяти лет.

При этом, одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть физические лица, возраст которых не ограничен. Для того, чтобы стать членом товарищества не обязательно иметь земельный участок в собственности.

По новому закону членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо которым эти земельные участки предоставлены в аренду.

Среди обязанностей, которые должны исполнять члены товарищества теперь значатся решения не только общего собрания, но и решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступит в силу 1 января 2019 года. При этом в отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период – 5 лет с даты вступления закона в силу.

  1. Садоводы — индивидуалы по новому закону

Вступление в члены садоводческого товарищества — добровольное. Чаще всего садоводы не вступают в товарищество, чтобы платить меньше.

Однако, по новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, без вступления в товарищества, будут платить ровно столько же, сколько и члены такого объединения.

Садоводы — индивидуалы будут платить столько же, сколько и члены

Не вступившие в члены товарищества должны платить:

— за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства,

— за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Размер платы, для тех, кто не является членом товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

  1. Что можно строить на садовом и огородном участке

На садовом земельном участке можно возводить следующие строения:

— садовый дом – здание, для сезонного (временного) использования,

— жилой дом,

— хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.),

— гаражи.

На огородных земельных участках можно возводить хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Строить дома на огородных земельных участках нельзя.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/zakonoproekt-o-sadovodax/

С 1 января 2019 года жизнь владельцев дач претерпит изменения. Новый закон призван установить новые правила и снять противоречия, накопившиеся в дачной сфере за 20 лет действия. Старые правовые нормы содержали множество оговорок и морально себя изжили. 

Например, жилые дома все чаще строятся для круглогодичного проживания, развивается внутренняя инфраструктура объединений, увеличивается потребность в обеспечении их электрической и газовой мощностью.

“Фактически многие объединения стали выполнять функции по оказанию коммунальных услуг, управлению жилым и нежилым фондом. Однако для большинства объединений привлечение управляющих компаний неприемлемо по затратам.

Коллективное управление является оптимальной формой для садоводческого, огороднического и дачного объединения.

Однако такое управление должно опираться на нормы закона, соответствующего современным реалиям”, — описал причину появления нового закона один из его инициаторов, первый зампредседателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в сборнике комментариев союза и “Российской газеты”. 

Новый ФЗ №217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…” принят 29 июля 2017 года.

Он предусматривает переходный период, чтобы собственники земельных участков успели адаптироваться и привести в соответствие с новыми правилами уставы своих объединений.

Речь идет прежде всего о садовых некоммерческих товариществах (СНТ), которые являются самой распространенной формой дач в России. 

Только две формы дачников 

Новый закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Раньше возникало смешение понятий. Прошлый — 66-й — закон в этой части был не конкретен, путая дачников с промышленным садоводством и сельским хозяйством.

Как следствие, существовало девять форм ведения хозяйства: возникали “дачные некоммерческие объединения в форме товарищества”, партнерства, кооперативы и т.д.

К тому же стерлись различия между садовыми земельными и дачными участкам — на это обращал внимание и Конституционный суд. 

Новый закон упраздняет “дачное товарищество” и прочие модели как вид деятельности. Остается только одна организационно-правовая форма некоммерческой организации — “товарищество собственников недвижимости” и два его вида: “садоводческое товарищество” и “огородническое”.

 Отличие — в правах на возведение капитальных строений. “Огородники” имеют право построить на участке только технические здания: сарай, теплицу, колодец. Другое дело — садоводы.

Теперь закон приближает дома на землях СНТ к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Прописка в СНТ и как построить жилой дом 

По новому закону, для оформления прописки в доме, построенном на садовом участке, больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, закон разрешает строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке.

Соответственно, в таком доме теперь можно будет оформить прописку (постоянную регистрацию). В разные периоды дачники то получали такую возможность, то теряли.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — “нежилое здание”, наименование — “жилое строение — садовый дом”. 

“По новому порядку правообладатель садового земельного участка должен подать в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка уведомление, в котором указываются будущие параметры дома, — пояснили ТАСС в пресс-службе Росреестра. — Аналогичное уведомление подается и после завершения строительства.

В ответ орган местного самоуправления должен подтвердить, что постройка соответствует всем требованиям законодательства о градостроительной деятельности”. Кроме того, жилой дом может быть построен, если для садового участка утвержден градостроительный регламент, определяющий параметры строительства (этажность, площадь, отступы от границ земельного участка).

В любом случае он не может иметь больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров. Дом также должен соответствовать требованиям для постоянного проживания: капитальное строение с коммуникациями. Во временной постройке, например летнем домике, прописаться будет нельзя. Жилому дому в СНТ также должен быть присвоен почтовый адрес.

Для регистрации в жилом доме необходимо подать соответствующее заявление в органы миграционного учета.

Зарегистрированные ранее “нежилые здания — жилые строения” с 1 января 2019 года будут признаны “садовыми домами”.

Если же гражданин после 1 января 2019 года построил на своем земельном участке именно садовый дом, то есть здание, предназначенное для временного пребывания, а затем адаптировал его для постоянного места жительства (например, провел необходимые коммуникации, утеплил, осуществил реконструкцию), то такой садовый дом может стать жилым домом через определенный механизм. Как сообщили ТАСС в Росреестре, проект соответствующего постановления сейчас разработан Минстроем России и внесен в правительство РФ. Пока в ведомстве не уточнили, будет ли разработан механизм для перевода в “жилые” тех домов, которые были построены до 1 января, но обладают всеми признаками капитального строения. 

Вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание.

Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ.

В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. 

Безналичные платежи и два вида взносов 

Новый закон оставил только два вида взносов: членские и целевые. Упразднены вступительные, которые достигали десятков тысяч рублей, и ряд других взносов. Изменен формат взаимоотношений с “индивидуалами” — имеющими договоры с СНТ, но не желающими вступать в товарищество.

 Теперь тем, кто не является членом товарищества, придется в него вступить или платить больше. По новому закону “индивидуалы” обязаны будут платить не только за “коммуналку”, но и за содержание имущества общего пользования с учетом налога 6% (поскольку от налога освобождаются только членские и целевые взносы).

“Индивидуалы” также смогут участвовать в общих собраниях по ключевым вопросам и обжаловать решения собраний. При этом собрания теперь смогут проходить в очно-заочной форме, как в жилищном законодательстве. Упразднен и институт “уполномоченных”, которые али на собрании от имени садоводов, зачастую их не избиравших.

 

Закон запрещает членам СНТ вносить платежи “в кассу” — теперь легален только безналичный перевод на счет СНТ. Никита Чаплин считает это одним из главных достижений нового документа.

Раньше некоторые председатели СНТ пользовались тем, что платежи поступали в виде наличных, — это давало возможность предоставлять расплывчатые отчеты садоводам, которые не могли проследить поступление и расходование средств с целевых взносов (взносы на различные цели, например ремонт дороги).

Движение денежных средств теперь становится прозрачным и для государства. По словам Чаплина, некоторые председатели садовых товариществ в переходный период пошли на “смешанный тип” сбора платежей. Однако власти предупредили, что будут пресекать такие формы, в том числе на уровне налоговой ответственности главы и членов правления. 

Впрочем, до конца этот вопрос оказался не урегулированным. Председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова в колонке еженедельника “Аргументы и факты” обратила внимание на статью 861 Гражданского кодекса (ГК).

В ней говорится, что “расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке”.

Учитывая, что ГК РФ стоит выше федерального закона, члены садоводств могут внести в устав ссылку на эту норму для тех, кто не умеет пользоваться банковскими картами и онлайн-системами. 

Надежда Геращенко

Источник: https://tass.ru/obschestvo/5950524

Юрист Андреев
Добавить комментарий