Куда пожаловаться на гаражный кооператив

Что заставляет членов гаражных кооперативов начинать судебные тяжбы против своих же председателей?

Куда пожаловаться на гаражный кооператив

  1. Новости →
  2. Общество →
  3. Что заставляет членов гаражных кооперативов начинать судебные тяжбы против своих же председателей?



Корреспондент “Гомельскай праўды” выясняла, что заставляет членов гаражных кооперативов начинать судебные тяжбы против своих же председателей.

История Владимира Березовского началась в январе 2011 года, когда его выбрали председателем гаражно-строительного потребительского кооператива № 17 — одного из самых многочисленных в Советском районе Гомеля. Шутка ли сказать, почти полторы тысячи гаражей. По мнению многих, работал председатель честно и добросовестно. Правда, вскоре на него посыпались жалобы и претензии по части финансов. Мол, Березовский заключал фиктивные договора подряда, а также без согласования с общим собранием членов кооператива устанавливал оклады заработной платы и надбавки к ним. Ни одно уголовное дело в итоге возбуждено не было, так как в ходе проверок состава преступления не нашли. Но вторая сторона не успокоилась и задалась целью признать недействительными решения собрания уполномоченных представителей кооператива. И добилась этого — суд признал собрания недействительными, а вместе с ними и все решения, которые принимались. — Я считаю, что жалобы пошли из-за того, что мы решили закрыть станцию техобслуживания, которая действовала на территории нашего кооператива, — рассказывает Владимир Владимирович. — Здание, в котором работала СТО, принадлежит нашему ГСПК, но мы не можем взимать плату за аренду этого помещения. В то же время и никакой благотворительной помощи от работников станции не получали. С предыдущим председателем у них, наверное, была какая-то личная договоренность, но мы с работниками СТО по-хорошему разойтись не смогли. Деятельность этого гаражного кооператива контролирует администрация Советского района Гомеля и, в частности, — отдел ЖКХ и благоустройства. С его руководителем Алексеем Петруковичем я и побеседовала по поводу ситуации в ГСПК № 17. — По решению суда, — рассказал Алексей Петрукович, — Березовский как председатель уже не правомочен, а нового в ближайшее время избрать не получается. Поэтому администрация района, чтобы кооператив не остался без управления, назначила временно исполняющего обязанности председателя. Человека, который уже обладает опытом управления кооперативом.

— Неужели в каждом кооперативе есть печальный опыт судебных заседаний?

— Далеко не в каждом. Из 36 ГСПК, расположенных на территории района, только несколько проблемных. В основном, это немаленькие кооперативы. И это логично: чем больше людей, тем больше вопросов.

— Как вы реагируете на жалобы?

— Мы обязаны отвечать на каждое обращение, проводить проверку. В таких случаях, как с ГСПК № 17, рекомендуем председателям соблюдать нормы законодательства, руководствоваться Указом № 43 Президента Республики Беларусь «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». В администрации можно даже консультацию штатного юриста получить. Если все сделано по закону, то и вопросов не возникнет. Конечно, собрать уполномоченных в ГСПК численностью более тысячи гаражей проблематично. На первом собрании их должно быть не менее двух третьих всех членов кооператива. Это почти тысяча человек, а люди сейчас очень неохотно участвуют в общественной жизни. Они приехали, поставили автомобиль, закрыли гараж и домой. А летом все на отдыхе. Но и здесь выход есть. Например, внести изменения в устав кооператива, чтобы уполномоченные могли представлять не 5 человек, а, например, 20. Тогда все станет намного проще.

— Я так понимаю, что те, кто и знать не знал о спорах в своем 17-м кооперативе, никаких изменений не заметили с приходом временного председателя?

— Так и есть. Снег чистят, мусор вывозят, свет в гараже работает, а к остальному они безучастны.

— Как часто к вам обращаются члены ГСПК с жалобами?

— Статистику не ведем, но по личным наблюдениям, за последние годы число таких обращений держится на одном уровне. В основном, люди обращаются по вопросам начисления членских взносов, точнее интересуются суммой их уплаты. Некоторые в цифры не вникают, а просто считают, что они платят много, потому что в другом кооперативе начисляют намного меньше. Но они забывают, что есть ГСПК по 20 гаражей, а есть более тысячи. Соответственно, и взносы будут разные.

— Почему эти вопросы не решаются на месте, с председателями?

— Мы ежегодно собираем председателей, в очередной раз объясняем им, как работать с людьми. Проводим семинары, на которых рассказываем об изменениях в законодательстве, обсуждаем хозяйственную деятельность. Например, говорим об утилизации отработанных шин и масла, о санитарном состоянии прилегающей и внутренней территорий. Регулярно проводим проверки. За прошлый год около 5 председателей привлечены к административной ответственности за неудовлетворительное содержание территории.

— Но все равно есть люди, которые недовольны?

— Конечно, в основном проблемами бытового характера. Кому-то мешает дерево, у кого-то фонарь не горит, кому-то яму нужно засыпать возле гаража. Люди обращаются к председателю и не всегда получают удовлетворительный ответ. Одному может не понравиться тон ответа, другому — отсутствие председателя на месте. Хотя, возможно, он по рабочим вопросам отъехал. Вот тогда за помощью обращаются в администрацию. Большинство вопросов решается быстро: выносится предписание и проблема устраняется. И лишь небольшое число проблемных ситуаций доходит до суда.

Да, работа с людьми — дело нелегкое. По словам Алексея Петруковича, в Советском районе уже устоялся корпус председателей гаражных кооперативов. Люди работают годами и без нареканий. Но никто не застрахован от людских жалоб, причем тех, которые впоследствии оказываются необоснованными.

Есть ведь люди, которые сидя на пенсии изучают нормативную базу и считают, что знают законы лучше всех. А бывают случаи, когда гаражом вообще не пользуются. Особенно, когда достался он жене после смерти мужа в наследство. Но новая владелица за каждую уплаченную в кооператив копейку требует отчет.

Что же касается ГСПК № 17, самое интересное еще впереди, утверждает Алексей Петрукович. Предстоит собрание, на котором выберут постоянного председателя.

Фото автора

Источник: http://gp.by/category/news/society/news28370.html

Куда жаловаться на гаражный кооператив

Куда пожаловаться на гаражный кооператив

Кто будет подписывать трудовой договор от имени ГСК решается на общем собрании, обычно, этим лицом становится председатель собрания или другое лицо состоящее в кооперативе (отражается в протоколе).

Основные пункты трудового договора с председателем ГСК:

  1. Предмет договора. Пункт включает основные моменты, о принятии трудовых функций, соответствующих занимаемой должности.
  2. Период (срок) действия договора. Определяется уставом кооператива.
  3. Оплата труда. Оплата включает в себя оклад с фиксированной и обозначенной суммой, может включать в себя компенсации за разного рода доработки.
  4. Трудовой режим. Устанавливается количество рабочих дней в неделю, выходных дней, отпуска.
  5. Права и обязанности работника. В пункте детально прописываются права и обязанности председателя.
  6. Права и обязанности работодателя. В этом пункте детально прописываются права и обязанности работодателя.
  7. Ответственность сторон.
  8. Прекращение трудового договора. Если этот пункт включается, то в нем указываются возможные основания для прекращения договора.
  9. Прочие условия. На практике это момент подписания договора, количество экземпляров договора, кому они выданы; действия в случае спорных вопросов между сторонами.

Далее, если у предприятия есть действующие локальные нормативные акты и инструкции, следует отметить, что работник с ними ознакомлен и поставил свою подпись.

Далее следуют реквизиты и подписи сторон.

Скачать типовую форму трудового договора

Что входит в обязанности главы ГСК: на что он имеет право?

Председатель, как и любой гражданин находящийся на должности руководителя организации, обладает определенными правами и обязанностями.

Председатель имеет право:

  • распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
  • производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
  • вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;
  • открывать от имени кооператива в счета в банках;
  • вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
  • совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).

Председатель обязан:

  1. добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
  2. решать финансовые вопросы кооператива;
  3. взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
  4. организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
  5. соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
  6. бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
  7. организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
  8. при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.

Очень часто встает вопрос имеет ли право глава гаражного кооператива отключать подачу электроэнергии? Попробуем подробно разобраться в этом вопросе. Согласно ст. 546 ГК РФ электроснабжение может отключить только энергоснабжающая организация и только в оговоренном в законе случаях.

Председатель гаражного кооператива не имеет права отключить свет, прекратить подачу электроэнергии независимо от наличия долга за электроэнергию, потому, что кооператив не является электроснабжающей организацией по отношению к потребителю.

Известны случаи, когда председатель самовольно отключал электричество всему ряду гаражей, мотивируя это тем, что в ряду несколько должников.

Справка! Подобные действия также абсолютно не законны, потому что, в соответствии со ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике» запрещается любое ограничение потребления электрической энергии, в отношении потребителей электричества, не имеющих задолженности по оплате электроэнергии.

Пошаговая инструкция по смене должностного лица

  1. Оповестить граждан входящих в состав кооператива о проведении собрания.
  2. Согласно уставу ГСК проводится собрание, на котором ставится вопрос, о выборе нового председателя.
  3. Составляется протокол общего собрания ГСК, в котором учитывается количество явившихся на собрание, позиции собравшихся по вопросу смены председателя и был ли достигнут ли кворум (установленное уставом количество проавших).
  4. Если собравшиеся отдадут свои голоса за гражданина, выдвигающегося на должность руководителя кооператива, то он становится председателем ГСК.
  5. После этого, гражданин покинувший пост председателя, передает новоизбранному председателю всю бухгалтерскую и техническую документацию.
  6. Не позднее трех дней с момента проведения собрания новоизбранному главе кооператива необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
    • заявление установленного образца, о внесение изменений в сведения о юридическом лице (смена председателя ГСК);
    • приказ о назначении нового председателя, протокол общего собрания о назначении нового председателя.

Превышение полномочий: жалоба в прокуратуру за отключение электричества, «черную кассу» и иные незаконные действия

Случается, что председатель ГСК не всегда добросовестно исполняет свои обязанности, что в некоторых случаях влечет за собой превышение полномочий, а деяние это наказуемое и влечет за собой ответственность, которая зависит от тяжести совершенного деяния и определяется либо положениями Устава, либо действующим законодательством.

Как можно наказать главу, заметив незаконные манипуляции? В зависимости от осуществленного проступка на председателя можно пожаловаться в налоговую инспекцию, подать заявление в полицию, прокуратуру, например:

  • за самовольное отключение электричества ст.330 УК РФ;
  • без ведома членов кооператива и без вынесения вопроса на собрании, самовольно занимаясь на территории ГК, предпринимательской деятельностью, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП, ст. 116 и 122 НК РФ;
  • за присвоение денежных средств, то есть хищение чужого имущества, вверенного гражданину, ст. 160 УК РФ;
  • за мошеннические действия, то есть хищение чужого имущества путем обмана ст. 159 УК РФ.

Доказательством могут служить переписки с председателем отправленные по почте с уведомлением, составленные в присутствии свидетелей акты, расходные кассовые чеки, акты инвентаризации имущества и пр.

Как мы видим, должность председателя гаражного кооператива достаточно ответственна и требует не только четкое знание и исполнение своих прав, обязанностей, устава кооператива, действующего законодательства, но и тесное сотрудничество с членами кооператива. Если добросовестно относится к всему вышесказанному, председатель принесет гаражному кооперативу процветание и несомненно заслужит уважение членов кооператива.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Как быть?

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность. В идеале Вы оба должны действовать по следующему плану:

  • Вы подаете заявление на перерегистрацию права, как и было описано выше.
  • Продавец и Вы составляете договор купли-продажи и регистрируете его.
  • Продавец подает необходимее документы на регистрацию права собственности на гараж и получает свидетельство.

Тут, опять же, есть два пути, все зависит от обстоятельств.

Для этого помимо вышеперечисленных документов и вместо Свидетельства о государственной регистрации продавец должен предоставить: В этом случае Вам достаточно собрать следующие документы: В Управлении Вы при помощи специалиста составите заявление в электронной форме, к которому и будут приложены Ваши документы.

Заявление председателю гск о разрешении использовать мой гараж третьим лицам образец

17 ст.

51 Градостроительного Кодекса (далее – ГРК) регламентирует, что разрешение на строительство не потребуется в следующих случаях: Итак, разрешение потребуется, если будет возводиться капитальный гараж на земельном участке, принадлежащем физлицу. Еще до начала строительно-монтажных работ необходимо подать соответствующие сведения в местный муниципалитет, предоставив следующие бумаги:

  1. документы, свидетельствующие о праве на участок;
  2. общий план территории;
  3. план территории под застройку, на котором указываются будущее место расположения гаража и его размеры.

В течение 10 дней документы пройдут проверку, и заявителю будет сообщено о вынесенном решении.

На основании ч. 4 ст. 51 ГРК, выдачей разрешений на осуществление строительных работ занимается местный муниципалитет по месту нахождения участка земли. Также, в силу ч.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.

  • На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  • Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  • Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  • Покупатель подает на регистрацию права собственности.
  • Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке. Можно ли продать гараж без документов?

    • Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению.

    В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

    1. справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
    2. квитанция об уплате пошлины.
    3. кадастровый паспорт на гараж;
    4. удостоверение личности заявителя;

    Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

    • Ст 155 ЖКСтатья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищный кодекс Российской Федерации…

    Источник: https://nec-it.ru/kuda-zhalovatsya-na-garazhnyj-kooperativ/

    Как заставить председателя гаражного кооператива работать по закону?

    Куда пожаловаться на гаражный кооператив

    Всем привет!

    Нужен совет бывалых, как мне быть дальше в нелёгкой и пока безуспешной борьбе с произволом председателя гаражного кооператива.

    История началась с того, что в 2004 году на пустыре за посёлком, рядом с гаражным кооперативом “Лада” стали нарезать участки под строительство гаражей и продавать их всем желающим.

    Я купил участок и сам построил гараж, потом мы с соседями сами отсыпали дорогу и чистили её зимой мы тоже сами. Никакого кооператива у нас не было.

    То есть по факту он, наверное, был, но председатель, который нарезал участки, умер и мы существовали диким самостроем. Всех всё устраивало.

    В 2008 году появился новый председатель, стал устраивать собрания, собирать взносы и обещать, что расширит кооператив, сделает дорогу и проведёт электричество. Два года мы ждали обещанного. Все отчёты о тратах были только на словах, никаких бумаг председатель нам не предоставлял, но уверял, что они есть.

    Я обратился в комитет управления муниципальным имуществом района и получил справку, что земля под строительство гаражей не выделялась. Там же мне пояснили, что если мне нужен мой участок, то мне нужно участвовать в аукционе и не факт, что я его выиграю.

    После этого, я перестал платить взносы и у нас с председателем установились довольно таки неприязненные отношения. Машины у меня нет, в гараже храню всякий хлам и чаще всего использую как перевалочный пункт для вещей на время ремонта или переездов.

    В 2014 году я оформил гараж в собственность, как здание, а не помещение – это важно. В этом же году мне начали приходит письма от председателя с требованием оплатить членские взносы. Так как я из кооператива не выходил, то несколько напрягся, но решил сравнить ОГРН и ИНН кооператива в 2008 году с ОГРН и ИНН в 2014 году.

    Оказалось, что первый кооператив был закрыт в 2011 году, а новый зарегистрирован в 2014 году. Три года гаражами юридически никто не занимался, но взносы люди исправно платили. Так как я был членом кооператива, который уже не существует, а в новый я не вступал, то я написал письмо председателю, что не являюсь членом кооператива и платить взносы не обязан.

    Председателя это не убедило и он продолжал каждый год слать мне одинаковые письма с разными суммами долга.

    Я ещё раз обратился к юристу и мне объяснили, что собственник гаража, не состоящий в кооперативе, несёт расходы на обслуживание общего имущества – дорог, уличного освещения, уборки снега и уборки мусора.

    Об этом меня должен был уведомить председатель, предоставив отчётные финансовые документы, подтверждающие сумму расходов. Он со мной на связь не выходил, да и никакого обслуживания кооператива не велось. Везде грязь, мусор, темнота.

    На машине зимой было не заехать, потому что люди, до этого чистившие снег за свой счёт, перестали это делать.

    В январе 2018 года я получил письмо из суда о том, что на меня подали иск о незаконном обогащении, так как я не возмещал расходы по содержанию кооператива.

    Я предложил в ответ мировое соглашение: я оплачиваю те работы, по которым мне представят все документы, такое мировое председателя не устроило.

    Я работаю вахтой, поэтому нанял юриста моим представителем, постоянно был с ним на связи и сполна ощутил безмозглую машину мировых и районных судов.

    Во-первых, судья отвергла саму мысль об отказе в иске из-за отсутствия претензионной работы (никто не уведомлял меня о возникшем долге, как собственника гаража; мне не предлагали заключить договор о возмещении). По её мнению, я сам должен был понять, что надо заплатить и должен был бегать и искать кому сунуть деньги.

    Во-вторых, по мнению судьи я должен доказать отсутствие обслуживания общего имущества (как, блин, это сделать?), а то, что председатель на первом заседании не смог предоставить НИ ОДНОГО документа, подтверждающего расходы – это нормально.

    В-третьих, судья считает, что решение принятое собранием гаражного кооператива обязательно к исполнению любым собственником, даже не состоящим в кооперативе.

    В-четвёртых, судья считает, что в содержание общего имущества, кроме работ по уборке и освещения, входит зарплата сотрудников кооператива. Причём, зарплата составляет львиную долю суммы иска.

    В-пятых, судья не принимает во внимание, что наш кооператив – это “Шанхай” самостроев и применяет нормы для единого гаражного комплекса с боксами. Напомню – у меня здание.

    И вишенкой на торте стало фраза судьи, что все платят, значит, всё хорошо и всех устраивает. То есть её законность не интересует. То есть, любой мошенник удачно облапошивший с десяток человек, уже молодец и жаловаться на него нельзя? Да, ладно!

    Мировой суд я проиграл. Сегодня я проиграл апелляцию, так как районный суд долго смотрел, но также не увидел оснований для возврата дела в мировой суд.

    На моё счастье председатель принёс в мировой суд ВСЮ бухгалтерию и документацию кооператива и мой представитель снял копии. После изучения этих документов я буду подавать заявление в прокуратуру на проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива, так как нестыковок доходы-расходы там масса и надеюсь, что председателем заинтересуется ОБЭП.

    У меня остаётся только надежда на кассацию в Верховный суд.

    Какие ещё есть варианты признать недействительным решения первых инстанций? Как заставить председателя кооператива работать по закону? Сегодня я узнал, что он опять готовит на меня иски за 2017 и первую половину 2018 года. Вместо того, чтобы заключить нормальные договорные отношения он пользуется халатностью судов и вписывает суммы, ничем не подтверждённые.

    Вступать в кооператив я не буду, там и так постоянные сборы средств на всё подряд. Из результатов пока я увидел только новую машину председателя и новый гараж. Я не хочу содержать беспринципную гниду.

    Продавать гараж я планирую, но спрос на них очень низкий и место не самое удобное. Понятно, что если и Верховный суд я проиграю, то буду спихивать гараж за бесценок, иначе через 5 лет я отдам его стоимость по решению судов, а суды, как я понял, будут регулярно.

    Буду благодарен за любые советы. Спасибо, что дочитали.

    Источник: https://pikabu.ru/story/kak_zastavit_predsedatelya_garazhnogo_kooperativa_rabotat_po_zakonu_6109991

    Заброшенный гараж в гаражном кооперативе

    Куда пожаловаться на гаражный кооператив

    Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя.

    Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

    Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.

    Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности.

    В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива.Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

    Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления.Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

    Чтобы оформить право на любую собственность, приходится сталкиваться с большим количество бюрократии, что влечет за собой и потерю времени.Это правило также касается гаражей и земли, на которой они располагаются.

    проблема в получении прав заключается в том, что необходимо оформлять заявление сразу на два типа собственности: на саму постройку и землю, на которой она стоит.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе – как

    Поэтому приватизация гаража оказывается куда более сложным и запутанным процессом, чем может показаться на первый взгляд. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Многие гаражи состоят в кооперативе, из-за чего процедура усложняется еще сильнее.Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам.Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы.

    Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.Владелец будет постоянно получать квитанции за землеиспользование, выплаты по которым полностью идентичны размеру земельного налога.

    А если у гражданина нет права на землю и он не выплачивает этот сбор, то он не будет иметь никаких законных оснований для использования территории.Продажа, сдача в аренду и другие финансовые действия с недвижимостью на такой земле будут невозможны.

    (Нет сниппета 9)

    К этому добавляется запрет на самовольное строительство и проведение любых реконструкций, прежде придется получить разрешение от городской администрации.В противном случае будут наложены штрафы и санкции.Если же земля, на которой располагается гараж, не приватизирована, то ее собственником будет считаться государство.

    То есть при необходимости власти могут без разрешения снести гараж для очистки земельного участка, который будет использоваться в других целях.Чтобы определить, чьей собственностью является земля, нужно отправить запрос в администрацию города или района, а также запросить данные в Росреестре.

    При отсутствии каких-либо данных, утверждающих наличие собственника, земля считается свободной. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта.

    Как только наступает названная дата, то у властей есть полное право сносить и взламывать постройки без разрешений.

    Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок: На сегодняшний день приходится выполнять множество действий для узаконивания владения землей, на которой находится гараж.Любой гражданин может получить право собственности, требования выдвигаются лишь к объекту и тому, где он располагается.

    Легче всего придется гражданам, которые имеют во владении металлический гараж, готовый к транспортировке.Государство без проблем поспособствует оформлению документов без лишних вопросов.Также не возникнет проблем и при оформлении земли, находящейся в социальном найме, в таком случае даже будет упрощена процедура.

    Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря – капитальная постройка.Самый затратный вариант – когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике.

    Если необходимо приватизировать участок с гаражом, стоящий отдельно, то нужно обратиться за подробностями к статье №93 Федерального Закона РФ.Если у человека будут все необходимые и весомые доказательства прав на землю, то ему будет разрешено приватизировать не только землю, но и постройки, находящиеся на этой площади.

    Такой закон действует только для владений, которые находятся в собственности ранее 2001 года.

    Вся процедура полностью бесплатна, а проводится в течение пяти дней.Много информации о других способах можно найти в Земельном кодексе РФ.Особенно острым вопросом являются гаражные кооперативы, созданные еще при СССР.

    Дело в том, что в те времена владеть площадью гаража было незаконно, поэтому и создавались ГСК на специальных землях, выделенных под гаражи.Из-за непонятного подхода, земля под гаражами не являлась собственностью владельца строения.

    Отсутствие такого понятия, как «частная собственность», привела к тому, что сейчас многие земли из ГСК под блоками находятся без владельца.Если гараж был построен без согласования, то нужно как можно быстрее исправить ситуацию и поставить гараж на учет, так как факт владения землей не дает оснований для возведения постройки.

    Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж Особенные санкции выдвигаются к тем гражданам, которые начинают возводить сооружения на земле, не имея документов на площадь.

    Гараж могут не только забрать, но и просто снести, согласно Гражданскому кодексу РФ, если строительный процесс был начал без согласования с администрацией города или района.Этапы приватизации – это не только создание заявления, но и подготовка документов. Но есть ситуации, когда все документы потеряны, тогда нужно отправляться в администрацию города для ознакомления с бумагами в архиве.

    Для получения земли в собственность у ГСК, нужно выполнить следующие действия для соответствия условиями законодательства: Все остальные действия для получения приватизации земли, идентичны тем, что описаны выше.

    Гаражные кооперативы постепенно уходят, ведь земля под ними не принадлежит собственнику блока, из-за чего могут возникать трудности и проблемы с эксплуатированием строения.

    Только собственник может начать процедуру оформления земли в собственность.

    При такой ситуации стоит обратиться в суд с соответствующим иском.Победить в таком деле можно будет, только если возведенное сооружение соответствует всем нормам нежилого помещения.Для проверки будет отправлен специалист, который даст свое заключение.

    Вторая тонкость – при желании оформить землю под блоками из кооператива в собственность, это возможно только при общем желании.Стоимость приватизации будет зависть от кадастровой стоимости участка.Сама процедура определения цены будет стоить 200 рублей, а ожидать обращающемуся гражданину придется до пяти дней.

    Сроки приватизации будут зависеть от сроков выполнения каждого этапа: обработка документов администрацией около месяца, при положительном решении еще месяц будут оформлять документы купли-продажи.Также нужно учитывать сроки получения документов, расписок, а при приватизации блока из ГСК – заявления от каждого собственника.

    Оформление купли продажи гаража в МФЦ — довольно простой способ провести покупку.Какие документы нужны на продажу гаража в 2019 году — мы расскажем далее.Читайте в этой статье, как получить землю под строительство гаража. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.

    Как правило, между сдачей документов и получением свидетельства не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.на своё строение.

    Согласно закону № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать владелец.

    А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка: Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

    Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган.Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный отказ. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

    Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.Это необходимо для подготовки технической документации на строение.

    Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания договора-купли продажи участка с государством. На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство.Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

    (13 , в среднем: 16)

    Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Акты перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

    Источник: http://eurasia.net.ru/acts-zabroshennyy-garazh-v-garazhnom-kooperative.html

    Конфликт в гаражном кооперативе из-за электричества

    Куда пожаловаться на гаражный кооператив

    Гаражный кооператив – дело хорошее: плата за пользование общим кооперативным имуществом ниже, электроэнергия дешевле, членские взносы так или иначе получаются меньше, чем пришлось бы потратить на прочие платежи. В общем, выгода налицо. Так рассуждал наш читатель Дмитрий, вступая в январе 2016-го в ГПК “Свислочь-2008”  в Велосипедном переулке. Но в определенный момент что-то пошло не так…

    Два года мужчина пользовался гаражом, но спокойная жизнь вскоре закончилась. Проблемы начались, когда Дмитрий обратил внимание на цифры в платежных квитанциях за электроэнергию. Тариф 20 копеек за 1 кВТч показался ему неоправданно высоким. По его подсчетам должно было выходить примерно 18,5, максимум 19 копеек, но никак не 20.

    С этим вопросом мужчина 19 апреля пришел на прием к председателю кооператива Константину Блецко. Предъявил платежные квитанции и заметил, что цифры по электроэнергии “какие-то не такие” . Объяснил, сколько должно быть.

    “Я в этой теме не последний человек, – говорит Дмитрий, – на строительстве одного из жилых комплексов Минска был главным энергетиком. Если брать только в отношении меня, то за весь период получается рублей десять, то есть как бы копейки. Но учитывая, что здесь порядка 850 гаражей, умножаем их на десять рублей… Понимаете сумму, да?

    Председатель мне тогда ничего не сказал. Вообще ничего. А 26 апреля мне пришла вот такая бумага:

    Причем, обратите внимание, письмо, в котором председатель обязывал меня вынести на наружную стену электросчетчик, он отправил 23 апреля и установил на все про все трехдневный срок. Как раз за эти три дня письмо и дошло. За это время он успел обрезать мне провода и отыграл задним ходом, будто бы я не член кооператива. Что-то предпринять я не смог бы физически!”

    Дмитрий решил добиваться правды.

    В приемный день он взял свою маму в качестве свидетеля, опять пошел к председателю, включил камеру на телефоне и потребовал ознакомления с уставом, который он, как оказалось, не видел с момента вступления в кооператив и в предоставлении которого ему каждый раз отказывали. По словам Дмитрия, председатель ГПК в ответ на просьбу показать устав кооператива сказал так: “Пишите мне заявление, что вы хотите ознакомиться с уставом, а я в сроки, установленные законом, вам отвечу”.

    “Проблема не только в уставе, а вообще в принципах работы кооператива. Всякие документы, в том числе содержащие отчетность, – тайна за семью печатями, – пояснил Дмитрий.

    – Документов минимум, и их никак нельзя проверить. Нам, как членам кооператива, Блецко должен предоставлять информацию, но он всеми силами этого избегает – всегда избегал.

    И ничего ему не сделаешь! Поэтому я пошел на такой шаг”.

    Изучить бумаги Дмитрию не удалось и в этот раз. Более того, председатель кооператива настолько был недоволен съемкой (ролик есть в распоряжении редакции), что вызвал милицию. 

    Сейчас Дмитрий демонстрирует ответ из УВД Администрации Ленинского района на свое заявление: в действиях председателя ГПК “Свислочь-2008” К.Блецко усматриваются признаки состава административного правонарушения по ст.23.39 КоАП Республики Беларусь “Самоуправство”. Дело передано в суд для рассмотрения и принятия решения.

    В гаражном кооперативе “Свислочь-2008” в эту пору года по выходным немноголюдно: почти все разъехались по дачам, только пара-тройка человек занимаются мелким ремонтом.

    Прямо у входа на территорию лежит куча металлолома. Как говорит Дмитрий, уже несколько недель.

    “Слушайте, чего вы добиваетесь? – неожиданно агрессивно реагирует на присутствие Дмитрия один из его соседей по гаражу. – Ходите тут, снимаете…”

    Мы поговорили с несколькими владельцами гаражей. За электроэнергию все платят по 20 копеек, ни у кого конфликта с председателем ГПК нет.

    Дмитрий это комментирует так: “Они платят и молчат, – убежден Дмитрий, – поэтому у них и все в порядке!” Ведь и он сам, пока не засомневался в правильности применяемого тарифа, тоже жил спокойно и мирно. 

    К слову, вынесенный на наружную стену счетчик во всем кооперативе обнаружился только на одном гараже. И не у председателя: стена его гаража как раз была девственно чиста.

    Председатель гаражного кооператива: “Это все байки!”

    Чтобы узнать вторую точку зрения на возникший конфликт, мы поговорили с Константином Блецко, председателем ГПК “Свислочь-2008”. Мужчина охотно дал комментарии. По его словам, Дмитрий – систематический нарушитель устава с 2016 года.

    – В кооператив он никогда не вступал. Когда только приобрел у нас гараж в 2015 году, мы сразу предложили ему это сделать, однако он отказался. Пользовался гаражом мало, редко.

    Хотел сделать из него мастерскую по ремонту автомобилей, но мы ему отказали, так как по уставу это запрещено.

    Еще он сдавал гараж двум каким-то подозрительным молодым людям, которые вели себя очень нехорошо, устроили туалет в соседнем гараже. 

    – Но это же как-то задокументировано? Милицию вызывали?

    – Какая милиция! Ну вы же знаете, как такие споры решаются: сосед с соседом… Договорились они полюбовно, обошлось без милиции…

    Имя соседа, председатель ГПК, к сожалению, не смог вспомнить. Также он заверил нас, что с того же 2016 года Дмитрий нарушал и правила пользования электроэнергией, однако к ответственности его привлечь решили только сейчас.

    – Вы же понимаете, чтобы вручить предписание, это же его выловить надо…

    – А заказным письмом отправить по месту прописки?

    – Мы отправляли. Но он предписание не выполнил.

    – Когда отправляли, в 2016-м?

    – Да.

    – А почему отключили только сейчас, а не в 2016-м?

    – Он же нарушил…

    – Так если он нарушил еще в 2016-м, то почему отключили только в 2018-м?

    – Ну надо же было вручить предписание…

    Ситуацию с составлением на него протокола за самоуправство Константин Блецко прокомментировал так: “Ничего не знаю, это все байки, у меня никаких повесток нет. Никакого дела против меня не возбуждали”. Также мужчина заверил нас, что предписания по вынесению электросчетчиков на наружные стены выполняют почти все, кроме Дмитрия.

    Спросили мы и про кучу металлолома недалеко от входа. Председатель сперва отрицал ее наличие, но потом догадался: “А, так это вы здесь в субботу снимали? Ну так это Сергей, скорее всего, тачку варил. На тачке все лежит. А так не валяется у нас ничего, это байки”.

    Дмитрий со своей стороны отрицает факт сдачи гаража посторонним людям и утверждает, что его гараж всегда был предназначен для личного пользования: “Разумеется, что-то там ремонтировал, подвеску менял… А для чего еще гараж нужен?”. 

    На просьбу прокомментировать инцидент с конфликтными молодыми людьми, который, по словам председателя ГПК, имел место, растерянно ответил: “Да это бред”.

    Но и свое членство в кооперативе Дмитрий документально подтвердить не может:

    “Да как-то не думал об этом… Надо было справку у председателя взять в свое время, но у меня не было в том необходимости, да и кто же знал, что так обернется. Заявление на вступление я ему писал, конечно. Но в свете последних событий, как он врет и изворачивается, я думаю, он это заявление уже благополучно “потерял”. Как будто его и не было.

    Посудите сами: я всегда платил за пользование объектами общего пользования 10 рублей как член кооператива, а не члены платят 20. С меня просили 10 – значит, членство у меня есть. Да если бы я все это время недоплачивал, разве председатель оставил бы это без внимания?”

    Но оказалось, что Дмитрий – не единственный из кооператива, кто в принудительном порядке лишился электричества. Владимиру, владельцу гаража №70, свет после конфликта с председателем ГПК отключили еще в 2016 году.

    Основание то же: руководство кооператива внезапно потребовало заменить электросчетчик и вынести его на наружную стену. Мужчина в течение недели купил новый электросчетчик, но что-то делать было уже поздно: провода на гараже к моменту его приезда свисали грустными обрезками.

    Электрик пояснил, что на то было распоряжение председателя, а теперь за подключение надо платить заново. 

    Владимир плюнул и решил не мотать себе нервы: “В гараже я сейчас храню разве что картошку, мне и с фонариком нормально. Почему платить за новое подключение не захотел? Это был вопрос принципа”. Никаких письменных предписаний от председателя, по словам мужчины, ему не приходило: все решалось исключительно на словах, а какой-то правды добиваться уже и не хотелось.

    Как и Владимиру, Дмитрию предложили заново заключить с ГПК “Свислочь-2008” договор на электроснабжение, но уже на особых условиях. Документ этот мужчина не подписал.

    Мы позвонили в РУП “Минскэнерго” филиал “Энергосбыт” и выяснили следующее: тариф для гаражных кооперативов составляет 0,1841 рублей за 1 киловатт.

    Что примечательно, для физических лиц, не состоящих в кооперативе, тариф тот же. На вопрос, где же выгода, нам ответили дипломатично: “Мы устанавливаем фиксированные тарифы на электроэнергию.

    Во внутренние дела гаражных кооперативов мы не вмешиваемся”.

    Наверное, и сами члены кооператива ГПК “Свислочь-2008”, за исключением единичных случаев, в свои собственные дела не вмешиваются, раз безропотно платят за электроэнергию по “специальному” тарифу 0,2 р. за киловатт.

    ABW.BY будет следить за развитием событий.

    Ольга АРСЕНЬЕВА Фото автора 

    ABW.BY

    Источник: https://www.abw.by/novosti/law/204755

    Юрист Андреев
    Добавить комментарий