Может ли опекун распоряжаться недвижимостью опекаемого

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого в 2019 году?

Может ли опекун распоряжаться недвижимостью опекаемого

Людей, находящихся под опекой в России довольно много. Это дети, пожилые люди и граждане, которые не могут самостоятельно за собой ухаживать. Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? Что должен знать сам опекаемый относительно своих прав на собственность, какие нюансы стоит учитывать, узнаете в данной статье.

По статистическим данным, количество людей, находящихся под опекой сокращается. Но это не мешает процветанию мошенничества в данном сегменте отношений. Бывает так, что опекун оказывается непорядочным человеком, которого интересует лишь имущество его подопечного.

Кто такой опекун?

Опекун – это человек, который является законным представителем человека, который в силу возраста или по медицинским показателям является недееспособным. Представительство интересов осуществляется в государственных органах, в суде и других инстанциях. Опекуном может стать лишь человек, отвечающий следующим условиям:

  • совершеннолетний,
  • полностью дееспособный,
  • не имеющий проблем с психикой,
  • материально самостоятельный,
  • родственник опекаемого или посторонний человек.

Опека может понадобиться как детям, так и пожилым людям. Отсюда выделяют 3 вида опекунства:

  1. Полное. Оно назначается детям до 14 лет, а также взрослым, но которые признаны недееспособными ввиду психического расстройства. Так как, подопечные не могут самостоятельно принимать решений (в силу закона и здоровья), то такие опекуны обладают полными правами.
  2. Попечительство. Устанавливается над детьми, которым уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 лет. То есть, ребёнок в этом возрасте может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но спросить разрешения у попечителя он обязан. Последний даёт письменное согласие.
  3. Патронаж. Назначается за людьми, которые не могут осуществлять уход за собой в силу физических ограничений. Это пожилые люди, инвалиды и другие. Сам опекаемый может принимать решения относительно своего имущества, но ему сложно представлять свои интересы в различных инстанциях.

Опекун назначается решением органов опеки и попечительства после того, как кандидатура предполагаемого кандидата будет тщательно рассмотрена. Недееспособность психически нездорового гражданина устанавливается судом, на основании медицинских документов.

Права и обязанности опекуна

В отношении подопечного у опекуна есть следующие права:

  • самостоятельного выбора образовательного учреждения дошкольного и школьного образования, опираясь на профиль и знания опекаемого ребёнка,
  • свободу выбора системы воспитания, но без наказаний, которые могут привести к травмам физического и психического характера,
  • не может запретить своему подопечному общаться с родственниками, если у последнего имеются.

Если суд примет решение об изъятии опекаемого у его опекуна, последний обладает правом требования возврата в судебном порядке.

Кроме прав, у лиц, осуществляющих пригляд за недееспособными лицами, есть ещё и обязанности. В них входит:

  • поддержание здоровья и психического состояния недееспособного в норме. Это не означает, что если ребёнок заболеет, то его изымут у опекуна,
  • защита прав своего подопечного,
  • обязательное уведомление органов опеки и попечительства, если опекаемый надолго меняет место своего жительства.

Контроль над выполнением обязанностей входит в круг полномочий органов опеки и попечительства.

Нюансы распоряжения имуществом опекаемого

Может ли опекун распоряжаться имуществом? Если у опекаемого, вне зависимости от его статуса, есть некоторое имущество, то оно является только его собственностью, но не собственностью его помощника. Поэтому последний не имеет права распоряжения. Но, есть нюансы!

Получаемые доходы

Подопечный может иметь следующие доходы:

  • пенсию по старости,
  • пенсию по инвалидности,
  • пенсию по потере кормильца,
  • дивиденды,
  • матпомощь от родственников.

Попечитель не обязан брать на себя расходы по обеспечению опекаемого всем необходимым. Самое дорогостоящее – это лекарства и медицинский уход. На это должны расходоваться средства самого больного. Но опекун должен уметь подтвердить каждую статью расходов средств. Поэтому ему нужно сохранять все платёжные документы, на случай проверки представителей органов опеки.

Сделки с имуществом

Пожилые люди, как правило, имеют свои квартиры, дачи или иное имущество. Дети также могу обладать некоторой недвижимостью, оставшейся им от родителей.

Продать имущество подопечного он может, только после получения письменного согласия органов опеки при острой необходимости.

Но, он может предпринять такие действия, которые приведут к увеличению благосостояния подопечного.

Например, если в собственности у несовершеннолетнего есть 2 квартиры, то одну можно сдать в аренду, а средства направить на пребывание больного в санатории или ином реабилитационном медучреждении.

Если возникнет необходимость срочной реализации имущества, для получения дополнительных благ для опекаемого, то нужно получить согласие органов опеки. Они проведут тщательную проверку в необходимости и целесообразности таких действий. Если решение будет положительным, то имущество можно будет продать. Но средства должны быть израсходованы только на опекаемого. Опека за этим проследит!

Управление имуществом на основании доверия

Это не означает, что недееспособный гражданин может дать устное согласие на распоряжение имуществом и совершение любых сделок со своей собственностью. Но можно сдать в аренду имущество, и получать за это дополнительную прибыль. Факт должен быть отражён в отчёте перед контролирующими органами.

Вся прибыль должна быть зафиксирована. Кроме того, с этого момента попечитель должен будет отчитываться и за то, куда он эти средства расходует.

Если это накопления, то ежемесячно нужно предоставлять выписку из банковского счёта. Если это другие траты, то платёжные документы.

Органы опеки должны быть уверены в том, что опекун не обогащается материально за счёт средств своего подопечного.

Можно ли прописаться в квартире подопечного?

Опекун имеет право пользования имуществом того человека, за которым он осуществляет фактический уход. То есть, он может проживать вместе с ним на одной жилплощади, но самостоятельно встать на регистрационный учёт не может. Это касается как временной, так  постоянной регистрации.

Но можно прописаться в качестве гостя или на постоянной основе по решению суда или с согласия всех ближайших родственников недееспособного. Родственники должны выразить согласие в письменном виде при подаче документов в ОВМ.

Отчуждение права собственности на имущество опекаемого

Закон запрещает опекуну проводить сделки по отчуждению права владения на имущество подопечного. Но есть и исключение! Если договор о передаче права собственности был составлен до того момента, как суд признал собственника недееспособным.

Но рекомендуется заранее оформить нотариальную доверенность. Для этого необходимо посетить нотариуса и предъявить ему справки о том, что гражданин не состоит на учёте в ПНД и НД. Если же у будущего опекаемого психическое заболевание, то сделать это не представляется возможным.

Тогда необходимо действовать через органы опеки и попечительства. Но гарантии того, что они дадут согласие на отчуждение, нет.

Может ли опекун унаследовать имущество опекаемого?

В России существует 2 института наследования:

В первом случае, подопечный может составить завещание на любого человека, в том числе и на своего опекуна. Но, если он недееспособен по причине психического заболевания, то сделать это не получится. Нотариусу для заверения доброй воли клиента потребуются справки о его психическом состоянии.

Есть ещё один нюанс, защищающий права граждан, находящихся под опекой. Они могут передать опеку над своим имуществом своему попечителю лишь в том случае, если договор об этом был составлен за несколько лет до того, как произошло признание недееспособности.

Попечитель может наследовать за своим опекаемым и по закону. Это происходит в том случае, если они состоят в ближайших родственных связях. Например, сын оформляет опеку над своей больной матерью. Он также является её прямым наследником после смерти, наряду с другими детьми и супругом, если таковые имеются.

Отчётность

Когда опекунство оформляется официально, все действия опекуна попадают под контроль органов надзора. Таковым выступают органы опеки и попечительства по месту жительства подопечного.

В распоряжения попечителя входят все денежные средства опекаемого. Все доходы необходимо фиксировать. Расходы из собственных средств опекаемого также должны быть зафиксированы и подтверждены платёжными документами. Если надзорный орган заподозрит, что происходит нецелевое использование денежных средств, будет инициирована проверка.

Если найдётся доказательства незаконного обогащения опекуна, он может быть привлечён к ответственности. Кроме того, недееспособному будет назначен другой помощник.

Но существует благотворительность! Опекун может от чистого сердца делать своему подопечному подарки. Например, подарить инвалидное кресло или противопролежневый матрац. Такие покупки и подарки не подчиняются органам опеки.

Заключение

Беря под своё крыло несовершеннолетнего или пожилого человека, нужно понимать, что это тяжёлый и ответственный труд. За нарушение прав опекаемого или за ненадлежащий уход за ним, можно понести ответственность. В зависимости от тяжести вины перед подопечным, опекуна можно привлечь и к уголовной ответственности.

Источник: https://novocom.org/zakon/imeet-li-pravo-opekun-rasporyazhatsya-imushhestvom-opekaemogo

Распоряжение имуществом подопечного

Может ли опекун распоряжаться недвижимостью опекаемого
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Граждане » Распоряжение имуществом подопечного

Одной из основных функций гражданина, назначенного опекуном или попечителем, служит управление имуществом подопечного.

Ограничение или лишение дееспособности гражданина не отменяет его прав на имущество. Он, как и другие лица, может обладать различными его видами, а также приобретать новое.

Одной из основных функций гражданина, назначенного опекуном или попечителем, служит управление имуществом подопечного. Целью законодателя было установление соответствующего баланса между эффективностью действий первого и защитой последнего от возможных злоупотреблений.

Наибольшее количество споров в этой сфере происходит, когда осуществляется распоряжение имуществом подопечного. Чтобы защитить права лиц, не обладающих полной дееспособностью, закон предусматривает ряд процедур, призванных предотвратить недобросовестные действия опекунов или попечителей.

Условия распоряжения имуществом подопечного опекунами и попечителями

В целях достижения баланса между соблюдением интересов подопечных и возможностями опекуна или попечителя эффективно решать текущие вопросы, закон устанавливает ряд условий.

Согласно ст. 18 ФЗ «Об опеке и попечительстве», гражданин, выполняющий эти функции должен в течение 3-х дней после назначения принять по описи все имущество, принадлежащее подопечному.

Она составляется совместно с лицами, ранее осуществлявшими его хранение. Один из экземпляров документа хранится в органе опеки и попечительства, а другой находится у опекуна или попечителя. Это правило не распространяется на случаи, когда дееспособность подопечного ограничена в судебном порядке.

Другим исключением является имущество, переданное в доверительное управление (ст. 38 ГК). Оно не передается опекуну и попечителю.

Уполномоченный орган может давать указания о распоряжении имуществом подопечного в письменной форме. При этом, в отношении отдельных сделок действуют разные процедуры:

  • Распоряжение без получения одобрения со стороны уполномоченного органа.
  • Распоряжение при наличии обязательного положительного заключения органа опеки и попечительства.

Кроме того, ст. 37 ГК устанавливает запрет на заключение сделок, стороной которых является опекун или попечитель, его супруг, а также лица, входящие в круг близких родственников такого гражданина. Исключения составляют лишь случаи получения подопечным имущества в безвозмездное пользование и при дарении.

Опекун или попечитель не может заключать сделки по передаче имущества подопечного в пользование на срок, превышающий 5 лет. Исключения возможны только в том случае, если орган опеки и попечительства подтвердит выгодность такого соглашения.

В чем отличия при распоряжении имуществом опекунами и попечителями?

Опека и попечение предполагают разную степень вовлеченности назначенных граждан в управление имуществом подопечных.

В случае с попечительством, лица, находящиеся под ней, могут осуществлять ряд сделок без участия назначенных уполномоченным органом представителей (ст. 26, 30 ГК).

При опекунстве такая возможность ограничена гораздо больше (ст. 28 ГК). Однако закон устанавливает обязанность учитывать мнение подопечного при совершении сделок. В случае, если заболевание не позволяет установить его, то следует руководствоваться информацией от его близких и родных.

Существенно отличается и форма участия таких граждан в распоряжении имуществом подопечного. Опекун заключает сделки в интересах представляемого лица. В отличие от него, попечитель лишь дает письменное согласие на их совершение подопечным.

Порядок распоряжения имуществом подопечного

Действия представителя, связанные с распоряжением имуществом подопечного отличаются в зависимости от того, необходимо ли получение положительного заключения уполномоченного органа.

Распоряжение без согласия органа опеки и попечительства

Согласно закону, к такому имуществу относятся денежные средства, состоящие из алиментов, и (или) государственных пособий, выплачиваемых в пользу подопечного. Согласно правилам, опекун или попечитель должен открыть отдельный номинальный счет (глава 45 ГК), на который будут перечисляться указанные средства.

Назначенное лицо должно расходовать их на содержание подопечного, являющегося бенефициаром. Однако эти траты также находятся под контролем.

В уполномоченный орган представляется ежегодный отчет с приложением документов о расходовании средств с указанного счета.

Информацию о тратах на питание, небольшие личные нужды и на предметы первой необходимости, приобретаемые для подопечного, подавать не требуется.

Распоряжение имуществом в случаях, когда нужно получать согласие уполномоченного органа

Ст. 21 ФЗ «Опеке и попечительстве» устанавливает случаи, когда для совершения сделок с имуществом подопечного требуется согласие уполномоченного органа. К ним относятся:

  • заключение договоров аренды, найма и безвозмездного пользования;
  • заключение любых договоров, последствиями которых становится утрата прав подопечного на имущество;
  • заключение сделок, ведущих к уменьшению стоимости имущества подопечного;
  • передача имущества в залог;
  • отказ от исковых требований, предъявленных в интересах подопечного;
  • заключение мирового соглашения как в рамках судебного разбирательства, так и в рамках исполнительного производства, когда подопечный является взыскателем;
  • оформление доверенности от имени подопечного.

Для получения согласования опекун или попечитель подает в уполномоченный орган заявление.

Рассмотрение вопроса о согласовании сделки органом опеки и попечительства

Срок рассмотрения заявления опекуна или попечителя составляет 15 дней. Итогом рассмотрения заявления может стать как письменное разрешение, так и отказ, который должен быть мотивирован.

Если заявитель не согласен с доводами, изложенными в отказе, он вправе обжаловать его в районный суд по месту нахождения органа. Возможны ситуации, при которых обжалуется и согласие. Процедуру вправе инициировать заинтересованные лица, а также прокурор.

Если по прошествии 15 дней заявителю не будет предоставлен отказ или согласие, то он вправе обжаловать бездействие органа опеки и попечительства в судебном порядке.

Последствия заключения сделки без получения согласия уполномоченного органа

Ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» устанавливает обязанность органа незамедлительно, после установления факта заключения сделки без своего согласия, подать иск о ее признании недействительной. При удовлетворении требований имущество возвращается подопечному, а опекун или попечитель будет обязан возместить причиненный своими действиями вред.

Исключение составляют случаи, когда заключенный договор связан с получением выгоды для собственника имущества. В данном случае, речь может идти об увеличении его стоимости.

Особенности совершения сделок с отдельными видами имущества подопечного

Ст. 19 ФЗ «Об опеке и попечительстве» устанавливает особое регулирование сделок с некоторыми видами имущества. Распоряжение имуществом подопечного существенно ограничено. Это касается управления денежными средствами и операциями с недвижимостью. Это объясняется высокими рисками, которыми отличается финансовая сфера, а также защитой права подопечного на жилье.

Регулирование финансовых операций

Денежные средства подопечного могут размещаться только в тех банках, которые участвуют в системе страхования вкладов. При этом, сумма на счету, включая проценты, не может превышать пределов ответственности АСВ. Сейчас она составляет 1 400 000 рублей.

Закон устанавливает обязанность банка извещать опекуна или попечителя, а также уполномоченный орган о превышении установленных пределов не позднее следующего рабочего дня. В этом случае необходимо открыть счет в другом финансовом учреждении, отвечающем требованиям, и разместить в нем другую часть денег.

Эти требования относятся и к номинальному счету, описанному выше.

Опекун или попечитель не имеет права заключения кредитного соглашения от имени подопечного или одобрять его.

Исключение составляют случаи, когда приобретается жилье или заемные средства нужны для содержания гражданина. При этом, для заключения сделки потребуется согласие уполномоченного органа. Оно будет положительным, если заявитель подтвердит источник выполнения обязательств перед банком.

Имущество подопечного нельзя передавать в качестве займа. Исключением выступает обеспечение обязательств заемщика залогом недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Права попечителя или опекуна по распоряжению недвижимостью подопечного существенно ограничены. По общему правилу, они невозможны. Однако ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» устанавливает ряд исключений:

  • если недвижимость является предметом залога и на нее обращается принудительное взыскание;
  • если заключается договор ренты, выгодный для подопечного;
  • при обмене недвижимости, являющимся выгодным для подопечного;
  • если подопечный меняет место жительства;
  • исключительные случаи, связанные с интересами подопечного (оплата сложных операций и медицинских процедур и другие ситуации).

Каждый из указанных вариантов требует получения одобрения органа опеки и попечительства. При этом, заявитель должен обосновать те обстоятельства, которые предусмотрел законодатель.

Источник: https://advokat-malov.ru/grazhdane/rasporyazhenie-imushhestvom-podopechnogo.html

Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом опекаемого ребенка

Может ли опекун распоряжаться недвижимостью опекаемого

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

Действующее законодательство РФ тщательно регулирует вопросы опеки и попечительства. Это защищает права самых уязвимых граждан — недееспособных и несовершеннолетних.

Но довольно часто у многих людей, которые осуществляют опеку, возникают вопросы о том, каковы его права, может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого. А также возникнут ли у него права на наследство в случае смерти подопечного.

Поскольку обязанности опеки и попечительства могут исполнять не только близкие родственники, но и совершенно чужие люди.

Опекуны наделены определенными правами и обязанностями по отношению к опекаемым детям либо недееспособным.

Гражданского кодекса РФ — и детей, имеющих родителей).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства (либо мотивированный отказ) предоставляется заявителю в письменной форме (п. 3 ст. 21 ФЗ — 48).

Родители не должны совершать сделки, которые приведут к уменьшению или утрате имущества ребенка. Сделки должны совершаться исключительно в интересах детей.
Сделки дарения от имени малолетних запрещены законом (ст. 575 Гражданского кодекса РФ), исключения не предусмотрены.

Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи (п. 1 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

  • Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом опекаемого ребенка
  • Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого?
  • Доходы подопечного
  • Сделки с собственностью опекаемого
  • Продажа квартиры недееспособного человека
  • Получаемые доходы
  • Сделки с имуществом
  • Получаемые доходы
  • Сделки с имуществом
  • О распоряжении имуществом несовершеннолетних
  • О представительстве
  • Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого в 2019 году?
  • Доверительное управление имуществом подопечного

Внимание

Ситуация: я несовершеннолетняя, круглая сирота, состою в офиц.браке и проживаю с мужем в квартире, перешедшей по наследству от умершей матери (изначально я была прописана в ней). Мой дядя (родной брат мамы) хочет взять под опеку моего 2-х годовалого сына (как факт, ребенок автоматически прописывается на территории, где прописана мать).

Дядя тоже прописан в квартире. ВОПРОС ТАКОЙ: ЕСЛИ ДЯДЯ ВОЗЬМЕТ ПОД ОПЕКУ МОЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО СЫНА, КОТОРЫЙ ТАК ЖЕ ПРОПИСАН НА ТЕРРИТОРИИ ГДЕ И Я, КАКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОН БУДЕТ ИМЕТЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К КВАРТИРЕ? СМОЖЕТ ЛИ ПРОДАТЬ, ВЫПИСАТЬ МЕНЯ? Я ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ, ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ — ½ ЧАСТЬ, У ДЯДИ — 1/6.

PS.

Расходы обязательно должны быть обоснованы нуждами несовершеннолетнего.

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого?

Статья 37 Гражданского кодекса РФ регулирует права и обязанности попечителей и права опекаемых. Согласно этому документу, опекун не имеет права распоряжаться жилищем, активами несовершеннолетнего.

Доходы подопечного

Человек может распоряжаться доходами своего подопечного, в том числе и теми, которые причитаются ему от управления его имуществом.
Исключением являются только те средства, которыми недееспособный вправе пользоваться самостоятельно в собственных интересах и с согласия соответствующих государственных учреждений.

Сделки с собственностью опекаемого

Опекун, попечитель, близкие родственники не имеют законного права совершать различные сделки с подопечным.

Исключением выступает обеспечение обязательств заемщика залогом недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Права попечителя или опекуна по распоряжению недвижимостью подопечного существенно ограничены. По общему правилу, они невозможны. Однако ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» устанавливает ряд исключений:

  • если недвижимость является предметом залога и на нее обращается принудительное взыскание;
  • если заключается договор ренты, выгодный для подопечного;
  • при обмене недвижимости, являющимся выгодным для подопечного;
  • если подопечный меняет место жительства;
  • исключительные случаи, связанные с интересами подопечного (оплата сложных операций и медицинских процедур и другие ситуации).

Каждый из указанных вариантов требует получения одобрения органа опеки и попечительства.

В частности, малолетний гражданин имеет квартиру — она принадлежит исключительно ему одному, хотя до 14 лет опекун имеет полное право распоряжаться этой жилплощадью. В частности, он может проживать там, сдавать ее в аренду, производить ремонтные работы, приобретать туда мебель и так далее.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он уже не считается малолетним, и все операции, связанные с принадлежащей ему недвижимостью, должны производиться исключительно на основании его согласия.

Законодательная база в данном случае представлена несколькими государственными федеральными актами — указами и законами, которые действуют на территории всей страны.

Он вправе возместить потраченные собственные средства из имущества умершего. Данным вопросом занимаются органы опеки.

Таким образом, даже если под опекой находится совершено одинокий человек, после его смерти опекун не может претендовать на квартиру опекаемого. Если нет завещания, все имущество перейдет в собственность государства или муниципалитета.

Продажа квартиры недееспособного человека

Если гражданин признан недееспособным, он не лишается права собственности на свое имущество.

Но поскольку человек не может понимать значение своих действий, закон лишает его права продавать, дарить или осуществлять какие-либо действия со своим имуществом.

Этими вопросами занимается опекун, назначенный в установленном порядке.

  • Безусловно, орган опеки и попечительства не будет препятствовать распоряжению вкладом несовершеннолетнего, если:
  • — ребенок нуждается в дорогостоящем лечении (что подтверждается соответствующими медицинскими документами);
  • — планируется покупка жилого помещения с выделением ребенку доли собственности в приобретаемой квартире (наличие предварительного договора купли-продажи);
  • — приобретается путёвка ребенку на оздоровительный отдых;
  • — необходимо оплатить обучение ребенка.

В других случаях целесообразность расходования денежных средств ребенка представляется сомнительной (например, у несовершеннолетнего есть денежный вклад в кредитном учреждении, а его родители хотят безвозмездно использовать денежные средства (имущество) ребенка на погашение своего долга по кредиту и т. д.).

Родители вправе оспорить отказ в суде.

Важно

Но, есть нюансы!

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого в 2019 году? – Семейное право

Может ли опекун распоряжаться недвижимостью опекаемого

Распоряжение движимым и недвижимым имуществом подопечного осуществляется исключительно опекунами либо попечителями, однако даже в данном случае они не приобретают прав собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

В частности, малолетний гражданин имеет квартиру — она принадлежит исключительно ему одному, хотя до 14 лет опекун имеет полное право распоряжаться этой жилплощадью. В частности, он может проживать там, сдавать ее в аренду, производить ремонтные работы, приобретать туда мебель и так далее.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он уже не считается малолетним, и все операции, связанные с принадлежащей ему недвижимостью, должны производиться исключительно на основании его согласия.

Законодательная база в данном случае представлена несколькими государственными федеральными актами — указами и законами, которые действуют на территории всей страны.

При этом во внимание здесь берутся не только лица, являющиеся недееспособными в силу своего малолетнего возраста, но и граждане, которые судом были признаны недееспособными в силу состояния своего здоровья или уровня умственного развития.

В частности, подразумевается положение о порядке управления и распоряжения соответствующим муниципальным имуществом, находящимся в долгосрочной аренде у государства, также есть закон «Об опеке и попечительстве», вступивший в полную силу 24 апреля 2008 года с поправками от 30 декабря 2012 года и Гражданский кодекс. Ограниченными в дееспособности признаются несколько категорий детей:

  • не достигшие совершеннолетнего возраста и лишившиеся попечения родителей в силу ряда обстоятельств;
  • не достигшие совершеннолетнего возраста, находящиеся на попечении родителей лишь формально, так как местонахождение их неизвестно.

В любых других случаях определение недееспособности осуществляется на базе судебных решений и медицинских заключений.

Как производится охрана имущества у подопечных лиц

Чтобы собственность подопечного была целиком в сохранности со стороны различных государственных бюджетных учреждений, она передается опекуну строго по официальной описи, если конечно, у опекаемого имеется недвижимость. В ней должна содержаться следующая информация:

  • сведения из кадастровой выписки;
  • технические показатели имущества;
  • какой ремонт сделан в квартире, комнате или жилом помещении;
  • в каком состоянии находится санузел, газовая плита, мебель и иное оборудование;
  • улучшения и так далее.

Все данные приводятся в виде списка и оформляются в качестве официального акта с прилагаемыми бумагами, подтверждающими права собственности опекаемого.

На нем должна стоять подпись официального представителя бюджетного учреждения опекунского типа, государственным должностным лицом, которое будет в дальнейшем осуществлять надзор за тем, как содержится объект.

Кроме того, акт должен быть подписан и ответственным лицом, которое обязано отвечать за его сохранность, и двумя свидетелями, фиксирующими факт передачи.

Оформление всех бумаг производится комиссией, куда обязательно должны входить представителя отдела опекунства, если речь идет о квартире, то потребуется присутствие председателя жилищного товарищества.

Если же под распоряжением недвижимым имуществом подопечного подразумевается управление дачным участком, то в состав комиссии также входит глава дачного кооператива.

Представитель гражданских прав опекаемого лица должен вступить в вещные права в течение последующих трех рабочих дней.

Особенности распоряжения собственностью

Распоряжение имуществом граждан признанных судом полностью недееспособными, регламентировано 37 статьей гражданского кодекса. Согласно этому закону, вступивший в вещные права имеет право подписывать соглашения с таможенными органами, кредитными организациями и так далее. Если в его использование поступили денежные средства, то он может до половины вложить их в банк.

У опекуна отсутствует запрет на приобретение движимого и недвижимого имущества, к которому также могут относиться жилые или нежилые помещения, участки земли и так далее.

Распоряжение имуществом подопечного подразумевает, что все приобретения, совершаемые на средства опекаемого гражданина, должны быть оформлены на него.

Все подобные факты проверяются специальной опекунской службой, отвечающей за соблюдение прав недееспособного человека вне зависимости от причин недееспособности.

По регламенту, предусмотренному действующим законодательством, человек, получивший со стороны государственных органов соответствующую доверенность на распоряжение имуществом опекаемого, не может пользоваться им по своему желанию вплоть до тех пор, пока не получит соответствующее разрешение на то отдела по опекунству.

Эти уполномоченные органы проводят регулярные проверки опекунов, чтобы те не допустили порчи имущества опекаемого гражданина или даже его уничтожения. Если с объектом совершается какая-то сделка, то она в обязательном порядке осуществляется, принимая во внимание интересы законного хозяина.

Эта же официальная инспекция будет контролировать, насколько сохранным является имущество, предотвращая факты его присвоения или отчуждения у опекаемого гражданина.

Как получают разрешение на использование собственности опекаемого

Для того чтобы совершить даже незначительную юридическую сделку с имуществом, доверенным опекуну и принадлежащим недееспособному гражданину, необходимо получить определенное разрешение от государственных органов, занимающихся опекой и попечительством.

Абсолютно то же самое касается финансовых средств, на которые планируется приобрести жилую или нежилую собственность.

Опекун, выступающий в качестве представителя интересов своего подопечного, обращается в соответствующий совет, куда подает собственноручно составленное заявление, в котором должна содержаться просьба относительно разрешения на проведение сделки.

В качестве приложения к этой бумаге должны выступать копии документов, заверенных в нотариальном плане. В них должна в полной мере раскрываться сама сделка, ее характер.

На базе предоставленной в органы опеки информации должна сложиться картина, которая будет выглядеть исключительно в пользу опекаемого. Его права не должны нарушаться ни в коей мере. После того как все эти документы будут подробно проанализированы, опекунский совет выдаст свое заключение относительно проведения сделки данного рода.

В частности, сделка будет наверняка одобрена в ряде следующих случаев:

  • в результате проведения сделки площадь комнаты, квартиры, дома или иной жилплощади, находящейся в собственности у опекаемого лица, станет либо больше, либо сохранится на имеющемся уровне;
  • условия проживания также станут значительно лучше;
  • если предполагается реализовать недвижимость или же какую-либо другую собственность, владельцем которой является опекаемый гражданин, то средства обязательно должны поступить к нему на расчетный счет.

При обращении в опекунские органы необходимо обосновать, как в результате проведения сделки с собственностью будут защищены интересы опекаемого.

Например, при продаже земельного участка или дома следует сразу объяснить, по какому признаку будет компенсирована реализация объекта.

В частности, необходимо указать, где именно опекаемый будет проживать, в каких условиях, а также прописать, на какой счет поступят деньги, вырученные от продажи имущества.

Как охраняются интересы совершеннолетнего недееспособного гражданина

В эту категорию входят лица, которым уже исполнилось 18 лет, поэтому потенциально они имеют возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако по состоянию здоровья или по целому ряду других причин они могут признаваться недееспособными, например вследствие медицинских показаний или же по судебному решению.

В большинстве случаев судом такое решение принимается по отношению к людям, страдающих наркоманией, алкогольной зависимостью, токсикоманией и так далее. Бывает, что аналогичные решения принимают в плане пожилых людей с развившейся деменцией, из-за чего на них могут оказывать влияние мошенники.

Стоит отметить, что опекун не имеет никакого права на получение наследства только по тому факту, что он является опекуном.

В случае смерти недееспособного человека имущество делится на части между его родственниками в зависимости от степени их родства.

Только в том случае, если опекун сам является близким родственником гражданина, ему положена соответствующая доля в имеющемся наследстве.

Источник:

Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого: обязанности опекуна, сделки с имуществом

В данной статье будет поднят имущественный вопрос, напрямую связанный с опекунством. С каждым годом количество опекаемых лиц снижается, что конечно же радует. Так в 2008 году на попечительстве было 89820 человек, а к 2017 число сократилось до 12810. Хочется заметить, что это очень серьезный прогресс, как например, в странах СНГ к сожалению это число только масштабно увеличивается.

Опекун – гражданин, получивший согласие от соответствующих органов опекать недееспособное лицо. Гражданский кодекс РФ (статьи 31-40) и федеральный закон РФ «Об опеке и попечительстве» — регулирует права опекаемого и опекуна. Судьи опираются на данный закон, при решении различных проблем, связанных с опекой.

Права опекуна (попечителя)

Как и у любого гражданина, у попечителя есть собственные права, но в данном случае они заключаются в отношении подопечного.

У  опекуна есть такие права:

  • Владеет правом выбирать образовательные учреждения, с учетом мнения подопечного.
  • Владеет правом требовать по суду опекаемого, возврат опекаемого, находившегося под опекой.
  • Владеет правом выбирать систему воспитания для подопечного, в редких ситуациях нужно обговаривать с органами опеки.
  • Отсутствует право на запрет общения опекаемого с любыми лицами.

Обязанности опекуна (попечителя)

Также не стоит забывать про обязанности.  Если у гражданина имеются права, то соответственно есть обязанности.

У попечителя они заключаются в этом:

  • Поддерживать здоровье и благосостоянии опекаемого в норме.
  • Должен защищать права опекаемого.
  • Должен уведомлять органы опеки, о смене долгосрочного местонахождения.

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого

Почти у всех опекаемых имеется имущество, по той причине, что более половины занимают пожилые недееспособные люди, как правило, сумевшие нажить, хоть небольшое, но состояние за свою жизнь. Чтобы внутри семьи, а также между семьями, если попечитель не является членом той же семьи, не возникало споров по этому вопросу, в пункте закона подробна описана данная ситуация.

Согласно 1 статье 17 ФЗ,  опекун не может распоряжаться имуществом подопечного, кроме исключения, пользование имущество по договоренности обеих сторон, или необходимо получить разрешение от органов опеки. Также в ситуациях, неподдающимся решению, согласно данному пункту закона, суд обладает правами сам решить, кому отходит какое-либо имущество.

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого

Может ли опекун распоряжаться недвижимостью опекаемого

В настоящее время на территории Российской Федерации проживают различные слои населения. Здесь отдельного внимания заслуживают несовершеннолетние и недееспособные. Эти слои общества наиболее уязвимы, из-за чего нуждаются в соответствующей опеке.

На данный момент, часто присутствует вопрос, какие права имеет опекун, а кроме того возможность опекуна распоряжаться имуществом.

В данном случае предстоит подробно изучить, может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого лица, распределение наследства подопечного, а кроме того сделки по продаже и прописка в собственности недееспособного гражданина.

Правила распоряжения собственностью опекаемого

Оценивая ситуацию, имеет ли право действующий опекун распоряжаться имуществом опекаемого лица, предстоит принять во внимание закон об опеке и попечительстве, а кроме того рассмотреть ряд определенных для этого правил, которые подкреплены нормативной базой РФ, а именно:

  1. Здесь предусмотрено соблюдение прав подопечного.
  2. Не допускается самовольное распоряжение активами.
  3. Сдавать квартиру опекаемого ребенка можно с дозволения органа опекунства.
  4. Забота об интересах и активах недееспособного человека.
  5. Продать квартиру опекаемого не получиться, так как не приемлемо сокращение.
  6. Предусмотрена возможность траты части средств, но это должно быть обосновано нуждами (к примеру, оказание необходимых медицинских процедур).
  7. Прописка, как и возможность, продать собственность не приемлема.
  8. Такой представитель представляет все законные интересы подопечного.
  9. Права опекуна на жилую площадь опекаемого не могут присутствовать, а кроме того переходить на основании сделки к иным лицам.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что у таких представителей хоть и присутствуют серьезные права, однако они также ограничены законодательством. Оценивая ситуацию, может ли опекун прописаться в квартиру своего опекаемого, присутствует однозначный и отрицательный ответ, однако с ситуацией, может ли опекун продать квартиру своего подопечного не все так просто.

Важно. Отдельно следует выделить обязательство составлять отчет опекуна или попечителя о хранении, а также об использовании имущества, который впоследствии передается в компетентные органы.

Средства на содержание

В данном случае предусматривается несение определенных затрат из средств подопечного. Конкретный размер не утвержден, так как могут быть абсолютно разные обстоятельства. Разумеется, все затраты должны быть обоснованными, при этом на них делается соответствующий отчет, чтобы впоследствии у органов опеки и попечительства не возникали дополнительные вопросы.

Иные доходы и имущество

Присутствующие в собственности объекты у опекаемого лица, а кроме того его личные средства не могут использоваться представителем в личных целях.

Здесь предусматривается строгий порядок того, что может делать попечитель, при этом он также отчитывается перед инстанцией, а кроме того на определенные действия запрашивает соответствующее разрешение.

При этом все делается официально в документальной форме.

Управление недвижимостью

Так как недееспособный гражданин не может самостоятельно управлять своей собственностью, все эти моменты перекладываются официально на попечителя. При этом такой представитель может действовать только в рамках закона. недвижимость оплачивается за личный счет опекаемого человека. При этом все соответствующие расходы на управление учитываются и подтверждаются официальными квитанциями.

Сделки с имуществом подопечного

Предусматривается возможность совершения определенных сделок по сдаче недвижимости в аренду, однако для этого обязательно требуется разрешение органов попечительства. Кроме того предусмотрены и иные варианты сделок, включая продажу, но при условии, что подобное будет выгодно подопечному, при этом выгоду оценивает именно попечительский совет, а не лично гражданин и его представитель.

Сделки с самим подопечным

В рамках действующего законодательства подобное не предусматривается, так как присутствует вероятность, что попечитель окажется недобропорядочным.

Именно поэтому законом упразднена возможность заключения имущественных соглашений, так как подобное чревато серьезными последствиями.

Исключение состоит в некоторых неимущественных договоренностях, которые официально подтверждаются соответствующими документами из инстанции.

Опека над имуществом

На сегодняшний день законный попечитель занимается уходом не только за недееспособным гражданином, но также и за его собственностью. Здесь прописан законодательно соответствующий порядок проведения всего необходимого. Как правило предусматривается полноценное содержание, а кроме того выполнение всего необходимого в случае потребности для улучшения.

Важно. На практике гражданин может выполнять определенные сделки, однако они не могут быть не выгодными для недееспособного лица, в противном случае их все признают по суду недействительными.

Наследственные права

На практике возможны две ситуации, когда преемство осуществляют родственники подопечного, а также посторонние люди. В такой ситуации предусматривается наследование по закону или завещанию. На основании закона передача имущества осуществляется в соответствии с категорией родства.

Что касается завещания, то по этому документу может получить права собственности также и посторонний человек. Здесь предусматривается личное оформление документа недееспособным гражданином.

В ином случае бланк будет признан недействительным. Если гражданин не в состоянии самостоятельно заполнить документ, то его вправе написать гражданин под диктовку и с наличием свидетеля.

Законные представители не вправе составлять такой документ.

Важно. Оформленное завещание дает полноценные права преемнику на определенное прописанное в тексте имущество, однако для вступления в наследство предусмотрен конкретный срок, а кроме того обязательная уплата пошлины и нотариального сбора.

Отчет о хранении и об использовании имущества

В обязательном порядке за конкретные промежутки времени (чаще всего один месяц), представителю потребуется оформить соответствующий документ и направить его в орган попечительства.

Здесь присутствует информация обо всех тратах и проделанных действиях.

Бланк требуется заполнить от руки, а кроме того приложить все присутствующие квитанции, которые будут выступать подтверждением действительности совершенных растрат.

Источник: https://opeka-rf.ru/opekunstvo-i-popechitelstvo/mozhet-li-rasporyazhatsya-imuschestvom/

Юрист Андреев
Добавить комментарий