Образец письма о заключении договора аренды на новый срок

Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Образец письма о заключении договора аренды на новый срок
Договор аренды площади в торговом центре с приложениями имеет большой объем и узкую специализацию сопутствующих документов.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды площади в торговом центреОбразец договора аренды площади в торговом центре

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Суть приложений к договору

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Режим работы ТЦ

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.

В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  1. За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  2. К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.

Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Коммунальные платежи

При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора.

Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади.

Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ploshhadi-v-torgovom-centre

Письмо о продлении аренды образец

Образец письма о заключении договора аренды на новый срок

Дополнен 2 года назад

Добрый день! Уважаемые юристы помогите составить «грамотное» письмо о пролонгации договора аренды нежилого помещения (бутика). с обязательной ссылкой на нормативные акты.

Дополнен 2 года назад

Нда. Перевелись юристы на Руси! Гугл в помощь! Найду образец информационных писем и оттуда начну плясать. 4 рубля за письмо. Смешно!

Мимоза Пудикова Знаток (470) 2 года назад

Дорогой любитель халявы, прежде чем составить такое письмо не худо бы было узнать – что говорится в договоре аренды на счет его продления. Или ты полагаешь, что юристы штампуют письма только со слов заказчика, не глядя в документы?

Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (128060) 2 года назад

В любом случае арендатор имеет право не преимущественное право ПРОДЛЕНИЯ договора аренды.

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Решение Совета адвокатской палаты Ставропольского края 11 января 2012 года г. Ставрополь

«Об определении размера гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи на 2012 год»

4. Составление проектов договоров – от 5 000 рублей.

Так что 4 т. р. это нормально. Со скидкой.

Источник: Не используй чужих слов! А с каких это пор Википедия стала официальным источником. В ГК РФ нет слова “пролонгация”.

только для жителей Москвы и МО Панфилов А.Ф.

https://www.youtube.com/watch?v=sb3l32JMmBU

юрист на сайте Кузовлев Е.В.

юрист на сайте Ершов Д.С.

юрист на сайте Ивашин А.Г.

юрист на сайте Ведюшкина Н.В.

юрист на сайте Гребенщиков Д.Ю.

юрист на сайте Ретюнских А.П.

юрист на сайте Елисеев С.В.

юрист на сайте ООО “Налоговый консультант”

юрист на сайте Воронина М.Л.

юрист на сайте Краснощек А.Н.

юрист на сайте Кузьминых С.В.

юрист на сайте Соколов Д.Г.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 134 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Образцы писем по договорам

Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие: преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Закона N 122-фз.

Преимущественное право у арендатора отсутствует арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Российская федерация, некрасова, 630099, E-mail: kanc, новосибирск, 54, контактный телефон: 383289-19-59, факс: 383223-86-36.

Договор аренды нежилого помещения, что фактический срок действия такого договора может превышать один год, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, заключенный на неопределенный срок.

Информационного письма президиума высшего арбитражного суда рф от 16 февраля 2001 N 59, информационное письмо президиума вас рфдоговор аренды нежилого помещения, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежит государственной регистрации, связанных с применением федерального закона, заключенный на срок менее года, далее, обзор практики разрешения споров. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с 2.621 гк рф на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. Соответственно, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды, например, в случаях. Абзац 3 1.621 гк рф предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, либо только возмещения таких убытков. По смыслу 2.621 гк рф, должна совершить действия, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды или предполагающая перезаключить его на иных условиях, свидетельствующие о таком намерении, сторона договора аренды.

Похожие вопросы в области Гражданское право

1 ответ. Москва Просмотрен 109 раз. Задан 2011-06-25 10:41:20 +0400 в тематике “Защита прав потребителей”

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 205 раз. Задан 2012-05-16 11:09:45 +0400 в тематике “Гражданское право” Пролонгация к трудовому договору – Пролонгация к трудовому договору. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 254 раза. Задан 2011-06-30 17:17:09 +0400 в тематике “Трудовое право” Вопрос о бессрочной пролонгации договора. – Вопрос о бессрочной пролонгации договора. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 301 раз. Задан 2011-08-24 15:35:38 +0400 в тематике “Гражданское право” Можно ли предусмотреть в договоре аренды земли возможность автоматической пролонгации? – Можно ли предусмотреть в договоре аренды земли возможность автоматической пролонгации. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 206 раз.

    Задан 2011-04-30 12:17:53 +0400 в тематике “Гражданское право” Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок,если помещение необходимо – Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок,если помещение необходимо. далее1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2012-10-01 09:59:00 +0400 в тематике “Другие вопросы”

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 56 раз. Задан 2012-04-17 10:23:51 +0400 в тематике “Гражданское право”

  • Источники:otvet.mail.ru, www.9111.ru, www.portativtv.ru, coremed.ru, realty.joosy.ru

    Источник: http://iskovoepismo.my1.ru/publ/arenda/pismo_o_prodlenii_arendy_obrazec/8-1-0-744

    Юрист Андреев
    Добавить комментарий