Расчет компенсации за задержку сдачи жилья застройщиком

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

Расчет компенсации за задержку сдачи жилья застройщиком

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто.

  В таких случаях Федеральный закон 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предоставляет дольщику возможность получить с застройщика возмещение за неудобства, доставленные пропуском срока получения квартиры.

  Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:

  • неустойку (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, размер которой определен 214-м Федеральным законом;
  • штраф за нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей». Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства;
  • компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры (например, арендную плату за съем другой квартиры во время затянувшегося строительства);
  • компенсацию упущенной выгоды (если квартиру планировалось сдать в аренду);
  • компенсацию морального вреда за долгое ожидание;
  • расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика.

Реально ли все это взыскать с застройщика?

Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.  Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия. Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан).

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления.

Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры.  Такое право предоставлено на основании ст. 333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным,  итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен. Подробнее о том, в каких случаях суд уменьшит неустойку, читайте здесь.

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег.  В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего.

Тогда как действовать, чтобы получить неустойку?

Есть шанс, что застройщик оплатит неустойку добровольно.  Если этого не произошло, дольщику придется взыскивать компенсацию в принудительном порядке.

Дольщик, собирающийся взыскать пени по ДДУ и прочие выплаты за просрочку сдачи дома, может выбрать одну из нескольких возможностей.

Попытаться взыскать неустойку за просрочку самостоятельно

Самостоятельно взыскать с застройщика средства за несвоевременную сдачу квартиры реально в простых случаях.

 Когда все документы в порядке, а застройщик – крупная компания, которая не собирается в ближайшее время становиться банкротом, у дольщика есть шанс выиграть дело.

  Однако при этом все равно придется подготовиться к процессу и изучить ряд законов, чтобы правильно вести себя в переговорах с застройщиком и в судебном процессе.

В случае же, если состояние застройщика вызывает опасения, стоит посоветоваться с юристом о том, как лучше действовать дальше.  Самостоятельность дольщика принесет скорее вред, чем пользу.  Неготовность оплатить услуги юриста приведет к значительно большим финансовым потерям.

Продать причитающуюся неустойку за просрочку сдачи квартиры фирме, которая взыскивает подобные долги

В качестве альтернативы, можно подыскать компанию, которая купит у дольщика право получить пени по ДДУ. Это возможно путем уступки прав требования.

Нужно учитывать, что такая покупка возможна только за небольшую часть цены.  Профессионалы прекрасно осведомлены обо всех рисках, связанных с взысканием с застройщика сумм неустойки и других выплат за просрочку передачи квартир по договорам долевого участия.  Поэтому дольщик вряд ли получит от них полную цену за свою неустойку.

При этом, их согласие на выкуп права требования неустойки по ДДУ – это хороший знак.  Если скупщик долгов считает данную сделку перспективной, то он рассчитывает впоследствии получить большую сумму.

  Поэтому дольщику стоит все-таки проконсультироваться с другим юристом, чтобы определить реальный размер выплат, на которые он может рассчитывать.

Как считать неустойку за задержку сдачи квартиры застройщиком

Согласно ч. 2 ст.

шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику.  Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства.

Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается. Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры.  Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ. На данный момент ключевая ставка составляет 7% годовых. Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка.  Для простого подсчета неустойки воспользуйтесь нашими калькуляторами количества дней просрочки и расчета неустойки.

Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований.

Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей».

  Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч.

Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику, нужно внимательно изучить свой ДДУ.  В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства.  На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.  Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи.

Подробнее о правилах подсчета неустойки по ДДУ читайте в отдельной статье нашего сайта.

Мы приводим только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.  Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Источник: https://fz214fz.ru/sud/peni-po-ddu/neystoika

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Расчет компенсации за задержку сдачи жилья застройщиком

Калькулятор неустойки по ДДУ Стоимость объекта долевого строительства по договору *руб. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать.

Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора Цена договора – 3 млн. Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней. Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму.

При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Выплата неустойки производится на ваш расчетный счет.

В исковом заявлении требуется указать реквизиты, чтобы застройщик смог своевременно перечислить деньги.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта В практике нередко встречаются случаи, когда участники долевого строительства выигрывают дела, связанные с несвоевременным исполнением застройщика, своих обязательств по договору, однако застройщик не торопится перечислять присужденные суммы.

Расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого

В этом случае дольщики вынуждены обращаться в службу судебных приставов за защитой своих интересов.

Образец претензии за просрочку сдачи дома Образец искового заявления не утвержден ни одним НПА, впрочем, он является стандартным, и требования установлены к форме и содержанию искового заявления ст.

Квартира стоит 5 млн., просрочка – 30 дней, ставка рефинансирования – 11%.

Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере: Неустойка = 5000000 / 100% * 11% / 300*2*30=110 000 рублей.

Согласно ст.6 Федерального закона от N 214-ФЗ (ред.

Суд подтверждает неприемлемость таких оговорок и невозможность откладывания срока сдачи в одностороннем порядке.

Главным доказательством для выплаты неустойки в суде является акт приема жилья.

У вас его не должно быть, то есть акт не должен быть подписанным, по обоснованным причинам, либо он имеется (подписан), но с датой более поздней, чем указано в договоре.

В досудебном порядке можно направить претензию с расчетом полагающихся к выплате сумм.

Застройщики редко идут навстречу, претензия не удовлетворяется, поэтому, скорее всего, суда не избежать.

› Квартира › ДДУ › Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от г.

: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Необходимые документы К составленному исковому заявлению необходимо приложить: Здесь можно скачать образец уведомления о выплате неустойки по договору долевого участия.

Образец искового заявления Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение.

Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст.

Неустойка в размере 3% от цены выполнения работ предусмотрена законом «О защите прав потребителей» по договорам на выполнение работ или оказание услуг (пункт 5 статьи 28).

Обратите внимание, что если у вас заключен договор купли-продажи, применяется другая неустойка в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки. Главное, чтобы в договоре шла речь о выполнении каких-либо работ или оказании услуг.

Также обратите внимание, что если существует специальное законодательство (например, по ОСАГО, договорам перевозки, участия в долевом строительстве и т.п.), применяются неустойки, предусмотренные этими специальными законами.

По договорам личного страхования (жизни, здоровья, от несчастных случаев) — например, при задержке страховой выплаты, возврата части страховой премии при досрочном отказе от договора, — такую неустойку начислить можно.

Ограничено применение этой неустойки по договорам, где должник обязуется оплатить товары (работы, услуги) или уплатить полученные на условиях возврата деньги (п. Имеются в виду, например, договоры банковского вклада.

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры – Juristics

› Квартира › ДДУ › Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от г.

: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Необходимые документы К составленному исковому заявлению необходимо приложить: Здесь можно скачать образец уведомления о выплате неустойки по договору долевого участия.

Образец искового заявления Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение.

Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст.

Неустойка в размере 3% от цены выполнения работ предусмотрена законом «О защите прав потребителей» по договорам на выполнение работ или оказание услуг (пункт 5 статьи 28).

Обратите внимание, что если у вас заключен договор купли-продажи, применяется другая неустойка в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки. Главное, чтобы в договоре шла речь о выполнении каких-либо работ или оказании услуг.

Также обратите внимание, что если существует специальное законодательство (например, по ОСАГО, договорам перевозки, участия в долевом строительстве и т.п.), применяются неустойки, предусмотренные этими специальными законами.

По договорам личного страхования (жизни, здоровья, от несчастных случаев) — например, при задержке страховой выплаты, возврата части страховой премии при досрочном отказе от договора, — такую неустойку начислить можно.

Ограничено применение этой неустойки по договорам, где должник обязуется оплатить товары (работы, услуги) или уплатить полученные на условиях возврата деньги (п. Имеются в виду, например, договоры банковского вклада.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В таких случаях обычно используются проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Неустойка 3% по пункту 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей» может применяться при задержке страховой выплаты по договорам КАСКО.

В пункте 45 постановления Пленума ВС РФ №7 от разъяснено, что установленная законом или соглашением сторон неустойка за нарушение денежного обязательства применяется вместо процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.

То есть при нарушении страховой компанией обязанности по выплате страхового возмещения можно требовать неустойку по пункту 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей».

При этом рассчитывать неустойку нужно не от причитающейся вам суммы страхового возмещения по данному страховому случаю, а от размера страховой премии (стоимости услуги).

Максимальный размер неустойки будет равен размеру страховой премии.

Период просрочки определяется в днях или часах — в зависимости от того, в чем выражены сроки работ по договору.

Возьмите установленную договором дату начала работ / этапа работ / завершения всей работы и начисляйте неустойку со за ней дня.

Просрочка закончится в день, когда ваш исполнитель все-таки начнет работу / ее этап/ закончит работу.

Если вы решили не дожидаться выполнения работ, а, например, подали претензию о расторжении договора и возврате денег, тогда неустойка будет считаться по день Например: в связи с нарушением сроков работ вы подали претензию о расторжении договора и возврате предоплаты за изготовление сруба для бани в сумме 30 тысяч рублей.

Деньги вам должны вернуть в течение 10 дней, то есть не позднее .

С вы можете требовать неустойку в размере = 30000 рублей * 3 / 100 = 900 рублей за каждый день просрочки.

Также неустойку по этой статье можно просить, если нарушен срок безвозмездного изготовления другой вещи или повторного выполнения работы.

Срок удовлетворения этих требований равен первоначальному сроку выполнения работ, прописанному в договоре.

Со следующего дня за последним днем этого срока начисляется неустойка.

Например: По договору магазин обязался изготовить вам кухню из 8 шкафов, общая цена договора составила 50 тысяч рублей. Магазин половину шкафов изготовил вовремя, а остальное просрочил. Например: Вы заказали изготовление 3 пластиковых окон по цене 10000, 12000 и 15000 рублей.

Фирма привезла вам вовремя окна за 10 и 15 тысяч рублей, а окно за 12 тысяч рублей изготовила только через 3 недели.

В этом случае неустойку вы будете считать только от цены одного окна, т.е. Пример: Общая цена договора на изготовление и установку кухни составляет 50 тысяч рублей. больше цены выполнения работ 25 т.р., размер неустойки ограничивается суммой 25 тысяч рублей.

К договору прилагается спецификация, в которой расписана стоимость всех входящих в гарнитур шкафов, а также отдельно прописана стоимость работ по договору — 10 тысяч рублей.

Интересно, что если ваш исполнитель допустил сразу несколько нарушений (например, сначала нарушил сроки устранения недостатков работ, а потом срок возврата денег по претензии), вы можете просить неустойку за каждое нарушение.

В этом случае неустойку за просрочку выполнения работ нужно считать от 10 тысяч рублей. Читать также: Часто задаваемые вопросы: права потребителей при заказе пластиковых окон Как посчитать неустойку за нарушение сроков поставки предварительно оплаченного товара Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Неустойка по ДДУ с застройщика

Расчет компенсации за задержку сдачи жилья застройщиком

Долевое участие в строительстве – довольно популярный способ приобретения жилплощади.

Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства.

При этом дольщик платит за будущую недвижимость гораздо меньше, чем заплатит покупатель за аналогичную квартиру на этапе полной готовности дома.

Недостаток такого долевого участия в том, что покупатель вносит деньги за недвижимость, которой еще нет. Впереди предстоят месяцы ожидания.

И, к сожалению, случается так, что сроки сдачи дома сдвигаются. И вместо, например, года ожидания, дольщик вынужден ждать полтора, а то и два года.

Что делать в этом случае? Закон дает право дольщику требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия. И теперь возникают главные вопросы: как правильно рассчитать сумму взыскания и куда необходимо писать претензию.

Как определить сроки просрочки?

Прежде чем обращаться к застройщику с претензией, нужно четко понимать, с какого именно момента началась просрочка.

Проблема в том, что в договоре долевого участия в строительстве значится несколько дат, что может сбить с толку не очень внимательного инвестора, то есть участника долевого строительства. Поэтому многие попросту пропускают тот самый момент, когда начинает «капать» неустойка.

Бывает и так что дольщик видит дату сдачи дома в эксплуатацию, понимает, что она уже прошла, подает иск в суд за неустойку, но суд возвращает иск неудовлетворенным. Почему так происходит?

Все просто, срок сдачи дома и ввода в эксплуатацию – два разных понятия. Интервал между этими датами может составлять год.

В договоре в обязательном порядке есть еще одна дата – дата передачи жилья. Именно с нее начинает копиться неустойка. Без этой даты договор в принципе не имеет силы, так как он не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Этот срок един для всех участников долевого строительства данного дома, после подписания договора застройщик уже не может сдвинуть ее по собственному усмотрению.

Дата передачи объекта недвижимости может быть прописана в договоре в разных вариациях. В каждом случае неустойка будет считаться по-разному:

  1. Так, если в договоре значится, что недвижимость должна быть передана владельцу не позже 30 ноября 2019 года, первым днем просрочки следует считать 1 декабря 2019 года.
  2. Срок передачи может быть определен кварталом, например, в пункте о сроках прописано: «в третьем квартале 2020 года». В этом случае отправной точкой для начисления пени станет 1 октября 2020 года.
  3. Застройщик может привязать дату сдачи дома к определенному событию, чаще всего ориентиром становится приемка дома госкомиссией. Например, в договоре обозначена дата ввода в эксплуатацию – третий квартал 2019 года, а срок передачи недвижимости в эксплуатацию – не позже 60 дней от прописанной даты. В этом случае расчет неустойки по ДДУ наступит 1 декабря 2019 года.

Зачастую застройщик, подстраховываясь, прописывает и вовсе расплывчатые даты, используя слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Все это уловки не самого ответственного застройщика перестраховаться, и, в случае отхождения от сроков, избежать законного наказания. На эти слова стоит обратить особое внимание, так как все это незаконно.

Сдача дома сдвигается, что делать?

Впрочем, закон предусматривает такой вариант развития событий, когда застройщик сдвигает ранее заявленные сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В этом случае не менее чем за шестьдесят дней до предполагаемой даты сдачи, он обязан отправить всем участникам проекта предложение продлить сроки.

Только в том случае, если дольщик ничего не имеет против, подписывается договор с указанием новых сроков. Но в этом случае дольщик автоматически лишает себя права на получение компенсации за просрочку.

Однако участник проекта имеет полное право отказаться от продления сроков, в этом случае взыскание неустойки по ДДУ с застройщика – его полное право. В случае молчания и не предоставления никакого ответа, считается, что участник также не согласен с новыми сроками.

Единственный документ, на основании которого считается, что застройщик полностью выполнил обязательства перед дольщиками – передаточный акт. Только с момента подписания этой бумаги дольщик переходит в категорию собственника недвижимости.

Если подписание этого ключевого документа произошло до конечной даты, значит, договор соблюден. Если сроки по договору прошли, а документ так и не был подписан дольщиком, значит, пора призвать к ответственности застройщика.

Если передаточный акт все же подписан, но дата в нем стоит более поздняя, чем изначально значилось в договоре – дольщик вправе требовать неустойку за все время просрочки.

Первое, что в этом случае должен сделать недовольный участник проекта – написать претензию на строительную фирму, которая не выполнила взятые на себя обязательства.

Впрочем, заявитель может опустить этот пункт и сразу отправиться в суд. Но перед этим следует еще раз прочесть договор, вполне может статься, что претензия в компанию – обязательный этап, который должен соблюсти участник данного конкретного долевого строительства.

Претензия на застройщика – пишем правильно

При составлении претензии учтите, что это юридическая бумага, которая в случае не решения проблемы с застройщиком мирным путем будет направлена в суд. А это значит, что составлять ее придется по всем правилам.

Поэтому следите за стилем изложения, писать нужно сугубо деловым языком, без «скатывания» на разговорную лексику. Бумага не имеет общую форму, но обязательные составляющие все же должны быть предусмотрены.

Что должно быть в претензии:

  • Номер договора, дата подписания – все это позволит быстро отыскать требуемый документ в общей базе, и убедиться, что претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ от заявителя действительно обоснована;
  • Следует описать тот объект, который должен был быть предоставлен дольщику, в том числе прописать площадь, номер квартиры, этаж;
  • Обязательно обозначьте, какой именно пункт, по вашему мнению, нарушен со стороны застройщика, это позволит быстрее понять, в чем именно суть претензии и дать конкретный ответ на ситуацию;
  • Не поленитесь перед написанием бумаги проконсультироваться с юристом и уточнить, какую именно статью нарушил со своей стороны застройщик;
  • Укажите сумму неустойки, которую вы хотите получить, она рассчитывается на дату написания претензии;
  • По общим правилам срок выплаты неустойки составляет десять дней – обязательно пропишите это в документе вслед за требованием возмещения неустойки.

В сумму неустойки можно включить также те дополнительные расходы, которые пришлось понести участнику данного долевого строительства в результате сдвига сроков передачи объекта, чаще всего это размер арендной платы за снимаемое жилье,

Не спешите лично доставить бумагу в офис застройщика. Вполне может статься так, что бумагу некому будет принять, и вам предложат ее оставить неподписанной, мол, зайдите через неделю, мы вам передадим ваш экземпляр за подписью руководителя. Но в указанный срок секретарь может просто развести руками, объяснив, что никакой бумаги и не было.

Самый надежный способ оповестить застройщика о своем недовольстве и предъявить требование о выплате компенсации за просрочку – отправить претензию заказным письмом. В этом случае не забудьте оставить у себя копию отправленного экземпляра.

Если вы все-таки решили лично передать бумагу в компанию, добейтесь, чтобы вашу бумагу приняли, а на втором экземпляре специалист, который принимал бумагу, написал, кто ее принял, поставил свою подпись и печать компании.

Не ждите, что ситуация разрешится сама по себе миром. Принимайте меры, не откладывая.

Расчет неустойки – сколько требовать?

За отправную цифру необходимо взять сумму договора долевого участия. Она обязательно должна быть прописана в вашем документе.

Если не нашли полную стоимость квартиры, но при этом есть цена одного квадратного метра – возьмите эту цифру и умножьте на количество приобретаемых в рамках договора квадратных метров. Полученное число и есть истинная стоимость вашей квартиры.

Если по каким-то причинам застройщик не указал и этот параметр, берите стоимость всего ДДУ и делите эту сумму на все квадратные метры строящегося объекта. Перед вами цена одного квадратного метра, теперь умножьте его на площадь вашей квартиры.

ФЗ четко проговаривает, как именно должна быть рассчитана сумма неустойки. Она рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка. Отправная цифра – 1/300 ставки от полной суммы договора за сутки просрочки. Если вы физическое лицо, то проценты следует рассчитывать в двойном размере.

Так как ставка Центробанка периодически меняется, перед проведением расчетов нужно уточнить ее размер на данный конкретный момент. Так, на текущий 2019 год она составляет 7,75 %.

Для расчета пени необходимо цену ДДУ × на количество дней просрочки, полученную сумму помножить на два. Теперь следует умножить на (1/300) и на ставку ЦБ на момент расчета – 7,75.

Если у вас на руках уже есть подписанный передаточный акт, то полученное значение необходимо умножить на количество дней между указанным в договоре участия сроком и датой подписания акта.

В том случае, если до момента отправки претензии в суд ставка ЦБ изменится, заявитель может выступить с ходатайством проведения перерасчета суммы неустойки.

Приведем пример для понимания. Итак, цена ДДУ составляет 4,5 млн. рублей. Просрочка составила 65 дней. 4 500 000 × 65 × 2 × 1/300 × 7,75 = 151 175. Это и есть сумма неустойки за просроченные дни.

Возмещение вынужденных расходов

Если участник долевого строительства является частным лицом и приобретает квартиру для непосредственного в ней проживания, то кроме права на получение компенсации за просрочку он может рассчитывать на возмещение стоимости аренды квартиры на время просрочки сдачи дома, если, конечно, такая имеет место быть.

Но компенсация возможна в том случае, если у дольщика нет другой жилплощади, и аренда – вынужденная мера. При этом, разумеется, у него должны иметься все документы, подтверждающие факт аренды чужой недвижимости.

Давайте проведем расчет, предположим, что месяц аренды квартиры обходится 26 000. За два месяца аренды он вынужден заплатить 52 000 рублей. Так что, кроме ранее рассчитанной суммы компенсации он может рассчитывать на получение и этой суммы тоже.

Компенсация морального вреда

Дольщик – потребитель, и в таком случае он имеет полное право требовать от застройщика возмещения морального ущерба за то, что квартира не была передана ему в срок. В результате чего дольщик мог понести как физические, так и моральные страдания.

Как произвести расчет этой суммы? Заявитель самостоятельно определяет сумму ущерба своих страданий. Так, если оценить страдания в 1 000 рублей в день, то за 65 дней «накапает» 65 000.

Штраф

Как потребитель дольщик также имеет право на взыскание штрафа с компании. Его размер составляет 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

Не копите неустойки, не верьте обещаниям застройщика в то, что со дня на день все обязательства перед вами будут выполнены.

Неустойка (пени)

Не спешите радоваться посчитанным суммам, застройщик может выйти на вас со встречным иском и также написать ходатайство на снижение суммы выплат. Будьте уверены, он это обязательно сделает.

Как правило, в результате таких действий от застройщика сумма общей неустойки может снизиться до 10%. Поэтому вместо насчитанных при первоначальном расчете 402 000 рублей, дольщик получит не более 40 000 рублей.

Судебные расходы

Помимо выплат, предусмотренных исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия, обманутый дольщик имеет право на возмещение судебных расходов.

Сообщить об этом своем намерении можно после получения положительного решения от суда, но можно изначально обозначить это намерение при написании заявления.

Но имейте в виду, что судебные издержки также оплачиваются не в полном размере. Они возмещаются в том же пропорциональном соотношении, что и сумма неустойки.

Так, если по исковому заявления истцу насчитали 50% от требуемой суммы, то и за понесенные судебные издержки он получит только 50% затраченной суммы.

Общая сумма реальной компенсации

На практике случается и так, что суды вовсе отказывают заявителю в удовлетворении его прав, ссылаясь на нарушение сроков, неправильно заполненные документы и прочие нюансы.

Чтобы избежать подобной участи и исключить себя из этого списка, не пытайтесь сэкономить на юридических советах. В противном случае может статься так, что попытка сэкономить на юристе приведет к полному отказу в выплате.

Как взыскивать неустойку через суд

Итак, что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ и при этом проигнорировал предоставленную ему претензию? Не тяните, идите в суд.

В заявлении обязательно обозначьте наименование суда, в котором будет рассматриваться ваше дело, обозначьте ваши данные (ФИО, адрес, контакты). Кроме того обязательно должны содержаться сведения и о недобросовестном застройщике (адрес компании, полное наименование).

По сути, исковое заявление практически не отличается от претензии, здесь также необходимо развернуто обозначить суть возникшей проблемы.

Не забудьте обозначить суммы выплат, на которые вы рассчитываете в результате рассмотрения дела, в том числе моральный ущерб, штраф. Приготовьтесь к тому, что придется оплатить судебные расходы, госпошлину.

В обязательном порядке исковое заявление нужно дополнить приложенной копией ДДУ, квитанцией, подтверждающей факт передачи застройщику требуемой суммы, непосредственно квитанцию на уплату требуемой госпошлины и претензию, которая была ранее направлена на застройщика.

На последней в обязательном порядке должны иметься данные о том, что застройщик также получил свой вариант этой претензии.

Выбор суда

Рассмотрение таких дел проходит в судах общей юрисдикции, но, как вариант, можно продать свои требования другой компании.

Та в свою очередь, уже как юридическое лицо, может обратиться в арбитражный суд. При таком раскладе риск того, что сумма неустойки будет снижена – минимален.

Источник: http://expert-home.net/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Расчет компенсации за задержку сдачи жилья застройщиком

Расчет компенсации за задержку сдачи жилья застройщиком

В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г.

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история.
Внимание Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи.

Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр.

Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Расчет неустойки при просрочке идет по формуле:

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г.

  • Юридическое агентство MaxPravo
  • Калькулятор неустойки по ДДУ

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ

В соответствии со ст.

6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см.

В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже).

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку.

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.

2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

  • ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы.

Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение. Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения. Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.
Пример третий

Дата сдачи квартиры по ДДУ: 31.12.2015г.,

Источник: https://fashionboom.ru/raschet-kompensatsii-za-zaderzhku-sdachi-zhilya-zastrojshhikom

Юрист Андреев
Добавить комментарий