Сколько квадратных метров минимум в однокомнатной квартире

Сколько квадратных метров положено на человека в квартире в 2019 году: минимальная жилплощадь, нехватка

Сколько квадратных метров минимум в однокомнатной квартире

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Сколько квадратных метров положено на человека в квартире

Просмотров 46

Мало кто из нас хочет жить в малогабаритной квартире, да еще и совместно с другими людьми. Всем хочется комфорта и как минимум своей комнаты. Однако на деле это происходит не всегда.

Нехватка квадратных метров на человека – настоящая головная боль российских семей. Многие вынуждены брать ипотеку, ждать наследства, ютиться в съемных квартирах/коммуналках или подселяться к родственникам.

И даже в такой ситуации жилого пространства может не хватать.

Какая квадратура положена на одного человека в квартире? Можно ли и как увеличить жилую площадь на основании учетной, социальной и санитарной нормы? Государство дает возможность получить дополнительные «квадраты» жилплощади. О нюансах расчетов мы и поговорим в данной статье.

Зачем нужно знать норму жилья?

Нормативы нужны в первую очередь для контроля над жилищной ситуацией в стране. Опираясь на установленные значения, государственные органы могут рассчитать, нуждается ли семья в дополнительной площади?

Чем помогает знание жилищных норм:

  1. Подсчет квадратуры для предоставления жилья по договору социального найма, например – если человек лишился квартиры из-за невыплат по ипотеке или потерял жилье в результате стихийного бедствия.
  2. Определить размер субсидии на оплату ЖКХ – одна из форм государственной поддержки малоимущих семей.
  3. Узнать сколько жильцов можно вселить в квартиру с учетом нормы на одного человека.
  4. Сопоставить квадратуру аварийного жилья и новой квартиры – собственников переселяют в новостройки, значит жилая площадь должна как минимум сохраниться (например, если аварийное жилье было 45 м², то и новое не должно уступать ему по площади).
  5. Начисление коммунальных платежей.

Сколько положено квадратных метров?

Прежде чем считать квадратуру, нужно оценить ситуацию в семье. Важно учитывать различные параметры. Например, число жильцов, вид жилого помещения – приватизированное/муниципальное, уровень доходов и прочее.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ, различают два вида разделения жилых стандартов:

  • Норма предоставления жилого помещения

Применяют в том случае, если жилье передается гражданам по договору соцнайма с муниципалитетом. Норма нужна для определения минимальной площади на одного человека. В основе лежит федеральный показатель по всей стране. Субъекты РФ могут устанавливать свои значения, но цифры не должны быть ниже общепринятого в России.

Нужна в конкретной ситуации – когда требуется узнать, можно ли принять граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если их уровень жизни не дотягивает до минимального показателя УН, власти поставят семью в очередь на получение жилплощади.

Также можно выделить социальную и санитарную нормы. Первая используется при расчете жилищных субсидий на покупку квартиры или оплаты за ЖКУ. Санитарные стандарты нужны для расчета минимальной жилплощади в общежитиях.

Стандартные нормы расчета социальных показателей:

  • семья свыше 3-х человек – жилье, где на каждого из членов семьи придется не менее 18 м² или 54 «квадрата» в общем;
  • двое жильцов – жилплощадь 42 м²;
  • один человек – 33 «квадрата».

Определив, сколько квадратных метров приходится на 1 человека в вашей семье, вы можете претендовать на улучшение условий жизни.

Бывает, что жилплощади с избытком, а на оплату ЖКХ уходит львиная доля семейного «кошелька». Сейчас разработаны госсубсидии на частичное погашение коммунальных услуг.

За основу берется показатель социальной нормы. Все что свыше будет оплачиваться из муниципального бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=0bwUEMhvNSo

Остальные показатели социальной нормы вы можете узнать из таблицы:

Размер (квадратные метры)Кому полагается
15 м²Награжденные орденом Трудовой Славы III степени – заслуженные работники РФ и субъектов страны
20 м²Герои СССР и полные кавалеры Ордена Славы – 1-й, 2-й и 3-й степени за разные боевые заслуги перед Отечеством
от 15 до 25 м²Военным в армейском звании не ниже полковника, а также командирам и военным, у кого имеется учетная степень
Комната в квартире или общежитииСотрудникам полиции в звании генерала или полковника
20 м²Сразу нескольким должностным лицам: • работникам Следственного комитета;• исполняющим обязанности судей в гражданских судах РФ;• судьям Конституционного суда
не менее 32 м² (две социальные нормы)Инвалидам I-II группы

Какая минимальная жилплощадь на человека?

Правила гласят, что в расчет принимается не общая, а жилая площадь квартиры. Между ними есть существенная разница. Общая квадратура – это суммарное значение жилых и нежилых помещений в квартире. Сюда можно отнести размеры коридора, кладовой, кухни, гардеробной и т.д.

Жилая площадь – это суммарное значение комнат в квартире. Исходя из этого показателя вычисляют минимальную жилую норму на одного жильца.

Минимальной нормой жилплощади на одного человека считают 18 м² жилого пространства в квартире и/или домовладении.

Для тех, кто проживает в общежитии значение отличается – им положено 6 м². Именно столько нужно для соблюдения жилищных стандартов. Например, в комнату 24 м² можно подселить не более 4-х человек одного пола. Такое практикуется в общежитиях для студентов.

Учетная норма жилплощади изменяется в зависимости от региона проживания. Дело в том, что местные власти устанавливают свои значения. Критериев много, но среди основных – спрос на квартиры, количество жилья в маневренном фонде, уровень жизни населения, инфраструктура и т.д.

Рассмотрим некоторые значения:

  • Жителям Москвы, Московской области в пределах МКАД – не менее 10 м² учетной нормы и норма предоставления жилплощади из муниципального резерва – 18 м².
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область гарантирует учетную норму в 9 «квадратов», а также 15 м² в коммуналках. Для сравнения – норма предоставления в местных законах не прописана. Ее устанавливают произвольным образом, считаясь с общероссийским значением в 18 «квадратов».
  • Для Омска и области показатели 15 и 18 м² соответственно.
  • Жителям Новосибирска предлагается 12 м² учетной квадратуры и 15 «квадратов» по норме выдачи социального жилья.

Самарские показатели для нормы предоставления могут достигать 26 «квадратов», а в Саратове рекордные 30 м². Впрочем, они действуют не для всех граждан. Основным критерием выступает статус нуждающегося в жилом помещении и/или малообеспеченной семьи.

Нормы жилой площади

Жилые нормы видоизменяются в связи со статусом заявителя.

Существуют особые категории граждан, которые претендуют на помощь от государства:

  • Дети-сироты и оставшиеся без родительского попечения – встают в очередь на получение жилищного сертификата. Сиротам полагается стандартная жилая норма – 18 м² на человека. Обычно это жилье по договору социального найма с муниципалитетом. Спустя год сироты могут приватизировать жилплощадь и стать его собственником. Плюс в том, что это будет или отдельная квартира или частный дом – об этом прямо сказано в законе.
  • Жильцы аварийных и ветхих домов (переселенцы) – переезжают в жилье из маневренного фонда РФ. Иногда предоставляют комнаты в общежитиях. Однако во всех случаях нужно соблюдать установленные стандарты. Если старое жилье находилось в собственности граждан, их расселяют в квартиры аналогичной площади. Правда, на деле могут быть нарушения – во многом из-за нехватки подходящего жилья в городе.
  • Переселенцы из сносимых аварийных домов – получают ключи от новых квартир или компенсацию от государства (ст. 32 ЖК РФ). Если выбран первый вариант, учитывают квадратуру. Владельцы аварийного жилья смогут рассчитывать на аналогичное по площади – правило «метр в метр». Еще одним нюансом является переселение в пределах того же города и/или района.

Если жилая площадь в старой аварийной квартире не дотягивала до минимального показателя, власти обязаны выделить семье жилье большей площади. На семью из 3-х человек – не менее 54 м², на двоих – 42 м² и т.д.

  • Жильцы с хроническими заболеваниями (согласно Приказу Минздрава России № 991н от 30 ноября 2012 года). Категория инвалидности дает право увеличить жилплощадь максимум в 2 раза. Это значит, что нормой на одного человека будет около 32 «квадратов».
  • Военнослужащие – претендуют на отдельное жилье от Минобороны РФ. Государственные стандарты устанавливают с учетом региональных особенностей. Одинокому военнослужащему – от 18 до 25 м², семье – до 54 квадратных метров и т.п.

Наравне с основными документами такие граждане прилагают доказательства своего статуса. Например, медсправку, удостоверение инвалида, свидетельство о рождении (сиротам), акт обследования аварийного жилья и приказ о переселении.

Что делать в случае нехватки квадратных метров?

Зачастую жилплощади попросту не хватает. Чтобы не мириться с текущим положением дел, нужно подать запрос на улучшение жилищных условий. Только так семья расширит пространство и сможет переехать в благоустроенную жилплощадь.

Улучшение условий проживания возможно при несоответствии учетной норме на человека – менее 10 м².

Пример:

Семейство в составе 3-х человек проживает в однокомнатной квартире в г. Москва. Общая площадь жилого помещения – 28 м². Это явно говорит о неважных жилищных условиях семьи. На долю одного ее члена приходится меньше, чем учетная норма по Москве.

Подсчеты следующие:

  • Минимальное значение учетной нормы в Москве – 10 «квадратов».
  • Семье из 3-х человек полагается жилье не менее 30 м² или по 10 квадратных метров на одного человека.
  • Текущее жилье всего 28 м², что не дотягивает до минимального показателя (не хватает 2 м²).

Итог: семья может подать документы и встать на учет как нуждающаяся в улучшении условий жизни.

Как встать в очередь на получение жилья или субсидий?

Рассмотрением заявок от граждан занимаются службы социальной защиты. Их задача – проанализировать ситуацию обратившегося на предмет нуждаемости.

Заявителям нужно собрать документы, прийти в отделение соцзащиты и написать заявление по образцу. Далее, подтверждается причина нуждаемости, например – нехватка квадратуры, снос аварийного жилья, воздействие природных катаклизмов и т.д.

После принятия заявки, орган соцзащиты рассматривает обращение в течение 30 дней. Затем собирают жилищную комиссию из состава проверяющих. Ее членами могут быть сотрудники социальной защиты, Роспотребнадзора, жилищного надзора, участковые и другие представители.

Комиссия посещает жилое помещение и составляет акт обследования жилищно-социальных условий. По факту и на его основе выносится заключение, включать ли семью в список нуждающихся в улучшении условий жизни.

Итак, значением жилой площади на человека считается учетная норма – она составляет 10 м². При несоответствии стандартам человек может встать на учет и получить новое социальное жилье. Здесь действует уже норма предоставления в размере 18 м², а для общежитий санитарная – 6 «квадратов».

Расчет жилищных норм сопровождается рядом сложностей. Далеко не все знают, как определить общую и жилую площадь, какие документы смотреть и как вычислять? Даже после расчетов могут возникнуть сложности. Одна из таких – отказ соцзащиты ставить семью на учёт.

Основанием может быть намеренное ухудшение жилищных условий. Во избежание проблем лучше всего проконсультироваться у юриста. Задав вопрос, вы получите грамотный ответ с учетом вашей ситуации.

Юрист подскажет, как действовать при определении норм, а также сэкономит ваше время на поиске информации.

Смотрите о нюансах расчета нормы жилплощади на человека в 2019 году:

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-kvadratnyh-metrov-polozheno-na-cheloveka-v-kvartire/

Сколько квадратных метров минимум в однокомнатной квартире

Сколько квадратных метров минимум в однокомнатной квартире

Постоянная нехватка свежего воздуха, скопление углекислого газа, духота способствуют снижению иммунитета. Ученые провели эксперимент. В ходе него установили, что дети, проживающие в просторной квартире, болели в два раза меньше, чем те, кто ютились с родителями в однушках.Эксперты установили, что норма площади для проживание одного человека равна 14 м².

Однако если метры не соответствуют данным параметрам, то на члена семьи отводится не меньше 9 квадратных метров.

На сегодняшний день по московским меркам на одного человека положено 33 м², на двух – 42 м², на трех – 54 м².

Согласно результатам опроса:47,32% респондентов полагают, что на одного человека для комфортного проживания должно приходиться порядкакв. м, как в Европе.Второй по популярности ответ – около— здоровый компромисс.

Так считают 35,53% опрошенных.Их общего числа респондентов 7,26% ответили – «не меньше 100 кв.

В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров.

В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже. Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала.

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать.

  • Учетная норма — значение используется при расчете подушевой квадратуры жилплощади на граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
  • Санитарная норма жилой площади на человека — минимальный метраж на одного человека, составляет 6 квадратных метров.

    Их площадь может достигать 100 кв.

    метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей.

    Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания.

    В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание).

    Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом.В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв.

    Минимальная площадь жилых комнат

    Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия.

    Также запрещено устраивать жилые комнаты под санузлами и кухнями.

    Во-первых, таким образом вы гарантируете себе массу звуковых впечатлений, во-вторых, жилой эта комната считаться не будет, и, наконец, в-третьих, там нет источников инсоляции.

    В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

    Технический паспорт квартиры, фото: Пути при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать . Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть .

    Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

    Минимальная площадь и ширина жилой комнаты

    Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

    Нормативная площадь помещений квартиры

    метров. И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.

    Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е.

    окно) и т.д. Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры.

    В Москве минимальная высота между и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

    Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики.

    6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

    В квартирах с четырьмя и более жилыми комнатами рекомендуется располагать на первом этаже одну или две спальни для маломобильных членов семьи.Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2 x 0,8 м. В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест.

    В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.6.1.

    8 Площади спален квартир жилых зданий государственного и муниципального жилищных фондов определяются с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов.

    Они должны быть не менее 8 м2 и 10 м2 (соответственно, для одного или для двух человек), а при размещении в мансардном этаже — не менее 7 м2 (при общей комнате площадью не менее 16 м2).Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, площади спален

    Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире?

    Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга.

    Естественно, в первую очередь речь идёт о площади.

    Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах. На сайте Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой).

    Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города. Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:

    • доступная цена;
    • широкий выбор;
    • компактные габариты и т.д.

    В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв.

    Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.

    Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв.

    метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать.

    В нём нет решительного никакого смысла.

    Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.

    На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир.

    Их площадь может достигать 100 кв. метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.

    Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей.

    Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания.

    В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание). Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом. В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв.

    метрах:

    Минимальная площадь по нормам квартиры студии

    Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

    Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

    То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

    Собственно, и использование термина «квартира-студия»

    Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире

    В зависимости от производителей, объема работ, стоимости монтажа у конкретной бригады и прочих факторов итоговая цена может поменяться как в большую, так и в меньшую сторону.Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв.

    метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла.

    Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади.

    Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей.

    Причём большая часть

    Маленькая квартира: оптимальный размер, цена и особенности планировки студии

    Маленькие студии в пределах старой Москвы имеют размер 18,5-19 кв.м, однако иногда можно встретить и объекты площадью 16-17 «квадратов». Такие квартиры предлагают в апарт-комплексах в старых границах Москвы либо в Московской области.

    Как говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в одних проектах можно найти полноценную однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м, в других это будет студия.

    Зачастую в прайсах или проектных декларациях нет разделения на однокомнатные квартиры и студии.

    Поэтому для разделения часто используют границу в 32 кв.м: если объект имеет меньшую площадь, это студия, большую – квартира.

    Но это условно, поясняет эксперт.Сегодня в продаже можно встретить и так называемые «квази-студии», фактически не являющиеся отдельными квартирами.

  • Источник: http://mkasrostov.ru/skolko-kvadratnyh-metrov-minimum-v-odnokomnatnoj-kvartire-90309/

    Какова максимальная площадь квартир в эконом-классе

    В домах серии И-155н, где площади однокомнатных квартир составляют 50-52 кв.

    м при средней цене 145 тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные минимальной площадью (почти 73 кв. м) предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв.

    м, а максимальные площади трешек достигают почти 103 кв. м и также предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м». Стоит отметить, что в новых домах современных серий площади квартир достаточно большие. Например, средняя площадь квартиры в домах эконом-класса, представленных на рынке, составляет порядка 64 кв.

    м. в домах серии Д25Н1. Однако 70 кв.м это еще не предел.

    «Основная масса новостроек эконом-класса представлена панельным домостроением, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

    .

    — Максимальная площадь двухкомнатных квартир встречается в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) – 93,4 кв.м». Увеличение площади квартир обусловлено в том

    Идеальное жилье: сколько метров нужно, чтобы разместить всю вашу мебель

    Однако это вовсе не означает, что в такую прихожую влезет какая-то мебель. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м.

    А совсем идеальный вариант, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожая плюс внутриквартирные коридоры) не превышает 20% от общей площади жилья.

    По возможности стоит избегать длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. Там невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна.

    Особое внимание обращаем на ширину простенков около входной двери.

    Влезет шкаф-купе. КУХНЯ — До 8-10 кв.

    В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местных органов власти.

    Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

    На уровне федерального законодательства правила определяются следующим образом.

    6 квадратных метров на одного человека – норма для жилой площади, согласно правилам санитарного типа.

    Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом:

    • 42 квадрата – необходимый минимум для двух человек.
    • Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 квадратов. Но они в любом случае должны получить не менее 16 квадратов в своё распоряжение.
    • Если есть один жилец, проживающий одиноко – ему выделяют площадь, равную 33 квадратам.

    Социальная норма – это минимум необходимого жилья, который надо выделить населению, когда между ним распределяется жилой фонд.

    Сколько квадратных метров в 1 комнатной квартире

    Чистовой ремонт общей зоны — коридора. Потолки -3,1м- при наличии желания можно сделать 2 уровня — под антресоль или кровать.

    1. Холодильник___ нет
    2. Лифт___ нет
    3. Год постройки здания___ 1965
    4. Жилая___14 м²
    5. Мусоропровод___ нет
    6. Встроенная техника___ нет
    7. Закрытая территория___ нет
    8. Мебель___ нет
    9. Санузел___ совмещенный
    10. Тип здания___ кирпичное
    11. Комната___14 м²
    12. Мебель на кухне___ нет
    13. Телефон___ нет
    14. Количество комнат___ 1
    15. Этаж___1 из 5
    16. Высота потолков___2,6 м
    17. Ремонт___ обычный
    18. Интернет___ нет
    19. Кондиционер___ нет

    На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости.

    Нормы, правила и квартиры-студии

    Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

    Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

    На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено.

    Источник: http://pskovyurist.ru/skolko-kvadratnyh-metrov-minimum-v-odnokomnatnoj-kvartire-73373/

    Сколько квадратных метров нужно человеку? Restate.ru

    Сколько квадратных метров минимум в однокомнатной квартире

    / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

    Сегодня улучшать жилищные условия почти всегда означает сегодня увеличивать площадь. Достаточно ли обозначенной государством нормы, или нужно больше? Портал Restate.ru предложил читателям ответить на вопрос: «Сколько в действительности вам хотелось бы иметь жилья на одного члена семьи?».

    Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Квартира

    Читать нас в Яндекс.Новостях

    Согласно результатам опроса , 47,32% респондентов полагают, что на одного человека для комфортного проживания должно приходиться порядка 40-50 кв. м, как в Европе. Второй по популярности ответ – около 20-30 – здоровый компромисс. Так считают 35,53% опрошенных.

    Их общего числа респондентов 7,26% ответили – «не меньше 100 кв. м». Жить по установленным нормативам в 18 метров согласно 6,26% респондентов. Еще 2.7% уверено, что на одного россиянина хватит и 2 метров.

    «Всё зависит от размера кошелька: чем больше денег, тем больше нужно квадратных метров», – считает один из читателей портала. Еще одно мнение: «…мой дом должен быть и крепостью и спортзалом и местом отдыха и местом дополнительного занятия, заработка.

    Кому кабинет, а кому столярная мастерская или художественная». Для кого-то главным стала тишина и хорошая звукоизоляция, один из читателей напомнил, что «с любимым рай и в шалаше». 

    Эксперты посмотрели на аналогичный вопрос с другой стороны. Так, директор компании «АДВЕКС. Петроградское агентство Юрий Воробьев уверен, что государственную норму следует рассматривать, как некий прожиточный минимум, а отнюдь ни как условие комфортного жилья.

    «Существуют уже давно сформировавшиеся правила – в квартире на каждого члена семьи должно приходиться по одной комнате, плюс еще одна общая. Но наши клиенты – люди с разным достатком и с разными возможностями – поэтому сегодня на рынке предлагаются квартиры самого разного метража – есть компактные, есть боле просторные», – отмечает Юрий Воробьев.

    По его мнению, из тех метражей, которые предлагаются, оптимальными являются 42-46 кв. м для однокомнатных квартир, 60-70 кв. м для двухкомнатных и от 80 «квадратов» для «трешек». Реально на сегодняшний день на одного петербуржца приходится чуть более 20 кв. м.

    Однако в этой цифре абсолютно не учтено огромное количество загородных домов, причем самого разного качества и метража. Если учесть эту цифру, то в итоге выходит гораздо больше, говорит эксперт, напоминая о том, что экономическая составляющая обеспечения комфортного проживания, в пересчете на квадратный метр сама по себе в России выше.

    «Думаю, что норматив 40-50 кв. м для комфортного проживания одного человека нужно рассматривать как некую цель, к которой необходимо стремится, но когда мы выйдем на эту величину сказать сложно», – считает Юрий Воробьев.

    По словам Заместитель директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, государство устанавливает норму по жилой площади на человека исходя из возможностей, которые могут быть обеспечены текущим предложением и общей ситуацией в стране. Может быть установлен любой показатель, к примеру, 200 кв. м.

    на человека, но обеспечить такой объем реально невозможно. «Безусловно, мы должны стремиться к европейским стандартам. Достижение нормы в 40-50 кв. м. зависит от объемов строительства и численности населения страны, – рассказывает эксперт. – Стоит отметить, что важнее этого показателя является совсем другое.

    Так в Европе нормой считается, что число комнат в квартире должно быть равно количеству членов семьи плюс одна общая комната. Но эта норма нигде не зафиксирована. Так, например, если в однокомнатной квартире площадью 100 кв. м. будет проживать 3 человека, то по установленным нормам на каждого будет приходиться около 33 кв. м.

    , что является хорошим показателем. Но при этом такая ситуация не совсем комфортна».

    Руководитель отдела маркетинга «НДВ СПб» Марина Осадчая отмечает, что если речь идет об общей площади квартиры, то 40-50 кв. м. «кажется несколько завышенным показателем для актуального состояния развития жилищного строительства в России».

    «К тому же нужно определять норму в зависимости от количества проживающих в квартире, как это, например, предполагает закон N 407-65 в Санкт-Петербурге. Оптимальная норма общей площади, на достижение которой должна быть направлена государственная жилищная политика, должна составлять около 40 кв. м. для одинокопроживающего человека, 32 кв. м.

    для двух человек, 27 кв. м. для трех человек, – говорит Марина Осадчая. –  То, что в Европе на человека приходится по 40-50 кв. м, связано в частности со значительной долей малоэтажного строительства, где площадь, как правило, больше, чем в многоквартирных домах».

    Эксперт уверена, что строительная отрасль сможет обеспечить необходимый ввод жилья, но вопрос в том, будет ли платежеспособный спрос. Пока застройщики строят лишь то, что продается, а это квартиры-студии менее 30 кв. м., однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м., «двушки» до 60 кв. м.

    «Нужно также понимать, что если данные показатели будут прописаны как нормы законодательно, то это будет означать дополнительную нагрузку на бюджет субъектов Федерации, из которого финансируются жилищные программы», – заключает Марина Осадчая.

    Отметим, в настоящее время, по экспертным оценкам, на одного петербуржца в среднем приходится 22 кв. метра жилья. При этом в Украине этот показатель составляет 27 кв. метров, в Чехии – 35 кв. метров, в США – 70 кв. метров. По прогнозам, к 2015 году обеспеченность квадратными метрами жилья на одного жителя Северной столицы может составить 28 кв. метров.

    Впрочем, не так важно вести счет в квадратных метрах или количестве комнат. Очевидно, что большинство жителей Петербурга в целом считают свои жилищные условия недостаточно комфортными и желают, как минимум, увеличить площадь своего жилья.

    Конечно, в этом вопросе ориентироваться на установленную норму по обеспечению квадратными метрами не совсем корректно. Это все-таки всего лишь минимальный показатель.

    В конечном итоге, сколько конкретно квадратных метров необходимо каждый решает сам для себя.

    Марина Акатова, Restate.ru

    ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

    По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

    Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

    Источник: https://www.restate.ru/material/skolko-kvadratnyh-metrov-nuzhno-cheloveku-134711.html

    Сколько квадратных метров нужно для счастливой жизни?

    Сколько квадратных метров минимум в однокомнатной квартире

    Какая площадь квартиры будет наиболее комфортной для жильца? Сколько квадратных метров нужно для жизни одинокому человеку, супружеской паре, семье? Что говорит на этот счёт закон и достаточна ли для комфортной жизни площадь, определённая нормативами? Своим мнением эксперты поделились с порталом UrbanLook.

    Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate

    Оптимальная площадь квартиры зависит от предпочтений каждого человека, его образа жизни и сферы деятельности. Например, для пожилых людей самыми удобными квартирами оказываются малогабаритки и студии, так как с уменьшением жилых метров уменьшается квартплата и трудозатратность на уборку помещения.

    Студенты и молодые специалисты без детей, а также люди творческих профессий, в большинстве своем, тоже предпочитают жить в небольшихквартирах, так как проводят довольно малое количество времени в стенах дома.

    А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.

    На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.

     В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

    На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно. Из установленных норм получается, что на трех человек положено 54 кв.

    м, если рассматривать площадь квартир, то на сегодняшний день это средняя двухкомнатная квартира. Площадь трехкомнатной квартиры, даже в хрущевке, начинается от 60 кв.м. А для комфортного проживания семьи с ребенком необходимо иметь спальную, детскую и гостевую комнаты.

    Также, для комфортного проживания очень важно естественное освещение квартир. В маленьких и темных квартирах человеку некомфортно психологически.

    Кристина Томилина, Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills

    По статистике проведенных сделок, одинокие яппи, а так мы называем состоятельных молодых людей до 30, обычно выбирают квартиру-студию 45-60 кв.м., где иногда даже умудряются спланировать 2 комнаты – отдельную спальню и кухню-гостиную. Такой площади вполне достаточно, если приобретать ее в понимании, что дома ты практически не бываешь.

    Супружеские пары, напротив, стараются проводить вместе гораздо больше времени в сравнении с первым типом клиентов, поэтому средний бриф по площади таких запросов – 100-120 кв.м.

    На такой площади они стараются спланировать не только спальню и кухню-гостиную, но и отдельную гостевую спальню. Если в семье есть ребенок, то стандартный запрос по площади также варьируется от 100 до 150 кв.м.

    Здесь большую роль играет количество спален, нежели метраж, т.к. на семью с ребенком требуется уже как минимум 3-комнатная квартира.

    В перспективе для нового фонда планируемая норма на 1 человека в скором времени будет составлять 16 кв.м., что, конечно, не соответствует современным требованиям комфорта.

    На сегодняшний день уровень комфорта настолько высок, что среднестатистическому обывателю требуется отдельное пространство для хранения одежды, отдельное пространство для проведения досуга, большая площадь под кухню, просторный санузел.

    А ведь раньше для удовлетворения основных потребностей покупателя вполне хватало меньшей площади.

    Чем выше класс жилья, тем больше разнообразных потребностей покупателя учтено в проекте. Так, в эконом-классе вы практически никогда не найдете отдельную гардеробную или санузел, превышающий по площади 3 кв.м.

    Гостевой санузел в дополнении к хозяйскому можно встретить только в классе комфорт и выше. Более того, в проектах повышенного уровня комфортности больше площади выделяется под кухню, спальни, холл.

    Появляется и постирочная комната.

    Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»

    В современных жилых комплексах представлены квартиры различных планировок и площадей, в том числе и студии, которые предпочитают молодые люди. Студии, как правило, выбирают покупатели 23-25 лет, и хотя их площадь около 25-30 кв.м.

    но за счет свободного пространства (как правило, выделяют только кухонную нишу) и грамотного зонирования, данные квартиры становятся довольно комфортны для проживания. Большой плюс данного варианта, бюджетная цена.

    Так даже в Москве в новом проекте можно найти студии по цене от 3,6 млн. рублей.

    Супружеские пары выбирают, как правило, варианты с большой кухней, и подобные квартиры можно найти даже в современных панельных домах, где площадь кухни 10-12 кв.м. Они довольно комфортны для проживания для молодой супружеской пары. Если это свободная планировка, то берут варианты 45 кв.м.

    выделяют под кухню-гостиную 15-16 кв.м. и оставляют комнату под спальню и гардероб. Это вполне современный и оптимальный вариант, как по площади, так и по цене.

    Семейным парам комфортно жить уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, тем более что выбор вариантов в современных домах предостаточный.

    Согласно Ст. 9 Закона Москвы   “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»: учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

    Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для  коммунальных квартир. Данные учетные нормы предназначены для выявления граждан,  нуждающихся в улучшении жилищных условий в Москве, а не как руководство к действию по планированию квартир в  новых жилых комплексах.

    То есть если в отдельной квартире проживает три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в случае, если жилая площадь составляет менее  30 кв.м.

    Если же речь идет о коммунальных квартирах, например, в ней проживает также три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в том случае, если жилая площадь составляет менее  45 кв.м.

    В комфорт- и эконом-классе, как правило, более оптимальные планировки, максимально расширена жилая площадь.

    В бизнес и элит-классе площади квартир выше и уже присутствуют большие холлы, лоджии,  просторные гардеробные, кладовые и т.д.

    Покупатели в эконом- и комфорт-классе выбирают скорее оптимальный по цене и площади вариант, например, небольшую, но двухкомнатную квартиру площадью 45-48 кв.м.

    Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

    Конечно, комфортность квартиры прямо пропорциональна финансовым возможностям покупателя, но большинство населения не может позволить себе приобрести то жилье, которое сочло бы максимально комфортным по площади, планировке, количеству комнат и местоположению дома. Если вынести за скобки образ «идеальной квартиры», то в качестве наиболее комфортной для проживания одного человека квартиры можно назвать студию или однокомнатную.

    Для  семьи лучше всего подходят трехкомнатные квартиры с изолированной спальней родителей, детской и общим залом. Супружеской паре будет комфортно либо в однокомнатной квартире с большой кухней (которая, по сути, заменит гостиную), либо в двухкомнатной, где одна из комнат может быть кабинетом, местом встречи гостей и досуга.

    По нормам СанПИН в Российской Федерации, размер минимальной площади для комфортного проживания одного человека составляет 20 кв. м.

    При этом, если мы говорим о многокомнатной квартире, где одновременно проживает несколько членов семьи, объем площади, приходящейся на каждого проживающего гражданина, согласно этим же нормам должен составлять не менее, чем 15 кв. м. (учитывается не жилая, а общая площадь помещения).

    Конечно, эти нормы вряд ли можно назвать достаточно комфортными. В то же время, в их расширении скрыта ловушка: сегодня государство довольно активно обеспечивает жилищные условия для официально признанных нуждающимися граждан.

    В случае еще большего увеличения нормативного метража, процесс строительства и последующей передачи квартир в собственность существенно замедлится, таким образом, списки очередников вырастут до объема, который очень сложно обеспечить.

    По нашему мнению, размер комфортной площади напрямую зависит от класса жилья, что находит прямое подтверждение и в предложении первичного рынка жилья Московского региона, и в классификации жилых помещений по классам.

    Стоит учитывать, что апартаменты, как вид жилой недвижимости, не регулируются подобными нормами, и застройщики зачастую представляют проекты с минимальной площадью в высших ценовых сегментах, что, по нашему мнению, не отвечает интересам потенциальных покупателей в этих проектах.

    Так, если владельцы апартаментов впоследствии решат расстаться со своими площадями, цена квадратного метра будет определяться пропорционально площади помещения.

    Если говорить о массовом сегменте, то есть, жилье эконом-класса, то квартиры подобного уровня приобретаются менее обеспеченными слоями населения – соответственно, их требования к уровню комфорта собственного жилища будут на порядок скромнее, чем у более избалованной целевой аудитории бизнес-класса. Соответственно, если кухня размером примерно 10 кв.м. приемлема для потенциальных потребителей эконом-класса и нижней границы комфорта, то покупатели жилья бизнес-класса предпочтут проект, где общая площадь кухни будет начинаться приблизительно от 15 кв. м.

    Григорий Алтухов коммерческий директор ФСК «Лидер»

    Для одного человека, особенно если это студент или работающий/совмещающий учебу и работу молодой человек, решивший жить отдельно от родителей, комфортным стартом может стать даже не однокомнатная квартира, а квартира-студия, метражи которых начинаются от 25-27 кв.м.

    Супружеские пары и особенно семьи с детьми в большинстве случаев рассматривают две комнаты, для семей с детьми это минимум, а комфортный метраж должен начинаться от 60 кв.м.

    В нашей стране есть такое понятие, как «учетная норма площади жилого помещения», которая применяется при расчете уровня обеспеченности граждан необходимым количеством квадратных метров при их постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Эта норма определяется органами местного самоуправления и для Москвы, например, в соответствии со ст. №20 закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (от 2006 года с изменениями от 2014 года) эта норма составляет 18 кв.м.

    Класс жилья, безусловно, отражается на метражах квартир в соответствующих ЖК. Если жилой комплекс относится к типовому проекту эконом-класса, то и площади квартир в нем будут минимальными, по нижней границе предъявляемых к жилью нормативов.

    В проектах уровня бизнес-класса и выше, площади квартир традиционно увеличиваются, здесь «нарезка» площадей опирается уже не только на необходимый минимум, но и на уровень будущего комфорта.

    Именно в дорогих сегментах жилья в квартире могут выделяться не только типовые наборы помещений «кухня/гостиная/необходимое количество спален», но и дополнительные помещения, а сами площади комнат больше, чем в квартирах массового сегмента жилья.

    Правда, в последние годы в элитных, премиальных и проектах бизнес-класса идет явная тенденция по оптимизации площадей, избавлений от излишек, в связи с чем метражи квартир дорогих сегментов снижаются. Если ранее стартовой отметкой для бизнес-класса были 70-80 кв.м. это уже 50-60 кв.м.

    Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:

     По опыту компании Urban Group, минимальная площадь квартиры для комфортного проживания должна быть не менее 27 кв. м. Как правило, это небольшие квартиры-студии. Меньшая площадь вряд ли позволит рационально разместить в квартире все необходимые вещи и мебель.

      Спальная, кухня, санузел и место для гардероба – наличие всех этих зон необходимо для комфортного проживания. Формат квартиры-студии, площадью от 27 до 30 кв. м, вполне подходит для проживания одного человека.

    Супружеская пара без детей или молодые люди, которые много времени проводят на работе или учебе, также смогут вполне комфортно обустроить свой быт на такой территории.

    А вот для семей, которые уже имеют или планируют обзавестись ребенком, предпочтительнее выбирать квартиру от 30 кв. м. Тут все зависит от предпочтений покупателя и планируемого бюджета покупки.

    Большим семьям с двумя и более детьми мы бы рекомендовали обратить внимание на 3-комнатные (от 56 до 72 кв. м) и 4-комнатные квартиры (от 76 до 83 кв. м), а также редкие форматы квартир.

    Редкие форматы (двухуровневые квартиры, эколофты, сити-хаусы, хайфлэты , лаунж-квартиры, квартиры с террасами, квартиры с панорамными окнами) пока представлены лишь в единичных проектах, но их удобство и многофункциональность уже оценили покупатели самых разных возрастов.

     http://improvemedia3-st.cdn.ngenix.net/

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://urbanlook.ru/skolko-kvadratnyx-metrov-nuzhno-dlya-schastlivoj-zhizni/

    Юрист Андреев
    Добавить комментарий