Сколько метров однокомнатная квартира

Двушки побеждают

Сколько метров однокомнатная квартира

Сейчас площади однокомнатных квартир в новостройках экономкласса составляют 29,6–65,2 кв. м, двухкомнатных — 51,7–88,9 кв. м, трехкомнатных — 72,7–168 кв. м. В бизнес-классе — 30,9–100 кв. м, 33,2–112,5 кв. м и 49,8–170,4 кв. м соответственно. Такие данные приводит компания «Метриум Групп».

Тенденция последних лет очевидна — девелоперы сокращают площади квартир. Однако по сравнению с «типовым» панельным жильем (например, 14–17-этажные дома), распространенным в спальных районах, новые квартиры больше и просторнее. Площадь «типовой» однокомнатной квартиры раньше составляла 28–32 кв.

м, двухкомнатной — 56 кв. м, а трехкомнатной — 78 кв. м. Сейчас квартиры указанных площадей на рынке также есть, но чаще всего они отличаются улучшенной планировкой.

Более того, каждый квадратный метр жилья девелоперы делают более функциональным, отказываясь, например, от кладовых в квартирах малого формата.

«Тенденция к снижению площадей квартир — это естественное развитие российского рынка недвижимости.

До кризиса структура предложения в данном отношении была довольно хаотичной. На рынке присутствовало множество объектов, квартиры в которых существенно отличались друг от друга по метражу и планировкам. Сегодня площадь жилья в России уже более сопоставима с европейскими стандартами», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако, по оценкам экспертов, тенденция снижения средней площади квартиры наблюдается не везде — на локальных рынках замечены разнонаправленные тенденции.

Например, в последнее время компания «БЕСТ-Новострой» зафиксировала изменения в «квартирографии» новостроек в Химках и в Новой Москве. В Химках за последний год средние площади квартир увеличились — однушки и двушки стали в среднем на 2 кв.

м больше, а средняя площадь трешек увеличилась сразу на 4 кв. м. При этом площадь квартиры не единственный показатель, который учитывается покупателем при выборе жилья.

«В большинстве случаев, если мы не говорим о премиальной недвижимости, правильно спланированная с функциональной точки зрения четырехкомнатная квартира более ликвидна, чем трешка той же площади», — считает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

По оценкам корпорации «Инком»,

на двухкомнатные квартиры приходится порядка половины всех сделок купли-продажи.

На однушки — всего треть продаж. Исходя из подобной статистики

застройщики выводят на рынок проекты с большой долей студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Какая комнатность квартир будет в проекте, зависит в первую очередь от класса самого проекта. «В доме экономкласса большую часть предложения будут составлять квартиры небольшой площади, состоящие из 1–2 комнат. В комфорт-классе структура квартир по комнатности будет похожа, но площади квартир окажутся несколько больше.

В бизнес-классе основную часть предложения, как правило, составляют просторные двух- и трехкомнатные квартиры.

Такая структура предложения устоялась на рынке не случайно. Именно в таких пропорциях обычно распределяется потребительский спрос на квартиры в зависимости от класса проекта», — рассказывает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ — Недвижимость» Ольга Новикова.

«Многокомнатные квартиры в новостройках эконом- и комфорт-классов в продаже найти можно. Но, как правило,

если проект масштабный, 4–5-комнатные квартиры будут запроектированы не во всех корпусах.

Скажем, в ЖК «Новое Бутово» 4-комнатные квартиры площадью 100 кв. м есть только в одном корпусе. В ЖК «Одинцовский парк» продаются 120-метровые 4-комнатные квартиры в уже сданном в эксплуатацию корпусе. В ЖК «Новые Ватутинки.

Центральный», где запланировано строительство более 1 млн кв. м жилья, 4-комнатные квартиры пока продаются в четырех корпусах (площади от 93 до 99 кв.

м)», — поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

https://www.youtube.com/watch?v=0bwUEMhvNSo

Помимо класса жилья девелоперы ориентируются и на другие факторы. Например, если проект располагается в хорошем районе с развитой инфраструктурой, в этом случае могут быть востребованы и проекты с большой площадью.

«Существующие нормы инсоляции, которые оказывают влияние на проектирование, вносят корректировки в квартирографию.

То есть если жилой комплекс стоит в окружении многоэтажек и половина корпусов в течение практически всего дня находится в тени, то проектировщики обязаны сделать в этой части дома трехкомнатные квартиры, чтобы жилье соответствовало нормативам», — рассуждает директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин.

В том, что касается числа комнат и площадей квартир в новых домах, тренды в Москве и Московской области практически совпадают.

«Можно говорить, что квартиры в жилых комплексах одинакового ценового сегмента в Москве несколько крупнее, чем квартиры в аналогичных комплексах в Московской области. Связано это в первую очередь со стоимостью жилья, так как в Москве проекты изначально рассчитаны на больший бюджет покупки, чем в Подмосковье», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2013/10/16_a_5710789.shtml

Сколько квадратных метров нужно одному человеку и семье для комфортной жизни в Санкт-Петербурге

Сколько метров однокомнатная квартира

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 12.02.2014 Версия для печати

Мы попросили наших экспертов ответить на следующие вопросы:

Сколько квадратных метров нужно человеку (семье) для комфортной жизни в Санкт-Петербурге?

На ваш взгляд, удается ли людям достичь этого идеала?

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:

Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения в Санкт-Петербурге предусматривает 36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих, 25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек и 20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

В проекте закона Санкт-Петербурга «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга» приводятся следующие данные:

Число жилых комнатРекомендуемая площадь квартир, кв.м
128-38
244-53
356-65
470-77
584-96
6103-109

Площадь помещений в квартирах должна быть: жилое помещение (комната) в однокомнатной квартире – не менее 14 кв.м, общее жилое помещение в квартирах с числом комнат две и более – не менее 16 кв.

м, спальня – не менее 8 кв.м (не менее 10 кв.м – на двух человек); кухня – не менее 8 кв.м; кухонная зона в кухне-столовой – не менее 6 кв.м.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

На сегодняшний день для расчета проектов планировки территорий принята норма 30 кв.м на человека, а с 2015 года эта норма должна достигнуть 35 кв.м на человека.

В разработанном международном стандарте ООН минимально допустимым уровнем признано 30 кв.м общей площади на одного человека.

Формулу идеальной квартиры я бы обозначила так: комфорт = К + 1, то есть при выборе нового жилья желательно приобретать на одно помещение больше, чем членов семьи. Если семья состоит из трех человек, то жилье должно быть четырехкомнатным (без учета технических помещений).

К сожалению, большинству наших покупателей формула пока недоступна.

Ситуация на рынке нового жилья складывается так, что потребность в новых квартирах действительно велика (по данным опросов, более 30% населения хотели бы улучшить свои жилищные условия), но уровень их реальных доходов ограничивает возможности приобретения.

Если проще, то потребность есть, а вот денег – не хватает, поэтому я бы поставила вопрос по-другому: сегодня наиболее важна эргономичность квартиры, так как на смену квадратным метрам приходит понятие комфортного жизненного пространства. Что мы вкладываем в понятие эргономики?

При проектировании наших объектов мы стараемся предлагать будущим жителям следующие планировочные решения: общие площади для студий – 27-30 кв.м, для однокомнатных квартир – 35-40 кв.м, для двухкомнатных – 53-65 кв.м, для трехкомнатных – 75-80 кв.м; площадь кухни составляет не менее 9,5 кв.

м в однокомнатной квартире и не менее 12-15 кв.м в квартирах других типов. Что касается площадей спален, гостиных, то 13-20 кв.м вполне достаточно для комфортной жизни и отдыха. При этом комнаты, как правило, прямоугольные, по форме приближены к квадрату. Высота потолков – не менее 2,7 м.

Важным показателем эргономичности квартиры является также отношение жилой площади к общей: площадь нежилых помещений (коридоров, кладовок) не превышает 20% от общей площади квартиры.

В каждой квартире предусмотрен балкон либо лоджия с остеклением, чтобы их можно было использовать как место для отдыха, а не только в качестве склада для ненужных вещей.

В итоге наши покупатели получают компактные и одновременно функциональные планировочные решения, позволяющие предельно рационально организовать личное пространство в каждой квартире, не переплачивая при этом за «лишние» метры.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Статистика по количеству квадратных метров жилья, приходящихся на одного человека в том или ином городе, достаточно условна. Скажем, за рубежом широко развито индивидуальное малоэтажное домостроение: люди могут работать в мегаполисе, но жить за его пределами, в собственном доме.

В России загородное жилье – коттеджи для постоянного проживания или летние дачи – в статистике чаще всего не учитывается, поэтому, на наш взгляд, было бы правильнее говорить не о количестве квадратных метров на человека, а о качестве жизни, которое предлагается застройщиками в каждом конкретном проекте.

Важно, чтобы все жильцы дома были обеспечены необходимой инфраструктурой: парковочными местами, зелеными зонами отдыха, детскими учебными заведениями, спортивными объектами. Практика показывает, что регламентировать этот вопрос на законодательном уровне достаточно сложно.

Например, застройщик проектирует паркинг, строго исходя из градостроительных норм – одно машиноместо на 80 кв.м, но при этом его дом может на 90% состоять из студий и маломерных однокомнатных квартир.

Значит, одно парковочное место будет приходиться на 3-4 квартиры.

Автомобиль сейчас есть практически в каждой семье, и очевидно, что остальные машины займут места на газонах, детских площадках, во дворах… О каком качестве жизни в этом случае может идти речь?!

Для того чтобы обеспечить своим покупателям достойный уровень жизни в новых домах, в компании «Строительный трест» на определенном этапе развития было принято принципиальное решение – полностью отказаться от проектирования квартир-студий. Сегодня средняя площадь квартир в наших объектах – 60 кв.м.

Проектируя в своих домах паркинги, мы стремимся обеспечить отдельным машиноместом каждую квартиру в жилом комплексе, независимо от ее метража. Исходя именно из этих стандартов, были построены и сданы жилые комплексы «Золотое сечение» в Калининском районе, «Золотая середина» в Выборгском районе, «Невский стиль» в Приморском районе рядом с Удельным парком.

Активный спрос на объекты «Строительного треста» доказывает, что выбранная нами стратегия находит хороший отклик у покупателей, в первую очередь, у нашей основной целевой аудитории – семей с детьми.

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург»):

Тенденция к сокращению площади квартир наблюдается в Европе. Например, средняя жилая площадь в Италии составляет 90 кв.м, но наиболее ходовыми являются квартиры 60-80 кв.м.

На приоритеты площади жилья, помимо очевидного финансового фактора, влияет и демографическая ситуация: снижается рождаемость, сокращается состав семей, уменьшаются потребности в площади. Большое значение имеют и существующие в той или иной стране обычаи, такие, как тяготение к жизни в собственных домах в пригородах, предпочтение арендовать жилье и т.п.

По результатам опросов посетителей XXVII Ярмарки недвижимости (1-3 ноября 2013 г.), которые проводила компания «Infowave», наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают:

• студии 26-30 кв.м;

• однокомнатные квартиры 36-40 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 56-60 кв.м;

• трехкомнатные квартиры 91-100 кв.м.

Каждый покупатель подбирает то жилье, которое он может себе позволить. Выбор квартир в текущем предложении новостроек достаточно широк.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

По данным ГУИОН, на одного жителя Санкт-Петербурга сейчас приходится примерно 26 кв.м общей площади жилья. В среднем по России этот показатель составляет порядка 36 кв.м. Но надо понимать, что этот показатель очень сильно варьируется как в России, так и в европейских странах.

В идеале, если говорить о семье, то у каждого ребенка должна быть своя комната и, конечно, отдельная спальня у родителей. Если семья без ребенка, для комфортного проживания необходима двухкомнатная квартира. Возможность организации личного пространства, пусть даже небольшого (10-12 кв.

м), для каждого члена семьи уже можно считать успехом на фоне текущего уровня цен на недвижимость. Но, к сожалению, многим даже это недоступно. «Герои нашего времени» по-прежнему студии и однокомнатные квартиры – самое недорогое и морально устаревшее жилье.

Требуются годы и серьезные меры, чтобы ситуация в корне изменилась.

Разумная Недвижимость

p

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

ЖК “Невский стиль” Приморский

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой….

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/desired-square-meters/

Однокомнатная квартира 33 кв.м: Планировка и дизайн

Сколько метров однокомнатная квартира
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. 33 квадратных метра — площадь для однокомнатной квартиры интересная.

В отличие от 30-метровых «однушек», здесь уже можно разместить отдельную спальню и гостиную зону, а кухню — как изолировать, так и объединить с комнатной.

Для примера — пять вариантов планировок и дизайна однокомнатных квартир 33 кв.м.

Планируете ремонт квартиры?

НАЙДИТЕ ОПЫТНЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ В ВАШЕМ ГОРОДЕ>>> 1. Спальня на кухне и другие сюрпризы

Место:
Санкт-Петербург
Автор проекта: Никита Зуб

Ремонт однокомнатной квартиры 33 кв.м (на фото) обернулся глобальной перепланировкой. Молодая хозяйка успела пожить в нескольких съемных квартирах и точно знала, чего хочет. А именно — отдельную спальню с окном, полноценную гардеробную и много мест для хранения.

План однокомнатной квартиры площадью 33 кв.м до перепланировки

Планировка

Кухню и спальню поменяли местами, а часть комнаты выделили под гардероб. Перепланировка квартиры узаконена без особых проблем, поскольку здесь нет газоснабжения, а внизу — первый нежилой этаж.

Кухня

После перепланировки кухня «раздвоилась». Одна линия с плитой и мойкой заняла место бывшего коридора, поблизости к стоякам. Вторую линию со шкафчиками и рабочей поверхностью расположили напротив, в бывшей жилой комнате. В перегородку, отделяющую кухню от гардеробной, встроили холодильник, духовка и другую технику. Эту часть кухни объединили с небольшой гостиной. Между ними — барная стойка, заменяющая обеденный стол. Перепланировка однокомнатной квартиры 33 кв.м. Итоговый план

Хранение

Поскольку кухню расположили вдоль двух противоположных стен, получилось много места для хранения — и не только посуды и продуктов. Вся одежда собрана в отдельной гардеробной — справа от входа и напротив ванной. Глухие углы в ней заняты сезонными вещами. Часть вещей хранится в спальне: книги — в прикроватных тумбочках, а постельное белье и домашний текстиль — в шкафу, который занимает нишу рядом со стояками.

Ванная

В санузле отказались от ванны в пользу душевой кабины. Спальня
На бывшей кухне кровать поставили рядом с окном — сбылась еще одна мечта хозяйки. Саму кровать, правда, пришлось ждать почти год, поскольку нужен был четкий дизайн и размер — 160 см в длину. Мебель сначала долго делали, потом привезли не ту, затем долго меняли. Квартира находится на солнечной стороне. Чтобы спальня не нагревалась, поставили кондиционер.

Дизайнерские приемы

Светлые стены — понятный выбор для площади 33 метра. Но чтобы подчеркнуть белую мебель, их в проекте сделали с бежевым оттенком.Кухню выбрали с глянцевыми фасадами, которые дополнительно отражают свет.

Фартук на кухне, как и радиаторы в спальне, закрыли незаметным стеклом.Чтобы ванная казалась просторнее, ее оклеили крупной плиткой — 90х30 см. Чем меньше швов, тем больше воздуха.

О ПРОЕКТЕ…

В гостях: Как из классической «однушки» сделать удобный вариант2. Круг, диагональ и котики

Место: Санкт-Петербург, Приморский район

Автор проекта: хозяйка квартиры, дизайнер Анастасия Миколаюнос

Перепланировка этой однокомнатной квартиры площадью 33 квадратных метра — пример того, как дизайнеры оформляют жилье для себя. Диагональные стены, двери под потолок, круговая планировка, и летающие кошки — проект Анастасии Миколаюнос скучным не назовешь.

Квартира 33 квадратных метра планировка до и после ремонта

Планировка

Анастасии и ее мужу Алексею досталась квартира в новостройке — небольшая, зато с видовой лоджией. На 33 метрах требовалось разместить спальные места для хозяев и гостей, зоны отдыха и шкафы. В квартире демонтировали ненесущие перегородки из пеноблоков. Все зоны остались на своих местах, единственное — расширили ванную за счет коридора и присоединили лоджию к кухне. Чтобы связать пространство прихожей, кухни и лоджии одной линией, стены коридора выстроили по диагонали, под углом 75 градусов.

Кухня. Подогнать стандартную кухню под диагональный скос оказалось невозможно, поэтому гарнитур делали на заказ. Мойка установлена на границе кухни и лоджии: можно мыть посуду и смотреть на залив (см. предыдущее фото).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Планировка студии – 20 проектов с фотоСпальня
Жилая комната работает как хозяйская спальня и гостиная — там стоит большой раскладной диван. Появление ребенка несколько изменило первоначальный замысел: там, где планировался подиум с матрасом, стоит детская кроватка.

Кстати, лоджия — тоже место двойного назначения. Это и зона отдыха, и гостевая спальня — кресло раскладывается в кровать.

Хранение

Мест для хранения вещей в квартире несколько. Это и гардероб в диагональной нише, и встроенный шкаф рядом с детской кроваткой, и коробки для хранения под телевизором. Последние планируется заменить небольшим комодом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Дизайн однокомнатной квартиры – 100 идей для жизниВанная
Перепланировка однокомнатной квартиры 33 кв.м на фото во многом затевалась ради расширения санузла — благодаря диагональной стене там удалось разместить и ванну, и стиральную машину.

Дизайнерские приемы

Изначально дизайн квартиры задумывался в спокойном скандинавском стиле. Во время ремонта супруги узнали о том, что ждут ребенка, и добавили красок в интерьер. Появились желтые двери, красные светильники, синее кресло и т.д.

А на стенах штукатуркой нарисовали кошек.Потолки в квартире всего 2,4 метра, поэтому стены и потолок покрасили в один цвет — так он кажется выше.

Кухню и комнату разделяют откатные двери до потолка.

Если их полностью открыть, квартира выглядит просторной студией — появляется круговая планировка.

О ПРОЕКТЕ…

В гостях: Желтые двери и черные кошки на 33 метрах3. Спальня за стеклом и кухня за ширмой

Место: ЖК Manhattan House, Москва

Автор проекта: дизайнер Надя Зотова, Студия Enjoy Home

Дизайн однокомнатной квартиры 33 кв.м в московском ЖК Manhattan House сделан в индустриальном стиле. Таким было пожелание хозяина — специалиста по мультимедиа-контенту Александра Федорко.

В основном он живет за городом, а в столичной квартире ночует, когда задерживается в Москве по работе.

Обсуждая планировку квартиры площадью 33 метра, Александр сразу заявил, что ему нужна изолированная спальня и большой экран для работы дома.

Планировка
Небольшой коридор делит ближнюю от входа половину квартиры на ванную справа и спальню слева. На плане видно, что санузел имеет широкую часть, куда встроена ванна 1,7 м из бетона, и узкую — там находится раковина и унитаз. Однако со стороны прихожей перепад незаметен, поскольку в нишу встроен шкаф. Небольшая спальня с одной стороны отгорожена глухой перегородкой, а с другой — металлической с остеклением. Так в спальню попадает естественный свет. Вторая половина квартиры — объединенная кухня-столовая-гостиная.

Кухня

Австрийский гарнитур выстроен в линию. Кухня довольно необычная — и дело не только в тиковых фасадах без ручек и столешнице из темного мрамора. Во-первых, помимо прочей техники в нее встроены кофе-машина и мультиварка. Во-вторых, с пульта управления рабочая зона закрывается выдвижной ширмой. Ольга Шангина | Photography Спальня
В маленькой хозяйской спальне стоит кровать шириной 160 см. От нее до стен — 30 см, чтобы заправить постель. В изголовье спрятана приточная вентиляция. «Лофтовая» перегородка с дверью становится светонепроницаемой, если опустить жалюзи за стеклом.Если нужно, на площади квартиры 33 метра можно организовать дополнительное спальное место. Диван в гостиной раскладывается в кровать.

Хранение

Со стороны прихожей в нишу санузла встроен гардероб с раздвижными дверями. Несколько полок для хранения вписаны в нишу спальни. Остальные вещи убраны в стеллаж, который находится в специальном помещении цокольного этажа. Ольга Шангина | Photography На фото: дизайн квартиры 33 кв.м с встроенным экраном на кухне

Дизайнерские приемы
На окнах в квартире — шторы, которые не только поднимаются снизу, но и опускаются сверху — их можно фиксировать на любой высоте. Это нужно, чтобы впустить в квартиру на нижнем этаже солнечный свет, сохранив приватность.

В потолок рядом с верхними шкафчиками вмонтирован большой экран. Ради него трехметровые потолки пришлось понизить на 28 см. Проектор домашнего кинотеатра расположен у стены напротив кухни — на полке стеллажа.

Металлическую дверь в ванную «спрятали», повесив большое зеркало, теперь она выглядит как широкая рама.

О ПРОЕКТЕ…

В гостях: Лофт на 33 квадратных метрах Ольга Шангина | Photography 4. Маленький штрих большие изменения

Место:
Москва, м. «Преображенская площадь»
Автор проекта: Дизайнер Вера Василенко

Однокомнатная квартира серии II-18 напоминает типовую «однушку» П-46, но имеет два больших преимущества: в ней нет несущих перегородок и выпирающего воздуховода на кухне. Планировка 33 кв.

м тут может быть разной.

В квартире на фото понадобилось немного сместить перегородки, чтобы воплотить мечту супружеской пары о спальне с полноценной кроватью, а также поставить стиральную машину не на кухне, а в ванной.

Квартира 33 кв.м, планировка. До ремонта перегородки между санузлом и прихожей и между прихожей и комнатой располагались немного левее

Планировка

В результате перепланировки санузел сделали чуть больше за счет прихожей, а прихожую — за счет комнаты. Это позволило заменить крохотную ванну на просторную душевую кабину и втиснуть в санузел стиральную машину. У входа в прихожей поставили встроенный шкаф. Ниша за ним стала спальней. От гостиной ее отделяет шкаф. Сама гостиная — это еще и кабинет: напротив дивана установлен стол, полки и ящики для хранения бумаг.

Планируете ремонт квартиры 33 кв.м?

НАЙДИТЕ ОПЫТНЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ В ВАШЕМ ГОРОДЕ>>> Ольга Шангина | Photography КухняВ квартире 33 квадратных метра дизайн кухни сделали максимально легким: белые фасады без выступающих ручек, светлые стены и столешница, окно без текстиля. Кухонный фартук оформлен белой мозаикой в виде модных гексагонов. Окна кухни выходят на солнечный балкон. Если света слишком много, там опускают рулонные шторы.

Обеденная зона находится на кухне. Но если приходят гости, белый стол перемещают в гостиную — он раскладывается и становится вдвое длиннее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Дизайн однокомнатной квартиры 35 кв м – фото и идеи Ольга Шангина | Photography Спальня
Тимур и Лейла много лет спали на раскладном диване, так что двуспальная кровать для них не просто каприз. В нишу, которая образовалась после перепланировки, поместилась модель без боковин. Изголовье закреплено на стене и не «съедает» место.

Чтобы было где положить гостей, диван в гостиной раскладывается.

Дизайнерские приемы

Гладильная доска в комнате спрятана за большим зеркалом — такие модули продаются в готовом виде. А зеркало в прихожей повесили прямо на входную дверь.

Дизайн однокомнатной квартиры 33 кв.м сделан в одном стиле, чтобы не дробить интерьер: белые стены, красные акценты. На полу везде, кроме ванной, лежит инженерная доска из дуба.

Санузел кажется больше за счет необычной подсветки. Модули со светодиодами на потолке закрыты натяжным покрытием — кажется, что весь потолок светится, словно световое окно.

О ПРОЕКТЕ…

В гостях: Белый интерьер с красными акцентами на 33 квадратных метрах5. Студия — и никаких перегородок

Место: Москва, ЖК Manhаtten House
Автор проекта: Дмитрий ЛитвиновКогда мы слышим «квартира 33 квадратных метра», планировка и фото подразумеваются соответствующие: отдельная кухня, комната, в идеале — изолированная спальня. В этом московском проекте пошли другим путем: отказались от границ и сделали на 33 метрах студию. Квартира в московском ЖК Manhаtten House была куплена для дочки хозяина. Но поскольку той еще два года, жилье решили сдавать в аренду. Весь комплекс, выросший на месте бывшего НИИ, оформлен в индустриальном стиле. Лофты часто снимают холостяки. Поэтому дизайн однокомнатной квартиры задумывался как современное пространство, где есть место для сна, работы и приема гостей. Однокомнатная квартира 33 кв м, план

Планировка

Единственные перегородки, которые возвели в квадратной студии, отгораживают санузел с душевой. В открытом пространстве важно было создать логичную схему движения. Зонирование делали при помощи мебели и декора.

Так, кухня выделена кирпичной барной стойкой, а спальню-гостиную и прихожую-кабинет делит комод, плавно переходящий в рабочий стол. Столовая и гостиная зоны расположены у французского окна. Изначально оно не было панорамным и начиналось в 30 см от пола.

Пол подняли (в лофте высокие потолки), спрятав под ним отопление и канализационные трубы. За счет сплошного остекления квартира стала казаться светлее и просторнее.

Кухня

Плита на открытой кухне встроена в барную стойку, у стены расположена зона мойки. Кухонный гарнитур и шкафы в зоне гостиной сделаны в одном стиле. Границу определяет телевизор.

Хранение
Справа от входа в прихожей встроен большой шкаф с зеркальными дверцами. У этих дверец двойное назначение — с их помощью можно закрыть и входной тамбур. Входа не видно, и квартира кажется больше. Часть вещей хранится в шкафах вдоль кирпичной стены, часть — в деревянном комоде, который отделяет прихожую от гостиной.

СпальняОтдельной кровати в квартире нет, но диван раскладывается в просторное двуспальное ложе. Бетонная стена за ним оклеена уютными обоями в шотландскую клетку.

Дизайнерский прием

Деревянные фальшбалки со стальной сеткой на потолке — характерный элемент стилистики лофт. За ними протянуты коммуникации. В ванной использована плитка, имитирующая состаренные доски и светильники из труб.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Как выглядела ваша квартира 33 кв.м до и после ремонта? Фото, планы и отзывы оставляйте в разделе комментариев.


НАЙДИ СТУДИЮ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/odnokomnatnaya-kvartira-33-kvm-planirovka-i-dizayn-stsetivw-vs~92487536

Сколько квадратных метров нужно для счастливой жизни?

Сколько метров однокомнатная квартира

Какая площадь квартиры будет наиболее комфортной для жильца? Сколько квадратных метров нужно для жизни одинокому человеку, супружеской паре, семье? Что говорит на этот счёт закон и достаточна ли для комфортной жизни площадь, определённая нормативами? Своим мнением эксперты поделились с порталом UrbanLook.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate

Оптимальная площадь квартиры зависит от предпочтений каждого человека, его образа жизни и сферы деятельности. Например, для пожилых людей самыми удобными квартирами оказываются малогабаритки и студии, так как с уменьшением жилых метров уменьшается квартплата и трудозатратность на уборку помещения.

Студенты и молодые специалисты без детей, а также люди творческих профессий, в большинстве своем, тоже предпочитают жить в небольшихквартирах, так как проводят довольно малое количество времени в стенах дома.

А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.

На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.

 В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно. Из установленных норм получается, что на трех человек положено 54 кв.

м, если рассматривать площадь квартир, то на сегодняшний день это средняя двухкомнатная квартира. Площадь трехкомнатной квартиры, даже в хрущевке, начинается от 60 кв.м. А для комфортного проживания семьи с ребенком необходимо иметь спальную, детскую и гостевую комнаты.

Также, для комфортного проживания очень важно естественное освещение квартир. В маленьких и темных квартирах человеку некомфортно психологически.

Кристина Томилина, Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills

По статистике проведенных сделок, одинокие яппи, а так мы называем состоятельных молодых людей до 30, обычно выбирают квартиру-студию 45-60 кв.м., где иногда даже умудряются спланировать 2 комнаты – отдельную спальню и кухню-гостиную. Такой площади вполне достаточно, если приобретать ее в понимании, что дома ты практически не бываешь.

Супружеские пары, напротив, стараются проводить вместе гораздо больше времени в сравнении с первым типом клиентов, поэтому средний бриф по площади таких запросов – 100-120 кв.м.

На такой площади они стараются спланировать не только спальню и кухню-гостиную, но и отдельную гостевую спальню. Если в семье есть ребенок, то стандартный запрос по площади также варьируется от 100 до 150 кв.м.

Здесь большую роль играет количество спален, нежели метраж, т.к. на семью с ребенком требуется уже как минимум 3-комнатная квартира.

В перспективе для нового фонда планируемая норма на 1 человека в скором времени будет составлять 16 кв.м., что, конечно, не соответствует современным требованиям комфорта.

На сегодняшний день уровень комфорта настолько высок, что среднестатистическому обывателю требуется отдельное пространство для хранения одежды, отдельное пространство для проведения досуга, большая площадь под кухню, просторный санузел.

А ведь раньше для удовлетворения основных потребностей покупателя вполне хватало меньшей площади.

Чем выше класс жилья, тем больше разнообразных потребностей покупателя учтено в проекте. Так, в эконом-классе вы практически никогда не найдете отдельную гардеробную или санузел, превышающий по площади 3 кв.м.

Гостевой санузел в дополнении к хозяйскому можно встретить только в классе комфорт и выше. Более того, в проектах повышенного уровня комфортности больше площади выделяется под кухню, спальни, холл.

Появляется и постирочная комната.

Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»

В современных жилых комплексах представлены квартиры различных планировок и площадей, в том числе и студии, которые предпочитают молодые люди. Студии, как правило, выбирают покупатели 23-25 лет, и хотя их площадь около 25-30 кв.м.

но за счет свободного пространства (как правило, выделяют только кухонную нишу) и грамотного зонирования, данные квартиры становятся довольно комфортны для проживания. Большой плюс данного варианта, бюджетная цена.

Так даже в Москве в новом проекте можно найти студии по цене от 3,6 млн. рублей.

Супружеские пары выбирают, как правило, варианты с большой кухней, и подобные квартиры можно найти даже в современных панельных домах, где площадь кухни 10-12 кв.м. Они довольно комфортны для проживания для молодой супружеской пары. Если это свободная планировка, то берут варианты 45 кв.м.

выделяют под кухню-гостиную 15-16 кв.м. и оставляют комнату под спальню и гардероб. Это вполне современный и оптимальный вариант, как по площади, так и по цене.

Семейным парам комфортно жить уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, тем более что выбор вариантов в современных домах предостаточный.

Согласно Ст. 9 Закона Москвы   “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»: учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для  коммунальных квартир. Данные учетные нормы предназначены для выявления граждан,  нуждающихся в улучшении жилищных условий в Москве, а не как руководство к действию по планированию квартир в  новых жилых комплексах.

То есть если в отдельной квартире проживает три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в случае, если жилая площадь составляет менее  30 кв.м.

Если же речь идет о коммунальных квартирах, например, в ней проживает также три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в том случае, если жилая площадь составляет менее  45 кв.м.

В комфорт- и эконом-классе, как правило, более оптимальные планировки, максимально расширена жилая площадь.

В бизнес и элит-классе площади квартир выше и уже присутствуют большие холлы, лоджии,  просторные гардеробные, кладовые и т.д.

Покупатели в эконом- и комфорт-классе выбирают скорее оптимальный по цене и площади вариант, например, небольшую, но двухкомнатную квартиру площадью 45-48 кв.м.

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Конечно, комфортность квартиры прямо пропорциональна финансовым возможностям покупателя, но большинство населения не может позволить себе приобрести то жилье, которое сочло бы максимально комфортным по площади, планировке, количеству комнат и местоположению дома. Если вынести за скобки образ «идеальной квартиры», то в качестве наиболее комфортной для проживания одного человека квартиры можно назвать студию или однокомнатную.

Для  семьи лучше всего подходят трехкомнатные квартиры с изолированной спальней родителей, детской и общим залом. Супружеской паре будет комфортно либо в однокомнатной квартире с большой кухней (которая, по сути, заменит гостиную), либо в двухкомнатной, где одна из комнат может быть кабинетом, местом встречи гостей и досуга.

По нормам СанПИН в Российской Федерации, размер минимальной площади для комфортного проживания одного человека составляет 20 кв. м.

При этом, если мы говорим о многокомнатной квартире, где одновременно проживает несколько членов семьи, объем площади, приходящейся на каждого проживающего гражданина, согласно этим же нормам должен составлять не менее, чем 15 кв. м. (учитывается не жилая, а общая площадь помещения).

Конечно, эти нормы вряд ли можно назвать достаточно комфортными. В то же время, в их расширении скрыта ловушка: сегодня государство довольно активно обеспечивает жилищные условия для официально признанных нуждающимися граждан.

В случае еще большего увеличения нормативного метража, процесс строительства и последующей передачи квартир в собственность существенно замедлится, таким образом, списки очередников вырастут до объема, который очень сложно обеспечить.

По нашему мнению, размер комфортной площади напрямую зависит от класса жилья, что находит прямое подтверждение и в предложении первичного рынка жилья Московского региона, и в классификации жилых помещений по классам.

Стоит учитывать, что апартаменты, как вид жилой недвижимости, не регулируются подобными нормами, и застройщики зачастую представляют проекты с минимальной площадью в высших ценовых сегментах, что, по нашему мнению, не отвечает интересам потенциальных покупателей в этих проектах.

Так, если владельцы апартаментов впоследствии решат расстаться со своими площадями, цена квадратного метра будет определяться пропорционально площади помещения.

Если говорить о массовом сегменте, то есть, жилье эконом-класса, то квартиры подобного уровня приобретаются менее обеспеченными слоями населения – соответственно, их требования к уровню комфорта собственного жилища будут на порядок скромнее, чем у более избалованной целевой аудитории бизнес-класса. Соответственно, если кухня размером примерно 10 кв.м. приемлема для потенциальных потребителей эконом-класса и нижней границы комфорта, то покупатели жилья бизнес-класса предпочтут проект, где общая площадь кухни будет начинаться приблизительно от 15 кв. м.

Григорий Алтухов коммерческий директор ФСК «Лидер»

Для одного человека, особенно если это студент или работающий/совмещающий учебу и работу молодой человек, решивший жить отдельно от родителей, комфортным стартом может стать даже не однокомнатная квартира, а квартира-студия, метражи которых начинаются от 25-27 кв.м.

Супружеские пары и особенно семьи с детьми в большинстве случаев рассматривают две комнаты, для семей с детьми это минимум, а комфортный метраж должен начинаться от 60 кв.м.

В нашей стране есть такое понятие, как «учетная норма площади жилого помещения», которая применяется при расчете уровня обеспеченности граждан необходимым количеством квадратных метров при их постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта норма определяется органами местного самоуправления и для Москвы, например, в соответствии со ст. №20 закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (от 2006 года с изменениями от 2014 года) эта норма составляет 18 кв.м.

Класс жилья, безусловно, отражается на метражах квартир в соответствующих ЖК. Если жилой комплекс относится к типовому проекту эконом-класса, то и площади квартир в нем будут минимальными, по нижней границе предъявляемых к жилью нормативов.

В проектах уровня бизнес-класса и выше, площади квартир традиционно увеличиваются, здесь «нарезка» площадей опирается уже не только на необходимый минимум, но и на уровень будущего комфорта.

Именно в дорогих сегментах жилья в квартире могут выделяться не только типовые наборы помещений «кухня/гостиная/необходимое количество спален», но и дополнительные помещения, а сами площади комнат больше, чем в квартирах массового сегмента жилья.

Правда, в последние годы в элитных, премиальных и проектах бизнес-класса идет явная тенденция по оптимизации площадей, избавлений от излишек, в связи с чем метражи квартир дорогих сегментов снижаются. Если ранее стартовой отметкой для бизнес-класса были 70-80 кв.м. это уже 50-60 кв.м.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:

 По опыту компании Urban Group, минимальная площадь квартиры для комфортного проживания должна быть не менее 27 кв. м. Как правило, это небольшие квартиры-студии. Меньшая площадь вряд ли позволит рационально разместить в квартире все необходимые вещи и мебель.

  Спальная, кухня, санузел и место для гардероба – наличие всех этих зон необходимо для комфортного проживания. Формат квартиры-студии, площадью от 27 до 30 кв. м, вполне подходит для проживания одного человека.

Супружеская пара без детей или молодые люди, которые много времени проводят на работе или учебе, также смогут вполне комфортно обустроить свой быт на такой территории.

А вот для семей, которые уже имеют или планируют обзавестись ребенком, предпочтительнее выбирать квартиру от 30 кв. м. Тут все зависит от предпочтений покупателя и планируемого бюджета покупки.

Большим семьям с двумя и более детьми мы бы рекомендовали обратить внимание на 3-комнатные (от 56 до 72 кв. м) и 4-комнатные квартиры (от 76 до 83 кв. м), а также редкие форматы квартир.

Редкие форматы (двухуровневые квартиры, эколофты, сити-хаусы, хайфлэты , лаунж-квартиры, квартиры с террасами, квартиры с панорамными окнами) пока представлены лишь в единичных проектах, но их удобство и многофункциональность уже оценили покупатели самых разных возрастов.

 http://improvemedia3-st.cdn.ngenix.net/

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urbanlook.ru/skolko-kvadratnyx-metrov-nuzhno-dlya-schastlivoj-zhizni/

Факты ICTV Идеальный размер квартиры. Сколько нужно квадратных метров | Факты

Сколько метров однокомнатная квартира

Вы решили приобрести собственное жилье и, как любой покупатель, хотите получить возможный максимум за свои деньги. Вы пытаетесь заглянуть в будущее и определить, как будет выглядеть ваша семья через 10 лет, чтобы понять сколько же квадратных метров вам будет в самый раз.

Самое популярное решение — покупка самой большой квартиры, на которую только хватит денег. Но огромная квартира — не всегда практичное решение, ведь половина комнат, если не большинство, будут стоять пустыми.

Как же рассчитать нужную квадратуру?

Для примера мы возьмем семью из четырех человек – родители и двое детей.

Первое, на что нужно обратить внимание — количество жилых комнат. Их должно быть три: спальня родителей и две детские, если дети разных полов. Если же это одного пола, то можно одну детскую.

На спальню родителей потребуется минимально 18-20 квадратных метров, чтобы туда поместилась двуспальная кровать, к которой можно подойти с обеих сторон, и большой гардеробный шкаф.

ЖК Scandia

Детская, где будут жить двое, тоже должна быть не менее 20 квадратных метров. Ведь туда необходимо поместить 2 детские кровати, 2 стола и шкаф. Пространство можно сэкономить за счет двухъярусной кровати.

Если же у вас намечается 2 детские комнаты, то они должны быть около 15 квадратных метров. Это минимальные размеры комнат в квартирах новых домов.

Итого: приблизительно 55 квадратных метров жилой площади.

Также, поскольку в квартире проживает 4 человека, необходимо и 2 санузла. Это плюс еще 10 квадратных метров. Однако можно найти и варианты с санузлами поменьше. К примеру, в скандинавском городке Scandia – здесь во всех двух- и трехкомнатных квартирах запланировано по 2 санузла – по 4 и 2 квадратных метра.

Чтобы отделить зону родителей от детской понадобятся один-два больших коридора. На это уйдет около 12-15 квадратных метров. В каждом конкретном случае цифра будет отличаться, это зависит от первоначальной планировки квартиры и является ли этот коридор прихожей.

Гостиная может быть совмещена с кухней. Семье из четырех человек будет комфортно на 25 квадратных метрах. Из них сама кухня будет около десяти метров, все остальное будет отдано гостиной и столовой.

ЖК Scandia

Итого: жилая зона — 55 кв.м, санузлы — 6 кв.м, кухня-гостиная 25 кв.м, коридоры — 12 кв.м. Всего — 98 кв.м.

В различных конфигурациях пространства площадь может разниться, но в среднем квартира с тремя комнатами общей площадью от 90 до 110 кв.м — это оптимальный комфортный диапазон для выбранного состава семьи.

В Scandia есть 7 вариантов квартир с квадратурой от 90 до 110 квадратных метров, некоторые из них двухэтажные.

ЖК Scandia

Выбирать большую квадратуру есть смысл, если к вам часто приезжают родственники или остаются гости. На этот вариант можно добавить еще одну комнату 15-20 квадратных метра, но это, безусловно, зависит от частоты визитов. Ведь, если это происходит редко, то в гостиной всегда найдется дополнительное спальное место.

Меньшую квадратуру нет смысла брать, потому что всегда будет присутствовать ощущение тесноты и желание сменить квартиру на более просторную.

Цена обслуживания квартиры

Важную роль играет не только количество квадратных метров в будущей квартире. Имеет значение, в каком именно жилом комплексе она будет располагаться. От этого зависит ежемесячная плата за коммунальные услуги. Поэтому, если нет критической необходимости покупать лишние метры, лучше купить то жилье, которое соответствует вашим потребностям и кошельку.

Читайте:Купить квартиру в новострое. Как выбрать Купить квартиру: 8 ошибок при выборе жилья и сделке Купить квартиру: где выбрать – в городе или в пригороде?

Огромные квартиры — это, как правило, новостройки бизнес-класса со стоимостью обслуживания, равной средней зарплате.

Выбирая квадратуру будущей квартиры, взвешивайте все варианты “за” и “против”. Помните, что после покупки жилья, в нем еще нужно сделать ремонт, что по стоимости часто составляет, около 50% стоимости квартиры.

Если же, к примеру, вы живете один, то смысла в трехкомнатной квартире с 70 квадратными метрами абсолютно нет. Конечно, это не повод покупать смарт-квартиру с 20 квадратами на все, но один человек может комфортно себя чувствовать и в однокомнатной квартире от 40 до 50 квадратных метра.

К слову, такие квартиры являются сейчас самыми распространенными инвестициями на рынке недвижимости, поэтому все новые ЖК строят таких квартир, как можно больше. К примеру, Scandia предлагает своим покупателям более 10 планировок однокомнатных квартир до 50 квадратных метров.

Задумались о покупке квартиры в ЖК Scandia? В отделе продаж все объяснят, подберут лучшие варианты и помогут заключить самую удачную сделку из возможных. Тел. (044) 239-50-56.

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20171115-idealnyj-rozmir-kvartyry-skilky-potribno-kvadratnyh-metriv/

Юрист Андреев
Добавить комментарий