Стоимость капремонта за квадратный метр

Власти обсуждают повышение взносов на капремонт в Новосибирской области. Комментарий И. В. Генцлер

Стоимость капремонта за квадратный метр

Проект постановления правительства региона «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020−2022 годы» на заседании комитета представил министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Денис Архипов. Министр доложил о причинах, которые требуют повышения взноса на капремонт домов.

На сегодняшний день, в 2019 году цена взноса составляет 7,05 рублей за квадратный метр. Региональная программа капитального ремонта утверждена еще в 2013 году. В то время, по расчетам разработчиков, требовалась цена взноса – около 15 рублей за кв. м. в месяц.

Действительно, пять лет назад, когда только верстался областной закон о капремонте, прежний региональный министр Денис Вершинин сообщил весной 2013 года на заседании профильного комитета Заксобрания: «Мы посчитали, что в целом за этот период на территории нашего региона должно быть инвестировано на реализацию этой задачи порядка 164-165 миллиардов рублей, в пересчете соответственно на квадратный метр в месяц мы получили 13,3 рубля». То есть, в этом случае за однокомнатную квартиру в 30 кв. м. пришлось бы платить 390 рублей в месяц. Но цену тогда установили в 2 раза ниже экономически обоснованной. По политическим мотивам.

О заниженности взносов еще конце 2013 года предупреждали эксперты АСДГ.

Руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города» (Москва) Ирина Генцлер высказала свои опасения: «Размер обязательного взноса носит политический характер, поэтому финансовый поток со стороны собственников помещений в фонд ремонта дома даст только определенную часть.

Если рассматривать в перспективе 25-30 лет, он не дает возможность выполнить все те виды ремонтов, которые должны быть выполнены на этом доме за срок этой программы. Финансовая несбалансированность просто огромная».

Цифру на тот момент занизили волевым решением почти в 2 раза – до 6 рублей 80 копеек за квадратный метр. К началу 2019 г. тариф подрос до 7 рублей 05 копеек, что также далеко от экономически обоснованного.

«Разработчики руководствовались следующей логикой: программа впервые реализуется, это первый опыт на территории страны.

И необходимо было войти в программу, начать работать, а потом разобраться в ситуации и принимать решения», – напомнил депутатам Денис Архипов.

Первые два года реализации программы как на территории Новосибирской области, так и по всей стране, сбор средств был низким, и, как следствие – низким был и уровень выполненных работ.

Система только налаживалась, не было специализированных подрядчиков, к ним не было сформулировано четких требований. «Сборы, которые поступали с потребителей, накопились на счетах фонда в сумме около 1,4 миллиарда рублей. Огромный объем нерастраченных средств.

И этот вопрос рассматривался на комитете (по ЖКХ). При этом был огромный объем домов в регионе, требующих капитального ремонта», – сказал министр.

С 2016 года ситуация изменилась кардинальным образом. Капитальные ремонты МКД пошли активнее. Объемы ремонта выросли за счет прежде нерастраченных и накопленных средств. Сейчас с такими темпами ремонта средств на реализацию программы в должном объеме уже не хватит.

«С начала текущего года по поступлению и трате средств на капремонт программа не сбалансирована — требуется принять непростые решения: либо увеличить доходную часть, либо снизить расходную часть,о чем мы уже неоднократно говорили», – сообщил депутатам Денис Архипов.

В 2020 году размер взноса планируется увеличить до 8,9 руб. с кв. м – на 26,24%, в 2021 году — 9,35 руб., в 2022 году — 9,85 руб. Как пояснил министр, «это сбалансирует программу на трехлетний период, на который сейчас утверждается программа».

Представленные цифры были прохладно встречены членами Законодательного собрания на заседании комитета 16 октября 2019.

Депутат Дмитрий Козловский напомнил об Указе Президента РФ о предельном размере повышения тарифов на ЖКХ: «Тарифы на капремонт надо тоже повышать не более чем на 4%.

А если этого недостаточно, обращаться к поддержке из бюджета. Выделяются же из областного бюджета средства дорожникам, АПК! Давайте добавлять деньги и ЖКХ».

Присутствовавший на заседании депутат комитета по социальной политике Сергей Конько мотивировал негативное отношение к росту тарифов возможным снижением собираемости платежей: «Собираемость зависит от доли коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Все, что получим от повышения тарифов – это повышение нагрузки на бюджет из-за увеличения объема субсидий и социальную напряженность».

«Вы сказали, что существует несколько вариантов оптимизации финансирования программы – здесь и увеличение доходов, и экономия средств. Вот и нам бы хотелось услышать ваши конкретные предложения», – обратился к министру ЖКХ председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного cобрания Новосибирской области Евгений Покровский.

По мнению депутатов, четкого обоснования повышения тарифа на 26% нет. Решено вновь вернуться к обсуждению вопроса, но уже с конкретными предложениями, которые будут сформированы профильным министерством.

Данные по доходам и расходам Регионального оператора ремонта многоквартирных домов находятся в открытом доступе на сайте Фонда ЖКХ.

Так, в разделе «Фонд капитального ремонта» указано, что за весь период с начала действия региональной программы по 1.07.2019 г. на капитальный ремонт домов в Новосибирской области было израсходовано 6 283,8 млрд рублей из средств, полученных от собственников (со счета регионального оператора в оплату за капремонты).

2018 году в рамках реализации региональной программы капитального ремонта выполнены работы в 729 многоквартирных домах, что на 52 дома больше, чем в 2017 году. План выполнен в полном объеме.

Новосибирская область лидирует среди субъектов СФО по реализации региональной программы по данным мониторинга, проведенного Минстроем России, а также занимает 5-е место в рейтинге ОНФ по исполнению региональной программы. 

Проблема нехватки денег у Регионального оператора по капитальному ремонту сказывается не только НСО, но и во многих других регионах России, где тоже готовятся повысить тарифы.

У наших соседей в Кемерово ситуация точно такая же: «Тариф на капитальный ремонт, который платят все жильцы многоквартирных домов, вырастет с 1 сентября 2019 года сразу более чем на 60 процентов – с 4,13 до 6,17 рубля за квадратный метр общей площади».

Законодательное собрание Красноярского края разбирается с ростом тарифа: «С 2020 года минимальный уровень взноса на капремонт по краю вырастет на 1,07—1,49 рубля за квадратный метр».

Не отстает и Петербург:«Сейчас взнос на капремонт в Северной столице составляет от 4 до 5 рублей с квадратного метра в зависимости от возраста и типа постройки.

Согласно новому документу, предлагается поднять плату с метра в дореволюционных домах с лифтом до 7 рублей, без лифта — до 6,5 рубля.

В cталинских постройках 1931−1956 годов, домах эпохи конструктивизма 1918−1930-х годов и «немецких» постройках 1945−1948 годов — до 6,84 рубля в случае наличия лифта, до 6,34 рубля — при его отсутствии».

Источник: http://www.urbaneconomics.ru/centr-obshchestvennyh-svyazey/news/vlasti-obsuzhdayut-povyshenie-vznosov-na-kapremont-v

Цены на ремонт квартиры

Стоимость капремонта за квадратный метр

На приобретение строительных материалов предоставляется беспроцентная рассрочка на сумму до 300 000 руб на срок 12-24 месяцев. 0-0-12/24! 0%!

Цена на ремонт квартиры за 1 квадратный метр по полу без учета материалов (стоимость работ):

Здесь подразумевается частичное обновление интерьера, поэтому стоимость ремонта квартиры за кв.м достаточно низкая. В него может входить оклейка стен обоями, покраска потолков, окон, настил линолеума, ковролина, замена розеток, выключателей.

Это – бюджетный вариант. Для новостроек данный вид подходит только тогда, когда квартира сдана с полной электро- и сантехнической разводкой. «Сталинки», старые кирпичные, панельные дома, как показывает практика, сюда не попадают. Цена включает:

1. Устройство выравнивающей стяжки по полам до 50мм; 2. Электромонтажные работы, замена розеток, выключателей, незначительное добавление новых электроточек; 3. Небольшой объем сантехнических работ (частичная замена узлов); 4. Частичное выравнивание стен под обои и плитку; 5. Выравнивание потолков под окраску; 6. Укладка керамической плитки; 7. Устройство подвесного (реечного или Armstrong) потолка; 8. Окраска потолков; 9. Финишное покрытие стен – обои, ПВХ панели 10. Укладка линолеума, ковролина

11. Установка дверных блоков

Это качественная отделка с большим количеством строительных работ. Они производятся с применением широкого спектра отделочных материалов. Очень часто осуществляется в новостройках. В цену включены следующие работы:

1. Демонтаж существующей отделки, стен, перегородок; 2. Возведение стен и перегородок (из кирпича, пеноблоков, пазогребневых блоков, ГКЛ); 3. Устройство выравнивающей стяжки по полам; 4. Электромонтажные работы под “ключ”; 5. Сантехнические работы под “ключ”; 6. Утепление балконов; 7. Подвесные потолки из ГКЛ (не сложной геометрической формы) с подсветкой; 8. Декоративные элементы из ГКЛ (ниши, перегородки, арки); 9. Выравнивание стен под обои и плитку; 10. Выравнивание потолков под окраску; 11. Укладка керамической плитки; 12. Финишная окраска потолков; 13. Поклейка обоев ( в том числе под окраску); 14. Укладка паркетной доски /ламината/линолеума/ковролина; 15. Установка дверных блоков; 16. Установка электротехнических приборов, оборудования;

17. Монтаж теплых полов.

Это высококачественный ремонт, который дает заказчику максимальные возможности по перепланировке и эксклюзивному оформлению. Поэтому необходимо подготовить индивидуальный дизайн-проект, который включает не только эскизы будущих помещений, а также содержит чертежи, описания необходимых материалов, схему электропроводки, водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирования.

Дизайн-проект позволяет заказчику сразу представить себе будущую квартиру, а фирме-подрядчику четко спланировать рабочий процесс. При этом используются новейшие материалы, а так же современные технологии.

Устанавливаются более сложные системы отопления, вентиляции, освещения и электроснабжения. Появляются более сложные архитектурные и художественные решения. Улучшается шумо и звукоизоляция.

Характерна высококачественная подготовка стен и потолков. В элитный ремонт входят:

1. Демонтаж существующей отделки, стен, перегородок; 2. Возведение стен и перегородок из кирпича, пеноблоков, пазогребневых блоков, ГКЛ; 3. Устройство выравнивающей стяжки по полам; 4. Большой объем электромонтажных работ под ключ; 5. Сантехнические работы под ключ; 6. Утепление балконов; 7. Подвесные потолки из ГКЛ (сложной геометрической формы) с подсветкой; 8. Декоративные элементы из ГКЛ (ниши, перегородки, арки); 9. Выравнивание стен под обои, покраску, плитку; 10. Выравнивание потолков под окраску; 11. Укладка керамической плитки или мрамора; 12. Укладка керамической / стеклянной мозаики 13. Финишное покрытие потолков – окраска / структурная окраска / декоративная штукатурка; 14. Финишное покрытие стен – обои / обои под покраску / структурная окраска / декаративная штукатурка; 15. Укладка штучного паркета / массивной доски/ ламината / паркетной доски / пробки; 16. Установка дверных блоков; 17. Установка электротехнических приборов и оборудования;

18. Монтаж теплых полов.

Стоимость любого вида отделки включает так же уборку и вынос мусора, подъем материала, транспортные расходы, устройство временных сооружений. Выполненные нами работы можно посмотреть в разделе «Фотогалерея». Там представлены: описание объекта, фотографии, конкретная смета по данному объекту.

Все чаще москвичи и жители Московской области вместо самостоятельного выполнения ремонта, требующего колоссального количества сил и времени, заказывают выполнение отделочных работ в специализированных компаниях.

И это понятно, потому что после непрофессионально выполненных работ все может начать сыпаться, ломаться, отваливаться, и процедуру придется начинать сначала. Почему-то некоторые считают, что ремонт не требует специальной подготовки, образования, навыков и способностей к этому непростому делу, и что сделать его сможет каждый, было бы желание.

Это совершенно ошибочное мнение. Ремонт квартиры, сделанный профессионалами, преображает жилье, а повторно он понадобится только спустя десятилетия!

Компания «ИллеонСтрой» предлагает именно качественный ремонт квартиры за доступную цену, который существенно преобразит ваше жилище. Мы сделаем ее местом, где отдых и простые домашние дела будут приносить удовольствие каждому члену вашей семьи.

Будьте осмотрительны, выбирая компанию-исполнителя.

Источник: http://www.remont-klyuch.ru/tsena-remont-kvartir-art.html

Взносы на капитальный ремонт в Пермском крае в 2019 г

Стоимость капремонта за квадратный метр

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Пермском крае установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК “О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края”, (в редакции, действующей в 2019 году).

Действие закона распространяется на все города края. Административный центр – город Пермь. Крупные города и населенные пункты: Березники, Соликамск, Чайковский, Кунгур, Лысьва, Краснокамск, Чусовой, Добрянка, Чернушка, Кудымкар, Верещагино, Оса, Губаха, Нытва, Кизел, Красновишерск, Очёр, Александровск, Полазна, Горнозаводск, Яйва, Кондратово.

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль – до 10 марта, за март – до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут выполнить следующие виды работ:

  1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
  3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
  4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
  5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  6. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  7. ремонт крыши;
  8. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
  9. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  10. ремонт и  утепление фасада;
  11. ремонт фундамента многоквартирного дома;
  12. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В Пермском крае региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края (Постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п). В приложении к программе можно узнать в каком году запланировано проведение капремонта в конкретном доме. Текст программы по ссылке.

В региональную программу не включаются:

  • многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;
  • многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края;
  • многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры;
  • многоквартирные дома, которые на дату утверждения или актуализации региональной программы признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Пермском крае

Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Размер взносов на капремонт в г. Перми на 2019 год составляет 9,00 рублей за 1 кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Пермском крае и Перми с 2017 года по настоящее время отражены в таблице

Размер взносов на капремонт в Перми и Пермском крае
период2017 год2018 год2019 год2020 год2021 год2022 год
Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)8,288,469,00

В Пермском крае поступления денежных средств от собственников на проведение капитального ремонта достигает 95 %.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Пермском крае

Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

В Пермском крае установлены региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде освобождения от их уплаты и в виде компенсации.

Законодательством края предусмотрены компенсации взносов на капремонт в размере 50 и 100 %.

Компенсация предоставляется следующим категориям граждан.

Компенсация в размере 50 процентов:

  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

Компенсация в размере 100 процентов:

  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.

Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, в том случае, если они проживают совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости льгота предусматривается только в отношении одного помещения в многоквартирном доме.

Расчет компенсации

Компенсация рассчитывается по взносу, начисленному непосредственно собственнику с учетом его доли в праве собственности на квартиру, но не более взноса из расчета площади жилья в размере:

  • для одиноко проживающих – 33 кв.м.;
  • для двух человек – 42 кв.м.;
  • для трёх и более человек – из расчёта 18 кв.м. на каждого проживающего.

В случае, если фактическая общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности лиц, имеющих льготы, меньше размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, компенсации предоставляются по фактической общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

Важно. Если собственник в возрасте 70-79 лет получает 50% компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса на капитальный ремонт, то компенсация взноса на капремонт не предоставляется, при достижении возраста 80 лет ему можно обратиться за компенсацией взноса на капитальный ремонт в виде доплаты в размере 50%.

Льготы многодетным семьям по уплате взносов на капитальный ремонт в Пермском крае не предусмотрены.

Порядок получения льгот

Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении компенсации (доплаты) является подача гражданами-льготниками заявлений в УСЗН по месту жительства либо в МФЦ города.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина;
  • документы о трудовой деятельности, подтверждающие, что гражданин является неработающим (копия трудовой книжки, выписка из индивидуального лицевого счета застрахованного лица, иные документы);
  • сведения о правах на жилое помещение;
  • справка о гражданах, совместно проживающих в жилом помещении с гражданином (по месту жительства (пребывания) гражданина).
  • В случае отсутствия у гражданина регистрации по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, в отношении которого он обращается за предоставлением компенсации взносов на капитальный ремонт, дополнительно представляется документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
  • копии документов, содержащих сведения о платежах взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, начисленных за последний месяц, предшествующий обращению за компенсацией взноса на капитальный ремонт;
  • копии документов, подтверждающих оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за последний месяц, предшествующий обращению за компенсацией взноса на капитальный ремонт.

Компенсация расходов на капитальный ремонт назначается с месяца, следующего за месяцем поступления заявления в УСЗН или МФЦ.

Выплата компенсации производится по выбору получателя через почтовые отделения или на счет получателя, открытый в кредитной организации ежемесячно.

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/vznosy-na-kapitalnyy-remont/418-perm-region-stavki-lgoty.html

Антикризисный капитальный ремонт квартир в Москве под ключ в 2019 г

Стоимость капремонта за квадратный метр
Ремонт в Москве

/

Капитальный ремонт

Сергей

Мы работаем без посредников

Отец и сын

Трефиловы

Евгений

от 4200 руб за метр квадратный

Капитальный ремонт квартир под ключ в Москве от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Давайте знакомиться!

Сергей Трефилов

опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир

Последний сданный объект в новостройке

15.06.2019

Ремонт квартиры в Москве от Сергея Трефилова в Цифрах :

1. Ванная комната

2. Кухня

3. Комната

4. Коридор

1

Я, Сергей Трефилов, лично отвечаю за все этапы работ

– как работают в крупных фирмах ?

           Каждый этап капитального ремонта квартиры под ключ в Москве может выполнять несколько рабочих : к примеру в первый день плитку кладёт один, на следующий день – другой, а ещё через день – третий. В этом случае очень тяжело будет отследить, кто виноват в некачественной работе. Несмотря на попытки контролировать рабочих на 100% это сделать невозможно.

– у нас всё по-другому :

Я же выполняю отделку и капитальный ремонт квартиры под ключ  самостоятельно, от стяжки пола, электрики и сантехники до финишной отделки. Все работы мы выполняем вдвоём с сыном. Я напрямую обсуждаю с вами все ваши пожелания и в случае любых ошибок могу быть виноватым только я один. Поэтому я заинтересован в качественном выполнении всех этапов работ.

Без посредников. Экономия до 50% на работах!

– как работают в крупных фирмах ?

           Не нужно быть осведомлённым в тонкостях строительных работ и капитального ремонта квартиры в Москве, чтобы понять простую вещь : если вы сойдётесь напрямую со строителями без посредников, то сэкономите до 50% стоимости ремонтных работ. Ранее я работал в фирме, где нужно было кормить целый штат административного персонала, потом работал на прораба, который забирал более 50% стоимости наших услуг.

– у нас всё по-другому :

Мы не работаем с посредниками! Не работаем на фирму, не работаем на прораба, что удешевляет стоимость ремонта. Отсутствие прораба и любого другого посредника упрощает процесс обсуждения и выполнения работ. По всем вопроса ремонта в вашей квартире – я звоню лично вам и получаю единственно точные указания.

Оплата по факту выполненных работ. Удобно?

– как работают в крупных фирмах ?

          Каждая фирма для выполнения капитального ремонта квартиры заключает с вами договор, в котором будет прописана 30-40% предоплата.

Предоплата берется с той целью, чтобы вы точно уже не хотели нанять другую фирму в процессе работы. А такое желание в большинстве случаев возникает.

И в договоре все условия , сроки будут прописаны строго под нужды фирмы, а не заказчика. Вы будете платить в случае неготовности материала, срыва сроков, оплат и т.д

– у нас всё по-другому :

Мы работаем по факту выполненных работ. Чтобы вам комфортнее было работать с нами, весь капитальный ремонт квартиры в Москве
разбивается на этапы ( выравнивание пола, электрика, сантехника, стены, чистовая отделка) – и оплачивается по факту выполнения. Вы проверили – и уже за готовый объём заплатили.

Мы не занимаемся перепродажей материалов.

– как работают в крупных фирмах ?

           Большинство строительных фирм при выполнении капитального ремонта квартиры в Москве занимаются подвозкой материалов на объект, соответственно,с накруткой фирмы.

Вам не дадут стоимость конкретного мешка пескобетона или же штукатурки. Стоимость будет указана в рублях за квадратных метр.

Схема простая : фирма имеет договора с оптовиками, а то и вовсе закупает всё в строительных гипермаркетах Оби и Леруа Мерлен, а вам продаёт с накруткой 10-15%.

– у нас всё по-другому :

Мы не перепродаём строительные материалы. Составляем вам список, что нужно купить для капитального ремонта , и вы самостоятельно мониторите рынок строительных материалов, закупает и черновые и чистовые материалы. Я лично посоветую вам что купить, опишу и помогу, и даже съезжу вместе с вами. Также возможна закупка материалов нами на выданные вами под материалы средства. Отчет по чекам.

Отличие капитального ремонта от косметического

В комплексный ремонт квартиры могут входить следующие виды работ :

снос перегородок, демонтаж стен, устройство новых перегородок;

создание арок из гипсокартона, прямоугольных проёмов;

замена сантехнических коммуникаций, замена радиаторов отопления

замена стеклопакетов;

укладка тёплых полов

штробление стен и укладка допольнительных кабелей – ТВ, Интернет.

Основной характеристикой капитального ремонта под ключ является комплексная замена всех коммуникаций и координальное изменение внешнего вида квартиры с помощью дизайна и перепланировки. Однако стоит учитывать, что, по сути, капитальный ремонт квартиры в Москве – это почти что ремонт новостройки с нуля и приходится строго соблюдать последовательность процессов ремонта.

Цена капитального ремонта квартиры в Москве складывается из совокупности многих параметров :

объём работ — зависит от размеров квартиры, площади помещения, на которой требуется ремонт, а также и от сложности ремонтных работ;

Уровень сложности : Косметический ремонт, капитальный ремонт, евроремонт

Виды работ : Выполнение демонтажных работ, выравнивание поверхностей, штукатурные работы, электрика, сантехника, устройство гипсокартоновых ниш и т.д

Оплата сторонних специалистов – дизайнеров, проектировщиков, сборщиков, грузчиков

Стоимость черновых и финишных материалов

Цена строительных материалов не всегда строго зависит от объёма работ.

Фактор качества конкретного вида материала играет большую роль как в стоимости материалов, так и в стоимости работы отделочника с этими материалами. 

Пример : повесить простую люстру можно за 5 минут. А у меня был случай, когда заказчик привёз люстру Сваровски, которая состоит из тысяч сборных элементов, каждый из которых стоит как целая люстра. И мне пришлось собирать её, а в случае порчи хотя бы одной детали мне пришлось бы платить из своего кармана, а по времени заняла целый день. Согласитесь, такая работа должна оценивать по-другому?

Я так же не разделяю вечное желание многих заказчиков экономить на любых материалах во время капитального ремонта квартиры под ключ . Есть материалы, на которых можно экономить – обои, плитка. А вот на электрике и сантехнике экономить не стоит!

Для практичности я вывел несколько примерных* вариантов цены капитального ремонта квартиры в Москве за квадратный метр

* данная цена отделочных работ- приблизительная. Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.

Косметический ремонт

Капитальный ремонт

Ремонт Под ключ

Тип жилья

Новинка : онлайн фото с текущего объекта

Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Это позволяет вам наблюдать за ходом событий моей работы и убедиться в нашей эффективности, а главное – честности.

Большинство сайтов наполнены лишь красивыми картинками из интернета, а работу будут выполнять непонятно кто.

Обратите внимание, что для вашего удобства я разделяю этапы ремонта квартиры в новостройке на комнаты, чтобы было удобно просмотреть историю отделки одного помещения.

Закажите услуги по ремонту
от семьи Трефиловых

« Легко доверить капитальный ремонт своей квартиры одному человеку, который будет полностью отвечать за все этапы работ, начиная от согласования проекта до сдачи готового жилья.Я всегда работаю только напрямую с заказчиком избегая работать с прорабами и посредническими фирмами. »

Ваши Данные успешно отправлены! Я перезвоню вам в течение часа.С уважением,

Сергей Трефилов

Oops! Something went wrong while submitting the form.

С чего начинается капитальный ремонт ?

Фото наших работ по ремонту и отделке квартир

На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры.

Ремонт в 2-комнатной квартиры новостройке. Черновая отделка, в состав которого входило : прокладка электрики, разводка сантехники, стяжка пола, выравнивание стен по маякам. А далее – финишная отделка : укладка ламината в комнате, керамогранита на кухонный пол; для стен были выбраны стандартные варианты отделки : обои, плитка.

Стоимость работы : 430 000 руб.

Стоимость материалов ~ 620 000 руб.

Ремонт в новой квартире под ключ : полусухая стяжка пола, выравнивание стен по маякам, монтаж электропроводки, разводка сантехнических труб, финишная отделка чистовыми материалами, устройство гипсокартоновых декоративных ниш

Стоимость работы : 350 000 руб.

Стоимость материалов ~ 850 000 руб.

Отделка новостройки под ключ в Химках по дизайн-проекту заказчика.

Часто заказчики имеют свои наработки в области проектов квартир, иногда попадаются толковые проекты, но если проект выполнял дизайнер ( не инженер), далёкий от отделки квартиры, то иногда можно получить очень непрактичные проекты.

В этом проекте нам повезло и глобально ничего переделывать не пришлось. Между комнатой и кухней нет дверей, что, с одной стороны создаёт общее пространство. Я бы, конечно, поставил бы двери между комнатой и кухней, но желание заказчика – закон!

Стоимость работы : 330 000 руб.

Стоимость материалов ~ 320 000 руб.

Отделка двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ.

Наш классический ремонт по стандартной цене, в который входят все основные виды работ : стяжка пола, выравнивание стен, электрика, сантехника, укладка ламината, плитки.

Главное на этапе обсуждения – спланировать розетки и расположение электрики, это вы можете сделать самостоятельно, начертив мне план в любой из современных бесплатных программ для проектирования ремонта.

Стоимость работы : 390 000 руб.

Стоимость материалов ~ 380 000 руб.

Демонтаж отделки от застройщика и полностью перекраивание квартиры.

Стоимость работы : 290 000 руб.

Стоимость материалов ~ 0 000 руб.

10 главных вопросов заказчиков

о капитальном ремонте квартиры в Москве

Источник: http://www.remont-499.ru/kapitalniy-remont.html

Стала известна плата за капремонт в Москве в 2019 году – МК

Стоимость капремонта за квадратный метр

Столичное правительство удерживало цены на «коммуналку» два года

05.12.2018 в 20:32, просмотров: 12823

Стало известно, как москвичи будут оплачивать услуги ЖКХ в 2019 году, сообщил столичный Департамент экономической политики и развития. В ведомстве уточняют, что цены не менялись с 2017 года, однако теперь город вынужден их поднять.

Изменения коснутся, в частности, содержания жилого помещения и взноса на капитальный ремонт: последний теперь будет стоить чуть больше 18 рублей за метр. Цифры эти — минимум на год: в июле будущего года тарифы пообещали не пересматривать.

«Новый тариф за содержание жилого помещения вырастет в среднем на 1 рубль 90 копеек.

Рост взноса на капитальный ремонт будет чуть меньше и составит 1 рубль 19 копеек», — сказано в сообщении столичного Департамента экономического развития.

Также в ведомстве добавили, что изменения коснутся оплаты найма жилого помещения, стоимость которого значительно отстает от базового уровня, рассчитанного от стоимости аренды в городе по федеральной методике.

Текст Постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на 2019 год пока что не опубликован, поэтому нельзя говорить о точных цифрах (напомним, что цены на содержание жилого помещения отличаются внутри Третьего транспортного кольца и за его пределами). Зато размер взноса за капитальный ремонт по всему городу единый — было 17 рублей за метр, а в 2019 году станет 18 рублей 19 копеек.

Льготный найм жилого помещения подорожает на 35 копеек. Стоимость фактического найма жилого помещения увеличится на 2 рубля 11 копеек, коммерческого найма — на 1 рубль 38 копеек, найма в жилищном фонде, относящемся к бездотационным домам, — на 2 рубля 82 копейки (не уточняется, в какой зоне).

— Каждый регион по-своему устанавливает нормы. Фактическим наймом называют социальный найм, то есть жилье, которое предоставляют нуждающимся. А коммерческий найм — это, по всей вероятности, жилье, которое строится заведомо для аренды. Собственником может быть либо город, либо застройщик, — поделились с «МК» своими соображениями специалисты «ЖКХ-Контроль».

Московские власти также заверили, то в 2019 году в городе сохранится действующая сегодня система мер социальной поддержки граждан по оплате ЖКУ — на это предусмотрено 46,6 млрд руб. в столичном бюджете.

Певица Анна Нетребко впервые вывела на сцену сына Самая красивая крымчанка: фото, от которых перехватывает дыхание Надежда Грановская смутила Урганта секси-комплиментами: фотогалерея кокетки Путин поздравил Пахмутову и отвернулся от Малахова: кадры из Большого Анастасия Ещенко, убитая Олегом Соколовым: образы красавицы-студентки “Львицы” вышли в свет: Тодоренко, Боярская, Чиповская во всей красе Глаза расчленителя: появились кадры следственного эксперимента с Олегом Соколовым Историка из СпбГУ заподозрили в жестоком убийстве студентки: фото «Наполеона» Секс-символ советского кино и сегодня будоражит воображение фанатов Показать еще
В подмосковных Мытищах водитель иномарки зарезал пешехода Из Керчи вывели задержанные за нарушение госграницы России украинские суда В Пензе пассажиры авто погибли, провалившись в кипящую яму: видео видео танца Олега Соколова с Анастасией Ещенко Пенсионерка из алтайского села встала перед Медведевым на колени: видео Историк Олег Соколов надел в суд кроваво-красный свитер Сестра первой жертвы историка Соколова раскрыла детали происшедшего Родственница выпавшей из окна девушки рассказала о проблемах с ее детьми Свидетельница бойни в Благовещенске раскрыла детали ЧП: видео Показать еще Шепелев опубликовал первое совместное фото с возлюбленной Кирилл Русаков Под Саратовом внук изнасиловал подругу своей бабушки Павел Быстров Путин ошарашил чиновников ошибкой на саммите Елена Егорова Опубликована переписка убитой Анастасии Ещенко об Олеге Соколове Ирина Боброва Упавшая на колени перед Медведевым пенсионерка недовольна 25 миллионами рублей Елена Гамаюн Фото Семенович в купальнике взбудоражило фанатов Артем Кошеленко Пенсионерка встала перед Медведевым на колени в Барнауле Михаил Верный Подробности гибели школьницы на севере Москвы: сравнивала себя с вилкой Виктория Чумакова Мать Анастасии Заворотнюк могут арестовать Артем Кошеленко Девушка прыгнула в Мойку, где с останками Ещенко нашли Соколова MK.RU Продюсер предположил запрет концертов Максима Галкина в России Артем Кожедубов Садальский рассказал о пытках доцентом Соколовым другой студентки Артем Кошеленко 24-летнего парня “пригвоздили” к скамейке в центре Москвы MK.RU Качку Руки-Базуки удалили легендарные бицепсы Остап Жуков Отец и дочь неделю насиловали похищенную женщину Павел Быстров Слова Галкина про Путина стали началом операции «Преемник» Дмитрий Попов СМИ сообщили подробности лечения Заворотнюк: опухоль удалили Артем Кожедубов Астрологи рассказали, что предвещает «бобровое» полнолуние во вторник Дмитрий Истров Семья Заворотнюк отреагировала на слова целителя Александра Артем Кошеленко Жена загадочно погибла: подробности жизни историка-убийцы из СпбГУ Ирина Боброва Сын вступился за Валерию, ответив экс-любовнице отца MK.RU Участники КВН Татарстана разбились в ДТП, погибла основатель лиги MK.RU «Годами изводили»: Гоблин назвал причину убийства студентки профессором в Петербурге Павел Быстров Отца «гонщицы» Мары Багдасарян лишили гражданства России Кирилл Русаков Показать еще Блог Георгия Янса: «Вот приедет барин – барин нас рассудит»… Улан-Удэ В Улан-Удэ хормейстер спела на митинге «Катюшу», на следующий день ее уволили Краснодар Прощание с Анастасией Ещенко: онлайн-трансляция Челябинск «Врала соседям, притворялась общительной»: в Челябинской области мать 11 лет не выпускала троих детей из дома Красноярск Писатель Дмитрий Захаров: «Мы оказались в пространстве, которое раньше представлялось антиутопией» Новосибирск Почему мусорная реформа превращается в откровенный грабеж Кузбасс Убийцы экс-мэра Киселевска, возможно, причастны к исчезновению людей

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2018/12/05/stala-izvestna-plata-za-kapremont-v-moskve-v-2019-godu.html

Юрист Андреев
Добавить комментарий