Технический план на дом в снт

Оформить садовый или жилой дом

Технический план на дом в снт

Технический план строения – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки строения на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Технический план готовит кадастровый инженер, он записывается на CD-диск, который вы сдаете в Росреестр через МФЦ. Не стоит путать технический план и технический паспорт, который у многих имеется. Техпаспорт раньше готовили БТИ, сейчас он может понадобиться только иногда при проведении в дом коммуникаций.

Кадастровый учет или регистрацию прав по техпаспорту не проводится, нужен только технический план!

Требования для постановки строения на кадастровый учет:

1. Строение должно находится на вашем земельном участке. Да, да – примеров полно, когда здание выходит за пределы участка! Убедитесь, что Ваш забор совпадает с кадастром?

2. КАДАСТРОВАЯ ГРАНИЦА не должна пересекать строение, проверьте границы участка.

3. Отступы от КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ должны быть соблюдены в соответствии с градостроительными регламентами. До 01.03.2021 это требование не распространяется на дома на садовых участках.

4. Если у вас участок ИЖС, ЛПХ то для регистрации вам потребуется сперва получить разрешение на строительство или направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. До 01.03.2021 это требование не распространяется на дома на садовых участках.

5. Постройка должна быть завершенной снаружи – окна, наружные двери и крыша должны быть на месте. Внутренней отделки может пока что не быть.

Что для вас делаем мы?

1. Определяем местоположение строения в системе координат государственной геодезической сети (ГГС)

2. Подробно промеряем строения снаружи и внутри, вплоть до каждого окна и толщин стен.

3. Составляем технический план строения на основании промеров и указываем координаты в системе ГГС (“привязываем” его к участку).

4. Заполняем декларацию на строение и отдаем её вам на проверку и подпись.

5. Собираем все данные в технический план и записываем его на CD-диск. Диск подписанный усиленной электронно-цифровой подписью нашего кадастрового инженера передаем вам. 

Вам остается только отдать диск в Росреестр или МФЦ. В принципе это можем сделать и мы по нотариальной доверенности, но это того не стоит.

Как мы работаем при изготовлении технических планов?

Четыре простых шага, и технический план на диске у Вас в руках!

Одноэтажный дом – стоимость технического плана “под ключ” – 7500 6000 руб.

Двухэтажный дом – стоимость технического плана “под ключ” – 8500 7500 руб.

Трехэтажный дом – по договоренности

ВНИМАНИЕ! Подвальный, цокольный и марсардный этажи считаются полноценными этажами при кадастровом учете!

Цены действительны в Саратове и Энгельсе. Стоимость в других районах уточняйте по телефонам на сайте. В стоимость входят наружные и внутренние измерения дома, транспортные расходы, геодезия, заказ необходимых сведений из ЕГРН, технический план. Не является публичной офертой.

Можно ли получить скидку на составление технического плана на дом?

Конечно! При заказе технического плана на строения на соседних участках мы делаем скидки. Объединившись с соседом, вы получите дополнительную скидку на составление технического плана для вас и ваших соседей. Также предоставляем скидки, если на вашем участке нужно зарегистрировать не одно, а несколько строений.

На какой день и время планировать выезд инженера для обмера строения?

Мы подстраиваемся под Вас. Лучше бронировать дату и время выезда заранее. Мы можем приехать в вечернее время (если дома проведено электричество), а также в выходные дни.

Сколько времени занимает обмер строения для составления технического плана?

От 1 до 2 часов в зависимости от размера здания. Наружный обмер происходит довольно быстро, дольше всего мерить дом изнутри – эти измерения нужны для получения актуальной площади здания.

Ответы на часто задаваемые вопросы

У меня есть документ о собственности на дом. Надо ли мне делать что-то еще?

“Дачной амнистией” обязательно нужно воспользоваться в двух случаях:

1) если у вас нет права собственности на дом;

2) если у вас есть документ о собственности, но дом не “привязан к земле” или был реконструирован (появились пристройки).

В этом случае кадастровый инженер подготовит техплан, в котором дом закоординирует и дополнительно актуализирует площадь дома и другие его характеристики при необходимости.

Если дом будет “привязан к земле”, то это исключит в дальнейшем проблемы с соблюдением нормативных отступов от границы участка. После этого контур дома появится на кадастровой карте.

До какого будет действовать “дачная амнистия”?

До 1 марта 2021 г.

Я не хочу оформлять дом. Что будет, если я не оформлю?

Это продление “дачной амнистии” последнее. Если не оформить дом, то он будет признан самостроем (незаконным строением), оформить его можно будет только через суд: долго и дорого, да и то только в том случае, если при его строительстве были соблюдены все регламенты и отступы.

Я хочу схитрить и оформить дом перед окончанием “дачной амнистии” в феврале 2021 г., чтобы не платить налог. Можно ли так поступить?

Можно, но сэкономить не получится. Во-первых, зимой под конец действия дачной амнистии в некоторые СНТ проехать нереально из-за нечищеных дорог, а без измерений изготовить технический план невозможно. Во-вторых, для пенсионеров действует налоговые льготы (налог за дом платится за минусом 50 кв.

м), поэтому размер самого налог мизерный.

В-третьих, когда “дачная амнистия” заканчивалась в марте 2019 года, в январе-феврале все кадастровые фирмы были завалены заказами по оформлению домов, в результате срабатывал закон рынка, и цены на оформление домов возрастали до 3 раз! Да и не в каждое СНТ удавалось проехать…

В 2021 году ситуация будет еще хуже, поэтому советуем не откладывать оформление дома! 

Кадастровый инженер приезжает к Вам, измеряет дом снаружи и внутри

Позвоните нам по телефонам вверху сайта, мы проконсультируем Вас, определим удобное время для выезда

В течение недели обрабатываем съемку и готовим техплан, записываем его на диск

Передаем диск с техпланом Вам, Вы относите его в любой офис МФЦ

Источник: https://www.bti64.com/oformlenie-domov-i-stroeniy

Стоимость технического плана на дачный дом

Технический план на дом в снт

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Кто и как составляет техплан. Техническая документация и, в том числе, техплан относятся к ведомству Бюро Технической Инвентаризации – специальной организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых измерений.

Раньше существовало единое государственное БТИ, однако на сегодняшний день его работа полностью переведена на коммерческую основу и осуществляется посредством множества небольших организаций, конкурирующих между собой.

Технический план всегда составляется за счет собственника, однако он может владеть недвижимостью и без наличия такового, просто в этом случае он будет сильно ограничен в правах. Чтобы изготовить этот документ, необходимо обратиться в любое БТИ, ценовая политика которого покажется вам наиболее приемлемой и вызвать кадастрового инженера.

В назначенный срок он вместе со всем необходимым оборудованием придет к вам домой или на участок и проведет специальные измерения, а их результаты затем будут 10 дней обрабатываться организацией. Отслеживать состояние заказа можно либо на сайте конторы, либо по телефону, также некоторые БТИ по изготовлении плана высылают на мобильник смс-сообщение.

Как сделать техплан на дачный дом, если его нет. Наличие технического паспорта является ключевым условием для приватизации, поэтому любая процедура узаконивания частной собственности начинается именно с составления техплана.

Говоря о даче или частном доме (к слову, это разные вещи), имеют в виду не один план а два – на сам дом и на прилежащий к нему участок, которые затем вместе сшиваются в техническом паспорте.

Данный нюанс имеет важное значение, поскольку иногда граждане совершают ошибку, думая, что для изготовления паспорта недвижимости достаточно сделать только один из планов, хотя это справедливо только для квартир.

Приватизация же всего, что стоит на земле, будь то гараж, сарай или дачный участок всегда происходит в два этапа – сначала узаконивается строение, а затем земля под ним. Таким образом, если техплан нужен вам для приватизации, то процедуру технической инвентаризации (так называется его составление) необходимо будет провести отдельно на дом и отдельно на участок, но можно делать это сразу в один день. 

Сколько стоит изготовление технического плана.

Так как данная услуга носит коммерческий характер, ее стоимость целиком и полностью определяется рынком и для дачных домов она складывается из следующих составляющих:

1. статус объекта. Объекты Индивидуального Жилого Строительства (частные дома) и объекты Садового Некоммерческого Товарищества (дачи) оцениваются по-разному; 2. Площадь участка, чем она больше, тем выше стоимость инвентаризации; 3. Удаленность от административных центров; 4. Репутация БТИ и стаж его работы. В среднем провести измерения для дачного дома по Москве и области стоит около 16000 рублей, плюс 5000 за каждые 50 км от МКАД. Для объекта ИЖС, как правило, цена зависит только от площади – если метраж участка менее 200м, стоимость работ будет варьироваться в районе 16000, если меньше 500 кв.м, то 27000, а если от 500 кв.м до 1000 кв.м – составление техплана обойдется в 35000 рублей. Такие высокие цены встречаются только в Москве и в Петербурге, во всех остальных городах процедура стоит в разы меньше, причем стоимость плана тем ниже, чем дальше город от столицы. Например в Самаре провести измерения дачного участка стоит около 12000, в Краснодаре – 10000, а в Новосибирске – 8000.  Также некоторые БТИ берут наценку за скорость проведения процедур. Иногда можно встретить такие предложения, как “техпаспорт за один день” или “мгновенная выдача техпаспорта”. Как правило, это либо мошенники, либо просто не совсем добросовестные БТИ, которые все равно сделают вам документ через 10 дней. Дело в том, что скорость работы не зависит от самого бюро, поскольку в течение этого времени все техпланы проходят утверждение в росреестре.

От чего зависит стоимость технического плана на дачный дом.

Оплата услуг по составлению техплана оценивается строго формально, так как их стоимость определяется только площадью территории. То, сколько придется заплатить, не зависит от размеров дома, поэтому инвентаризация особняка и обычной дачи, расположенных на идентичных по метражу участках, будет оцениваться одинаково. Это выгодно БТИ, поскольку измерять территорию гораздо проще, чем постройку, а большинство дачных домов в нашей стране не очень большие.

Сколько стоит внести изменения в уже готовый техплан дачного дома.

Формально внесение изменений в план представляет собой изготовление нового документа со всеми вытекающими последствиями, но так было раньше, когда еще не использовались компьютерные технологии. Сегодня кадастровый инженер может просто зайти в специальную программу и стереть то место, которое было перестроено, добавив туда соответствующие поправки, поэтому стоимость таких работ значительно ниже. Стоимость внесения изменения в техплан дачного дома напрямую зависит от количества объектов, подвергнутых перепланировке либо от суммарной площади возведенных строений. Как правило, небольшие по объему измерения оцениваются невысоко, например, зафиксировать изменение площади оконной рамы или постройку туалета (согласно СНиП-пу все туалеты должны быть отражены в техпаспорте) на участке в Московской области обойдется всего в 500-1000 рублей. А вот узаконить постройку гаража или бани на участке будет стоить дороже. Инженерные измерения таких объектов по объему работ фактически приравниваются к жилому дому и стоят примерно столько же.

Когда нужно платить.

Каждое БТИ самостоятельно устанавливает правила порядка оплаты своих услуг и поэтому они могут существенно различаться. Некоторые бюро требуют деньги вперед, оставляя в качестве залога договор, с которым в случае чего можно обратиться в суд. Другие берут плату по факту совершения сделки, то есть в момент выдачи готового документа, но таких БТИ меньше.

НазадВперед -Геодезическая съемка газопровода

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/52-stoimost-tehnicheskogo-plana-na-dachniy-dom.html

Сколько времени делают технический план на дом снт в бти

Технический план на дом в снт

Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к.

Внимание

Работники проектировочной сферы советуют в таких ситуациях начинать оформление, делая вид, что переустройство еще только в планах.

Действуя по такому методу, вы избежите:

  • штрафных взысканий за перепланировку произведенную самовольно;
  • продолжительного процесса регистрации (до 3 месяцев);
  • бумажной волокиты по отражению переустройства в документации БТИ. В случае обращения с целью согласовать уже произведенные ремонтные работы первоначально придется отобразить перепланировку в плане, и только после проходить утверждение.

Поступить таким образом получится, только если причина в легком переустройстве.

Если уже проведен ремонт с капитальным изменением (к примеру, произведено какое-либо воздействие на несущие стены либо вентиляционные каналы), то подобным способом решить проблему уже не удастся.

В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа.

Важно

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.

О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Что такое технический план и когда он нужен

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

Сейчас в компании «РФН-Геодезия СПб.» мы готовы выполнить работу менее чем за месяц и выдать документ (техплан и план привязки дома к границам участка) или в предновогодние дни, или сразу после праздников. То есть у наших заказчиков есть еще шанс успеть поставить дома на кадастровый учет по старым правилам.

— Сколько стоит работа?

— Изготовление техплана стоит от 10 до 15 тыс.
руб., это относится как к новым объектам, так и к тем, которым необходим учет изменений (дома с присвоенным кадастровым номером, но переделанные или реконструированные).

Для заказа техплана надо обратиться в компанию или к кадастровому инженеру, он выезжает на объект, производит замеры размещения дома на участке. В итоге составляется документ, содержащий данные об этажности, дате постройки, материале внешних стен здания, поэтажные планы.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Случаи, когда необязательно подтверждать перепланировку в 2019

В случае проведения перепланировки все изменения необходимо внести в техпаспорт. Но есть перечень работ, которые не считаются перепланировкой, и, как следствие, не требуют их внесения в документ (по ст.
25 ЖК РФ).

Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель.

Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к.

То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.

  • или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  • Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  • Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  • Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости.

Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

Всё о техпаспорте жилых строений

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность.

Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется.

Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии.

Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга.

При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства.

Москва и МО С-Петербург и ЛО Бесплатный звонок по России

Источник: http://razvetviteli.ru/skolko-vremeni-delayut-tehnicheskij-plan-na-dom-snt-v-bti

Техплан на дом

Технический план на дом в снт
            Технический план здания        Технический план квартиры        Технический план помещения        Технический план объектов недвижимости

Технический план дома обязательный документ, без которого невозможна регистрация прав собственности на дом, коттедж, таунхаус. Разрабатывается документация на основе проведенных обмеров дома в целом и всех помещений внутри строения. Также для его составления используются сведения о координатах территории, на которой расположен дом, с целью привязки строения к местности.

Аттестованный кадастровый специалист собирает и обрабатывает всю необходимую информацию, и проводит оформление технического плана в графическом и текстовом виде.

В графическом разделе размещается топографическая информация с описанием строения и других построек на участке и расстояний между ними. В него, также, входит геодезическая съемка проведенная инженером-геодезистом прошедшим государственную аттестацию.

В текстовой части находится описание основных параметров, таких как кадастровый номер участка, на котором построено здание, исходные данные проектной документации, расчеты и техническое описание состояния строения.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Изготовление технического плана на дом

Технический план для кадастрового учета разрабатывается аттестованным специалистом по определенному алгоритму, на основании следующих документов:

  • подписанного разрешения на строительство;
  • проекта здания, плана каждого этажа и при необходимости утвержденного проекта для изменения планировки;
  • технического паспорта;
  • выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая подтверждает проведение геодезической съемки, выноса границ и присвоения индивидуального кадастрового номера участку, на котором возведен дом;
  • разрешения на ввод постройки в эксплуатацию;
  • при строительстве нового дома нужно, дополнительно представить справку о том, что дому присвоен почтовый адрес.

При этом важной информацией для составления плана является техническая характеристика объекта, соответствие которой инженер проверяет при выезде на объект.

Чтобы получить технический план дачи нужно пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор с кадастровым инженером либо профильной компанией на разработку техплана дачного дома.
  2. Пройти проверку документов, которые переданы владельцем объекта недвижимости и в случае необходимости получить недостающие документы в соответствующих инстанциях. В перечень документов, которые должен подготовить собственник дома обязательно входит заполненная декларация на недвижимость.
  3. Предоставить инженеру возможность провести обмеры помещений и получить любую другую информацию, которая может ему понадобиться исходя из установленных законом требований к техническому плану.
  4. Получить оформленный технический план дачи соответствующий всем государственным стандартам для технических документов и приступить к постановке строения на кадастровый учет.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
дом менее 100м2от 10 000 рублей
дом более 100 м2от 12 000 рублей
для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Сроки изготовления техплана дачного дома

Технический план – процедура не быстрая, в зависимости от сложности работ, процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

Сроки для получения технического плана находятся в прямой зависимости от полноты сведений предоставленных владельцем строения. Зачастую, наличие проектной документации существенно сокращает время изготовления технического плана домов, хотя в законе нет прямого указания на необходимость ее предоставления.

Технический план жилого дома разрабатывается на основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая часто отсутствует у владельцев. Ее получение требует времени, и затягивает процесс создания техплана, на срок от недели до 10 рабочих дней.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Заказать техплан частного дома

Вы можете заказать технический план дома для постановки на учет в нашей компании в Москве и другом регионе Российской Федерации.

Наши сотрудники – профильные специалисты, которые разрабатывают и создают техплан на дом с учетом всех установленных законом требований.

Стоимость работ зависит от геолокации объекта, его площади и необходимости заказывать дополнительные справки, выписки, документы. Каждая ситуация индивидуальна и требует детального просчета. Поэтому, для того, чтобы узнать цену на техплан для вашего дома, с учетом имеющихся у вас документов, позвоните в нашу компанию.

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-dachnogo-doma.html

Технический план в Троицке. Заказать техплан в Троицке

Технический план на дом в снт

Каждый человек, владеющий каким-либо строением, рано или поздно сталкивается с необходимостью оформить технический план недвижимости.

Что такое технический план? Кадастровый технический план – это документ, в котором указываются все технические параметры вашего строения, а также графическую часть вашего строения.

 Технический план оформляется на любое фундаментальное строение на вашем участке. 

Сегодня технический план на дом, технический план дачи, а также технический план садового дома оформить просто необходимо, для того чтоб поставить на кадастровый учет.

  В случае если ваш дом территориально располагается в Московской области, то проще всего заказать технический план в Троицке, так как транспортные расходы на выезд геодезиста составят значительно меньшую сумму если обратиться к кадастровому инженеру, располагающемуся в Москве.

Стоимость технического плана в Троицке формируется на основании нескольких параметров, основным из которых является площадь дома, второстепенным является количество собственников (долей) и удаленность от базы геодезистов.

Цена на технический план на сегодняшний день на рынке приблизительно одинакова, но мы предлагаем воспользоваться нашим калькулятором для расчета стоимости техплана и определить какие затраты ждут вас касаемо постановки на кадастровый учет именно вашего строения. Цена на оформление технического плана актуальна – мы следим за этим.

Стоимость технического плана в Троицке

Наименование услугиЦена от
Технический план жилого дома до 100 кв.м.10000
Технический план садового дома до 100 кв.м.10000
Технический план дачного дома до 100 кв.м.10000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м.12000
Акт обследования – снятие с кадастрового учета7000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью500
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2000
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства1500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр6000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Технический план дачи в Троицке как документ так же необходим для регистрации вашего дачного дома. В данном случае не имеет значения на какой земле находиться ваш садовый дом.  Всё что имеет фундамент или капитальный характер строения должно быть оформлено согласно закона. 

В первую очередь надо разделить понятие технический план жилого дома на понятие частного дома и многоквартиного, так как именно от этого зависит цена работы, объемы измерений и комплектация документов которые потребуются чтобы оформить техплан жилого дома.

Заказать технический план дома в Троицке

Для того чтобы заказать технический план в Троицке необходимо позвонить по указанному на сайте телефону или оставить запрос на электронную почту.

Что может от вас потребоваться? В первую очередь для того чтобы оформить заказ на техплан нужно понимать какая категория земель на которой располагается строение, от этого будет зависеть правовая форма, которую можно будет присвоить вашему дому или даче (мы сейчас не говорим о возможных вариантах переоформления). Лучше всего прежде чем заказывать технический план получить подробную консультацию у нашего кадастрового инженера.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы, так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензию на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженера так же владеющие аттестатами и допусками. Звоните, мы с удовольствием с Вами поработаем.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана зависит от объема работ, но в среднем техплан на объект площадью до 500 метров квадратных оформляется за 5-7 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Техплан подготавливается на электронном носителе, диске и передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре в среднем занимает 7-10 дней.

Источник: https://www.breegs.ru/tehplan_troick

Регистрация дома в СНТ – порядок регистрации дома на земельном участке в 2018 и 2019 году

Технический план на дом в снт

18:46 29.05.18

Регистрация дома на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.

До 2018 года зарегистрировать садовую недвижимость можно было по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок регистрации дома.

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему.

Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на участок право собственности.

Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее собственником. 

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта.  

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Сроки действия закона о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года.

Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем процедура будет еще сложнее.

Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в СНТ.

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.

Шаг 1. Технический план

Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь для регистрации дома в СНТ вам потребуется технический план.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию.

Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра.

Заказать техплан вы можете в нашей компании. Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.

Шаг 2. Сбор документов

После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:

  • Заявление
  • Паспорт заявителя
  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на регистрируемый дом
  • Квитанция об уплате госпошлины

В том случае, если вы хотите зарегистрироватьдом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.

Шаг 3. Подача заявления

Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление и документы, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома можно считать завершенной.

Особенности регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена и при этом хорошо упорядочена, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:

  • Ваш случай не подходит под действие закона о дачной амнистии. В этом случае единственный способ зарегистрировать дом – пройти стандартную процедуру.
  • Заявитель не имеет права на землю. Как уже отмечалось выше, прежде чем регистрировать постройки, нужно поставить на кадастровый учет землю. В этом случае вам придется проходить процедуру межевания и регистрации ЗУ.
  • Неполный пакет документов. Эту ошибку исправить проще всего. Сотрудники Росреестра обязаны указывать причины отказа. После их устранения, регистрационные действия будут возобновлены.
  • Ошибки в документах. Также, как и в предыдущем случае, для продолжения процедуры регистрации нужно устранить выявленные ошибки. Порядок устранения зависит от того, какая ошибка была обнаружена и кем она была допущена.

Присвоение адреса

После завершения процедуры регистрации дому может быть присвоен адрес. Для этого вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением. К заявлению прилагаете выписку из ЕГРН. Решение о присвоении адреса выдается в течение месяца. 

Постоянная регистрация в доме на садовом участке

Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации.

Прирегистрации жилого дома в СНТ требуется индивидуальный подход, поскольку в первую очередьпроводится анализдокументов, имеющихся у собственника.

После чего становится понятно возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.

Плюсы и минусы регистрации

Говорить о минусах регистрации не совсем правильно, так как без нее ваш дом не существует юридически. Помимо того, что с таким объектом невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации.

Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет.

И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.

Пройдя процедуру регистрации, вы:

  • Легализуете свой дом, оформите на него право собственности и сможете распоряжаться недвижимостью.
  • Получите адрес.
  • Возможность прописаться за городом, в зависимости от ВРИ.
  • Исключите возможные налоговые и юридические риски.

Минусом регистрации можно было бы назвать только затраты на прохождение процедуры. Это связано с тем, что сейчас требуется техплан, а не декларация, как раньше.

Стоимость

Затраты на регистрацию дома в СНТ:

  • Госпошлина за регистрационные действия в размере 350 р.
  • Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку техплана. В компании «Геомер групп» стоимость техплана составляет от 12 тыс. рублей.

Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание участка и подготовку межевого плана. Остались вопросы? – Звоните, мы вас проконсультируем!

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma-v-snt.html

Технический план на дом в снт для чего

Технический план на дом в снт
Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги.

Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ.

В мфц, электронно, Почтой России.

  • Получить Уведомление от администрации о соответствии Жилого дома или Садового дома разрешенных параметрам в 7 дневный срок.
  • Заказать технический план Жилого дома у кадастрового инженера с приложением первых двух Уведомлений.
  • В течении месяца после окончания строительства, подать Уведомление о завершении строительства Жилого или Садового дома в администрацию вместе с Техпланом и квитанцией оплаты госпошлины
  • Далее два варианта: 1 вариант-Получить Уведомление о завершении строительства Жилого дома и его соответствии разрешенным параметрам от местной администрации в 7 дневный срок. Потом обратиться к кадастровому инженеру для внесения Последних двух уведомлений в Техплан и самостоятельно сдать диск с техпланом в мфц.

    2 вариант-Администрация самостоятельно сдает пакет документов с техпланом на диске в кадастровую палату.

Результат в виде Выписки Егрн о праве собственности на дом получаете в мфц через 12 дней.

  • Земельный участок должен показываться на публичной кадастровой карте красным контуром с желтым фоном.

Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта.

Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  1. Земля соответствовала целевому назначению;
  2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый клан земли и строения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
  5. Тех паспорт дома;
  6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять.

По факту задержки происходят недели на две — это вдобавок к отведенному законом сроку в 14 рабочих дней.

Если сроки регистрации еще увеличатся, то есть риск, что принятые в январе документы попадут в кадастр уже после 1 марта, и поэтому должны соответствовать новым правилам. В общем, владельцам построенных домов стоит поторопиться.

Справка «РФН-Геодезия СПб.»:

1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и населенных пунктах. После уведомления о начале строительства, местная администрация должна сообщить, что заявленные параметры дома соответствуют установленным, и у собственника участка есть 10 лет чтобы завершить строительство.

Еще одно уведомление в местную администрацию владелец дома должен отправить по завершении строительства.

К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней, а затем направить документы в Росреестр для регистрации собственности.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://rosagrogrunt.ru/tehnicheskij-plan-na-dom-v-snt-dlya-chego

Юрист Андреев
Добавить комментарий