Удаление не несущей стены

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Удаление не несущей стены

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

  • организационные вопросы
  • строительные работы

Источник: https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/

Удаление не несущей стены

Удаление не несущей стены

» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Возможно, Вам будет интересна статья об .

Как убрать стену в квартире

Выражение “Ломать – не строить” придумал тот, кто никогда не занимался демонтажом строительных сооружений.

Прежде чем сломать стену в квартире, необходимо согласовать свои действия в архитектурном отделе и получить на это разрешение.

Далее следует продумать порядок проведения работ, чтобы избежать травматизма и нежелательных последствий.

К заявлению прилагается техпаспорт на квартиру и акт ее обследования.

2 Согласно п 2 статьи 7.21 Кодекса об административных нарушениях, вы не имеете права производить перепланировку квартиры, в результате которой ухудшатся условия проживания ваших соседей.

удаление части не несущей стены

Вы здесь » » инна с вопросом от 21 мая 2019 года Добрый день!

Можно ли удалить часть (38 см) не несущей стены (свободный край) 11/12 этажки однокомнатной квартиры для увеличения коридора. Сколько стоит у Вас сама работа по демонтажу.

15 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или по электронной почте Заголовок * Представьтесь * Электронная почта * Сообщение *

  1. Строки и параграфы переносятся автоматически.
  2. HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст

Серия дома (словарь) — Не указано -1-3351-4101-4471-461А1-4641-5101-5111-5131-515/51-515/9М1-515/9Ш1211241605-АМ/51605АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)1МГ-3001МГ-6001МГ-6011МГ-601-4411МГ-601Д1МГ-601Е1МГ-601ЖC-222II-01II-02II-03II-04II-05II-08II-14II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)II-18-01/08МИК ( II-18-01/09МИК )II-18/12БII-20II-28II-29II-29-БII-49 (II-49Д, II-49П)II-57II-66II-68 ( II-68-01/16 )II-68-01/12-83II-68-02/12КII-68-02/16МII-68-03II-68-04АйсбергБашня Вулыха Серия II-67Башня Москворецкая Серия II-67Башня Смирновская Серия II-67Башня Тишинская Серия II-67БекеронГМС-1ГМС-2ГМС-2001ГМС-3Д25Н1ЕвроПаИ-1168И-1414И-155И-155-БИ-155MKИ-155MМИ-155Б2И-155Н (трилистник)И-155НБИ-1723И-1724И-1737И-1782И-209АИ-294И-79-99И-III-3И491аИ521АИ522АИ700И700АИ700А-ЯсеневоИ700НИ760АИП46СК7КМС-101КолосКОПЭКОПЭ-2000КОПЭ-80КОПЭ-85КОПЭ-87КОПЭ-БашняКОПЭ-М-ПарусЛебедьМПСММЭС-84П-111МП-22КП-3П-30П-3МП-3м-6П-3м-7/23П-4П-42П-43П-44П-44КП-44МП-44ТП-44ТМ/25П-46П-46МП-47П-55П-55МПД-1ПД-3ПД-4ПИК-1ПризмаС-220СМ-1СМ-3СМ-6Э-93ЭЖРЧСЮбилейныйЮникон

Частичный снос несущей стены для устройства проема

» » »

Многих жителей квартир многоэтажных домов не устраивает стандартная планировка их жилища.

Основной проблемой в осуществлении перепланировки является запрет на снос несущих стен.

При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации. Однако снос стены – это не единственный способ изменения планировки.

Как убрать несущую стену

Разламывать – не строить, эту поговорку знает каждый.

Вправду, на 1-ый взор, никаких сложностей не предвидится. Вам захотелось перепланировки, квартира собственная, а соседи чуть-чуть потерпят шум.

Но если дело касается несущих стенок, все еще труднее.

  1. Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:
  2. Делаем просвет в несущей стенке
  3. : слом стенок в квартире своими руками
  4. Начало работ – подготавливаем разгрузку стенки
  5. Можно ли сносить несущую стенку стопроцентно?

, в особенности, построенные в русский период, имеют припас прочности. Но если убрать опорные стенки вполне, то конструкция может разрушиться – не напрасно настаивают на инженерных расчетах и согласовании перепланировки.

Потому от мысли вполне избавиться от несущей стенки лучше отрешиться сходу.

Проведение демонтажа стен в квартире при перепланировке

Иногда при ремонте квартиры возникает потребность произвести перепланировку комнат.

А для того чтобы перепланировать комнаты, необходимо убрать перегородки.

А вот для того чтобы произвести демонтаж стен в квартире, иногда необходим план дома и разрешение от соответствующей организации. Когда нужно получить разрешение, а в каких случаях можно обойтись без него, и как провести сам демонтаж, вы сможете узнать ниже.

Демонтаж перегородки Если у вас нет строительного опыта или хотя бы теоретических знаний о принципах домостроения, то демонтировать стену своими руками без разрешения соответствующих инстанций, или не спросив совета у опытного мастера, нельзя ни в коем случае!

Это может быть опасно как для вашей собственной жизни, так и для жизни окружающих. И все-таки, если вы понимаете, по какому принципу

Удаление несущей стены

Вы здесь » » Светлана с вопросом от 21 марта 2015 года Здравствуйте. Возможно ли удалить несущую стену между комнатой (9,5 кв м) и кухней на 90% (СУ-155 мм), укрепив металлическим профилем, как это делается при установке двери в несущей стене.

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ! 15 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или по электронной почте Заголовок * Представьтесь * Электронная почта * Сообщение *

  1. HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  2. Строки и параграфы переносятся автоматически.

Серия дома (словарь) — Не указано -1-3351-4101-4471-461А1-4641-5101-5111-5131-515/51-515/9М1-515/9Ш1211241605-АМ/51605АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)1МГ-3001МГ-6001МГ-6011МГ-601-4411МГ-601Д1МГ-601Е1МГ-601ЖC-222II-01II-02II-03II-04II-05II-08II-14II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)II-18-01/08МИК ( II-18-01/09МИК )II-18/12БII-20II-28II-29II-29-БII-49 (II-49Д, II-49П)II-57II-66II-68 ( II-68-01/16 )II-68-01/12-83II-68-02/12КII-68-02/16МII-68-03II-68-04АйсбергБашня Вулыха Серия II-67Башня Москворецкая Серия II-67Башня Смирновская Серия II-67Башня Тишинская Серия II-67БекеронГМС-1ГМС-2ГМС-2001ГМС-3Д25Н1ЕвроПаИ-1168И-1414И-155И-155-БИ-155MKИ-155MМИ-155Б2И-155Н (трилистник)И-155НБИ-1723И-1724И-1737И-1782И-209АИ-294И-79-99И-III-3И491аИ521АИ522АИ700И700АИ700А-ЯсеневоИ700НИ760АИП46СК7КМС-101КолосКОПЭКОПЭ-2000КОПЭ-80КОПЭ-85КОПЭ-87КОПЭ-БашняКОПЭ-М-ПарусЛебедьМПСММЭС-84П-111МП-22КП-3П-30П-3МП-3м-6П-3м-7/23П-4П-42П-43П-44П-44КП-44МП-44ТП-44ТМ/25П-46П-46МП-47П-55П-55МПД-1ПД-3ПД-4ПИК-1ПризмаС-220СМ-1СМ-3СМ-6Э-93ЭЖРЧСЮбилейныйЮникон

Как правильно снести стену в квартире

>>>

В последние годы в процессе ремонтных работ многие решают выполнить перепланировку своего жилища.

Для некоторых это возможность рационально использовать образовавшееся пространство или же придать помещению более современный вид. В любом случае независимо от причин этот процесс затрагивает важные и в то же время опасные процедуры. Речь идет о сносе стен в квартире.

Именно к этому и прибегают многие, создавая новый облик квартиры. Соответственно, снос стены в квартире, дело достаточно щепетильное.

Источник: http://adantropov.ru/udalenie-ne-nesuschej-steny-14628/

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Удаление не несущей стены

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры.

В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату.

Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков.

Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель.

Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Согласование переноса дверного проёма

Дверной проём

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность перекрытий и привести к очень печальным последствиям.

Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно.

Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись.

Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны.

Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие.

Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных.

Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти.

И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

Ответственность по закону

Закон

Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно.

Административное наказание за такие действия последует рано или поздно. Это может быть довольно ощутимый денежный штраф, исчисляемый в кругленькой семе, которая не по карману большинству населения нашей страны.

Или предписание вернуть всё в изначальное состояние, причём за свой счёт, что тоже нанесёт семейному бюджету ощутимую потерю.

При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире. Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

Готовимся к работе

Инструменты для работы

Если же все разрешения получены, все документы и проекты согласованы, соседи поставлены в известность, что некоторое время из вашей квартиры будут доноситься не очень приятные для них звуки ремонтных работ, а близлежащая помойка заполнится строительным мусором, можно приступать к подготовке.

Некоторые люди первым делом идут в магазин и выбирают саму дверь, которая точно впишется в обновлённый интерьер.

Если они уверены в своих строительных навыках и с точностью до нескольких миллиметров смогут осуществить перенос дверного проёма, при соблюдении заданных размеров, то ничего страшного в этом нет. Но лучше сделать наоборот.

Сначала сделать новый дверной проём, а уже потом под него покупать новую дверь, иначе может возникнуть ситуация, когда придётся проводить ещё дополнительные работы по подгонке ширины или высоты.

И, конечно же, необходимо приготовить нужные материалы и инструменты и провести некоторые действия по технике безопасности:

  • Убедиться, что на месте будущих работ нет электрических проводов, розеток, выключателей. Удалить всё это, если таковые есть.
  • Подготовить инструмент. Вам понадобятся:
  • «Болгарка» с набором соответствующих дисков.
  • Молоток.
  • Зубило.
  • Отвёртка.
  • Уровень.
  • Карандаш или маркер.
  • Рулетка.
  • Мастерок.
  • Набор материалов, которые могут понадобиться, будет зависеть от того из чего сделана стена, в который вы собираетесь делать дверной проём и от того, чем будете заделывать старый. Для этой цели обычно используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи, вынутые из стены при работе.

Алгоритм действий

И вот всё приготовлено. Розетки и выключатели, если они были, убраны, провода обесточены. Пол вблизи от места работ застелен. Двери в другие комнаты и на кухню плотно закрыты. Можно начинать.

  • При помощи рулетки, уровня и карандаша размечаем новый дверной проём на обеих сторонах стены.
  • В некоторых случаях кусок стены, который планируется убрать, необходимо подпереть с двух сторон, чтобы он не рухнул.
  • «Болгаркой» аккуратно, не торопясь, выпиливаем по отмеченному контуру будущий дверной проём, начиная с верхней части. Выпиливание производится так же с обеих сторон стены.
  • Устанавливаем верхнюю перемычку, которая возьмёт на себя вес оставшейся над будущей дверью стены. Концы перемычки должны заходить в стену на 8-10 см с обеих сторон дверного проёма.
  • Очищаем образовавшийся новый дверной проём и выравниваем косяки.
  • Вставляем дверную коробку. Выравниваем при помощи отвеса, уровня и клиньев и закрепляем монтажной пеной или цементным раствором.
  • Навешиваем новую дверь.
  • Старый проём заделываем одним из выбранных способов. Пеноблоками, гипсокартоном или вынутыми кирпичами.
  • Прибираем за собой. Выносим оставшийся после работ строительный мусор, моем пол и так далее.

Во время работ могут возникнуть разные нюансы, устранять которые придётся по мере их возникновения. Но если придерживаться приведённому выше алгоритму слишком больших затруднений быть не должно.

Наводим красоту

Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои.

Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры.

И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

 

Источник: https://ProDverivdome.ru/perenos-dvernogo-proyoma/

Перенос дверного проема

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов.

Источник: https://stylelife-mebel.com/perenos-dvernogo-proema-v-nenesuschey-stene-soglasovanie/

Демонтаж несущей стены. Как сделать правильно | Эксперты отделки

Удаление не несущей стены
Гусевский Андрей Анатольевич

Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.

Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.

Особенности несущих стен в жилом доме

Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.

Они бывают:

  • Пустотелыми железобетонными плитами.
  • Полнотелыми железобетонными плитами.
  • Конструкции из дерева используются при сооружении частных домов.

При этом плиты могут быть:

  • Уже готовыми и укладываться на несущие стены.
  • Отливаться по месту.

Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:

  • Панельными. Дома возводятся из железобетонных плит, которые могут быть:
  1. каркасными, при сооружении которых используются специальные колонны и ригеля;
  2. бескаркасными, где нет дополнительных элементов, но присутствуют внутренние и наружные несущие стены.
  • Кирпичными. Для возведения здания используются различные типы кирпича. При этом процесс кладки достаточно трудоемкий, цена таких строений высокая. Но такой дом имеет длительный период эксплуатации, обеспечивает уют и комфорт.
  • Монолитными. Такие конструкции отливаются из цементного раствора, сажаются на арматурный каркас и облицовываются кирпичом.
  • Деревянными. Стены из сруба, бруса (см. Дом из бруса: какой может отделка фасада).
  • Из современных блочных материалов:

Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.

Для этого:

  • Определяется общий план предполагаемых изменений.
  • Вызываются специалисты из Бюро технической инвентаризации или БТИ, которые ведут технический учет объектов недвижимости.

Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.

  • После одобрения всех изменений вызываются строители и архитекторы, для составления проекта с учетом всех мелочей будущей конструкции.

При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:

Расширение пространства в помещении после сноса стены

При неправильном демонтаже несущих стен в квартире:

  • Могут появиться во всем здании трещины.
  • Возникнет смещение перекрытий.
  • Произойдет обрушение стен.

Совет: Прежде чем делать перепланировку помещения, следует представить, что будет, если снести несущую стену , насколько важным элементом во всей постройке является эта конструкция.

Если при ремонте была затронута несущая стена, нужно обеспечить поддержку перекрытий. Это могут быть различные колонны или укрепления, их конструкцию определяет инженер, с учетом прочности элементов.

При этом несущую стену в многоэтажном доме можно убрать лишь в квартире расположенной под крышей – на верхнем, последнем этаже. Это значительно уменьшит нагрузку, а последствия при непредвиденном обвале будут минимальными.

Каким способом определяется несущая стена

Перед началом сноса своими руками любой стены, необходимо знать, что несущая стена – это конструкция, принимающая на себя нагрузку всех элементов, которые расположены выше нее, включая балки, плиты перекрытия и стены. Они не всегда применяются в интерьере, их могут заменить колонны и балки, а система носит называние стоечно-балочная.

Чтобы определить несущую стену можно:

  • Разыскать конструктивный план дома, где обозначены все стены, с указанием нагрузки на них. Здесь показаны колонны и балки при стоечно-балочной системе, размещение плит перекрытия, опирающихся на них.
  • При отсутствии конструктивного плана здания, определение несущих стен можно выполнить по характерным признакам. Это могут быть:
  1. толщина стены;
  2. ее материал.

При этом в панельных домах:

  1. толщина внутренних блоков от 80 до 120 миллиметров – являются перегородками;
  2. толщина несущих конструкций должна быть не менее 140 миллиметров;
  3. наружные стены выполняются толщиной от 200 миллиметров.

Стеновые блоки или межквартирные изготавливаются из железобетона с разными добавками, чтобы облегчить конструкцию и увеличить теплозащиту. Практически все панельные дома имеют внутренние перегородки из гипсобетонных панелей.

В домах из кирпича:

  1. внешние, несущие стены выполняются толщиной более 380 миллиметров;
  2. межквартирные – 250 миллиметров;
  3. перегородки – 120 или 80 миллиметров.

Все стены обычно возводятся из красного и силикатного кирпича, который отличается размерами. При этом основным материалом для перегородок, являются также гипсобетонные панели.

Можно ли демонтировать несущие стены

Совет: Сносить полностью несущие стены нельзя, на них опираются потолочные плиты перекрытия. При их полной ликвидации может возникнуть ослабление потолка, снизятся нагрузки на фундамент, а это недопустимо.

При планировке дома:

  • Допускается лишь частичный демонтаж несущей стены, при этом оставляется ее часть, которая будет передавать нагрузку на основание от верхних элементов.
  • Очень важно перераспределить правильно нагрузку между оставшейся частью стены и другими вспомогательными элементами. Тогда и эту часть можно убрать, заменить несущую стену деревянными или металлическими опорами, располагаемыми вертикально в проеме, с шагом не более одного метра.
  • На них монтируется балка, принимающая основную нагрузку.
  • Снос стены следует начинать сверху.
  • По окончании демонтажа и завершения всех операций по укреплению проема, убираются все опоры.

Установка опор при сносе несущей стены

Как демонтировать несущую стену

Способ демонтажа стены зависит от ее конструкции.

Но в любом случае работы выполняются за несколько стадий:

  • Стена подготавливается к демонтажу:
  1. удаляются провода;
  2. демонтируются трубы;
  3. убираются розетки, выключатели;
  4. снимаются плинтуса.
  • Выполняется демонтаж штукатурки.

Далее инструкция предлагает:

  • Нанести на стену разметку.

Совет: Следует иметь в виду, что при выполнении работ всегда образуется большое количество пыли и строительного мусора, что требует заранее обеспечить сохранность поверхностей других стен и оставшихся предметов интерьера.

  • Убираются все элементы, которые на эту стену опираются.
  • Нагрузка от верхних этажей и перекрытий распределяется на опоры.
  • После окончания частичного демонтажа, в проеме ставится специальное укрепление, которое будет удерживать нагрузку взамен стены.

Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.

Снос стены алмазной резкой

Как поступить при сносе соседями несущей стены

Ремонт, который делают соседи, не доставляет удовольствие никому. Грязь на лестничной площадке, бесконечный шум, проблемы с лифтом и многие другие сложности, которые возникают при строительно-отделочных работах.

После окончания ремонта облегченно вздохнув, можно заметить изменения в своей квартире:

  • На стенах образовались трещины.
  • Полы начинают «ходить ходуном».

Появляется догадка: соседи снесли несущую стену, что делать с появившимися проблемами, куда обращаться в этом случае?

Прежде всего:

  • Нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая осмотрит «проблемную» квартиру, составить акт ее повреждений, которыми могут быть:
  1. трещины на стенах;
  2. не стала работать вентиляция;
  3. от стены отходят края ванны при наполнении ее водой.
  • Войти в соседнюю квартиру сотрудник инспекции сможет лишь при наличии на руках предписание суда, указывающего на необходимость принудительной проверки.
  • После этого владелец квартиры, где была снесена несущая стена, не уйдет от наказания.

Как укрепить стену, если убрана несущая стена, как добиться справедливости при нанесении ущерба от сноса стены соседями и другие вопросы по этой теме раскрывает видео в этой статье.

Источник: https://otdelka-expert.ru/vnutrennyaya-otdelka-2/steny/demontazh-nesushhej-steny-2400

Надо ли переоформлять демонтаж не несущей стены

Удаление не несущей стены

Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Важно

Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается.

Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Порядок узаконивания

Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения.

В первую очередь

получение техпаспорта на квартиру в бти позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ.

на основании документа составляется проект желаемой перепланировки.

затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение жилищной инспекции.

но не факт, что вам разрешать сделать что угодно – стоит только попросить.

что можно реконструировать?

в некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. в кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.

  1. для превращения балкона в часть жилого помещения особых препятствий нет.

    для этого его остекляют и утепляют, иной раз обкладывают кирпичом, что в принципе тоже требует согласования.

  2. а вот удалить оконно-дверной блок выхода на балкон вместе с фрагментом стены, чтобы сделать побольше проём, вам разрешат далеко не всегда.

надо ли переоформлять демонтаж не несущей стены в квартире

В этот перечень входят:

  • остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
  • перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  • переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  • смена душевой кабины или ванны;
  • перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  • сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК. Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков.

Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции.
Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом.
Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить.

Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием.

Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа.

Согласование демонтажа или переноса не несущих стен

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации.
Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Дверные проемы

Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется.

Внимание

Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа.

Консультация

Уточнить нюансы помогут сотрудники:

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок.
Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных.

Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований.

  • Что подразумевает перепланировка
  • Какие изменения нуждаются в согласовании
  • Какая перепланировка не узаконивается
  • Конструктивные модификации
  • Законодательство
  • Согласование демонтажа или переноса не несущих стен
  • Дверные проемы
  • Запрещенная перепланировка
  • Уведомление без согласования
  • Порядок узаконивания
  • В первую очередь
  • Консультация
  • Условия для собственников квартир в монолитных домах
  • Как узаконить
  • Сколько стоит
  • Последствия самовольных изменений

Что подразумевает перепланировка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Что является перепланировкой в квартире?

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов Нужно ли разрешение на снос или перенос ненесущей стены Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  • частичный снос ненесущей стены;
  • возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
  • демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  • перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены.

Москва и МО С-Петербург и ЛО Бесплатный звонок по России

Источник: https://elektrika-vkvartire.ru/nado-li-pereoformlyat-demontazh-ne-nesushhej-steny

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Удаление не несущей стены

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2019 года.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Юрист Андреев
Добавить комментарий