Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Бюро в СМИ – Госрегистрация договора цессии в долевом строительстве ради правовой определенности | Евгении Евдокимовой для «Интерфакс»

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии
07 мая 2018

Госрегистрация договора цессии в долевом строительстве ради правовой определенности | Евгении Евдокимовой для «Интерфакс»

Верховный суд (ВС) РФ опубликовал мотивированное определение по правовой проблеме, затрагивающей весьма конфликтную проблему – отношения застройщиков, срывающих сроки ввода жилья, дольщиков, страдающих от этого, и юристов, умеющих правильно взыскивать неустойку. В их взаимоотношениях теперь будет немного больше государства, так как договоры цессии надо будет регистрировать в Росреестре. Но правовая определенность укрепится и добросовестные участники оборота выиграют, отмечают эксперты.

Невзыскательные дольщики

Несоблюдение сроков сдачи жилья в проектах долевого строительства (ДДУ) стало хронической проблемой российской строительной отрасли.

Согласно статистике Института развития строительной отрасли за III квартал 2017 года, которую приводит «Интерфакс-Недвижимость», доля жилья, сдающегося с просрочками от месяца до года, составляет порядка 60%, а 15,8% новостроек сдаются с переносом сроков ввода на год и более.

Это весьма болезненная для участников ДДУ ситуация, поэтому размер неустойки за срыв сроков выведен из сферы договорных отношений и закреплен законодательно.

В базовом варианте она составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, а если дольщиком является частное лицо, то увеличивается вдвое.

Кроме того, гражданин имеет право на взыскание с застройщика еще и штрафа по закону о защите прав потребителей, который составляет 50% от взысканной суммы.

Дольщики зачастую предпочитают не разбираться с проблемой взыскания самостоятельно, а уступают с дисконтом эти права фирмам и предпринимателям, которые специализируются на подобного рода спорах.

Выгода дольщиков заключается в том, что они получают деньги немедленно и могут использовать их, чтобы, например, начать ремонт, объясняют участники рынка.

«Стройюристы» же имеют возможность вести процесс против застройщиков в арбитражных судах, которые, как правило, взыскивают существенно более крупные суммы неустойки, чем суды общей юрисдикции.

Смена ориентиров

До последнего времени судебная практика о взыскании с застройщиков неустойки в пользу цессионариев складывалась в их пользу и была вполне определенной, отмечают эксперты. В отношении штрафов по закону о защите прав потребителей разнообразия было больше, так как довольно распространен подход, согласно которому это требование неразрывно связано с личностью кредитора.

Ситуация изменилась, после того как в декабре 2017 года пленум ВС РФ выпустил постановления о перемене лиц в обязательствах (№ 54) и по ОСАГО (№ 58).

Постановление №58 устанавливает, что «потребительский» штраф, взимаемый с автостраховщиков, предметом договора цессии быть не может, и многие задумались, не нужно ли применять этот подход по аналогии к отношениям дольщиков и застройщиков.

В свою очередь постановление № 54 (п.2) разъяснило, что правило о государственной регистрации договора распространяется и на уступку денежных требований по зарегистрированным договорам, напоминает старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Евгения Евдокимова.

С этого момента в повестку дня встал вопрос о необходимости государственной регистрации договоров, по которым дольщики уступают права денежных требований к застройщикам.

В результате, согласно данным системы СКАН, в ожидании позиции ВС РФ по конкретному делу с такой фабулой было приостановлено как минимум 12 судебных процессов о взыскании неустойки и штрафов застройщиков в пользу цессионариев, которые выкупили денежные требования дольщиков. […]

Ожидаемое окончательное мнение

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ пришла к выводу, что договор уступки права требования на неустойку участником долевого строительства регистрации требует. Обосновано это заключение ссылками на ч. 2 ст.

389 Гражданского кодекса (ГК) РФ, по которой соглашение об уступке требования по сделке, нуждающейся в государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в том же самом порядке, и на упоминавшийся выше п. 2 постановления №54.

«Вряд ли можно было ожидать иного решения ВС по этому делу», – соглашается Е. Евдокимова.

Кому это выгодно?

Во время слушаний председательствующая судья Елена Борисова несколько раз обращалась к возможности множественных продаж прав требования к застройщикам. Эта тема нашла свое отражение в мотивированном определении.

«Осуществление государственной регистрации договора уступки обеспечивает уведомление всех третьих лиц, что способно исключить неопределенность в правах участника долевого строительства, особенно при уступке не всех или не одному лицу принадлежащих ему прав», – говорится в документе.

В этом вопросе определение имеет существенную практическую ценность, считает часть экспертов. «Хотя с теоретической точки зрения необходимость регистрации вызывает множество вопросов, оно все же должно препятствовать двойным продажам прав на неустойку и способствовать защите добросовестного цессионария», – отмечает Е.

Евдокимова. По ее словам, если договор уступки не будет зарегистрирован, то он не будет действовать в отношении новых приобретателей права требования.

Умолчание о штрафе

«Для единообразия судебной практики позиция ВС по вопросу [о возможности уступки штрафа в подобной ситуации] была бы очень желательна», – говорит Е. Евдокимова.

В отношении возможности уступки неустойки суд высказался совершенно определенно.

«В обзоре судебной практики ВС РФ № 3 от 25 ноября 2015 года указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку», – говорится в документе. Отдельна уступка неустойки тоже возможна – об этом говорится в упоминавшемся выше постановлении пленума ВС РФ № 54.

Тему же штрафа ВС обошел. «Возможность уступки права на взыскание такого штрафа, тем более до момента его присуждения, в принципе вызывает сомнения. Это некий публично-правовой элемент в отношениях с участием потребителя,» – объясняет осторожность коллегии Е. Евдокимова.

Иван Слепцов

Подробнее о взыскании неустойки и штрафов застройщиков в пользу цессионариев читайте в полной версии документа по ссылке.

Источник: http://epam.ru/rus/media/view/gosregistratsiya-dogovora-tsessii-v-dolevom-stroitelstve-radi-pravovoi-opredelennosti-kommentarii-evgenii

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», далее — Закон о долевом участии).

К отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенных гражданами исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии (ч.

9 ст. 4). Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п.

Нередко бывают случаи, когда застройщики предлагают дольщику, которому уступили права по ДДУ, придти и подписать новый договор. Как правило, это делается с целью уйти от ответственности за просрочку сдачи квартиры, прописав новые сроки.

Вестись на это не стоит.
Ваше право требования уже зафиксировано договором цессии. Заключать новый договор ДДУ не требуется.

Объем прав передаваемых по уступке

Стоит помнить, что приобретая права по уступке у старого дольщика, необходимо поинтересоваться, взыскал ли он неустойку к моменту переуступки.

В случае, если старый дольщик взыскал неустойку за период просрочки, возникший до момента совершения уступки, рассчитывать на нее вы не праве, поскольку объем прав, переходящих к вам по уступке уменьшился на эту величину.

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с застройщика при просрочке передачи объекта, напрямую зависит от статуса участника долевого строительства: если участником долевого строительства является физическое лицо, то размер предусмотренной ко взысканию неустойки в два раза больше неустойки, подлежащей оплате в пользу юридического лица.

Если первоначальным участником долевого строительства являлось юридическое лицо, уступившее свои права по договору гражданину, то застройщики, несвоевременно передавшие объект строительства (как правило – квартиру), часто ссылаются на правило ст.

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии у ооо эталон

Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр? Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику? Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки? Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности? Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки? Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ? Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы? В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам? Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.

Гражданского кодекса РФ, согласно которой они значительно снижают размер неустойки, считая его не соразмерным нанесенному дольщику вреду.

В случаях же когда неустойку взыскивает юридическое лицо через Арбитраж, вероятность ее снижения значительно меньше, что дает возможность дольщику выгодно уступить свои права по взысканию неустойки третьему лицу, предполагая, что и взыскатель не останется без должной финансовой компенсации за проведённое в арбитраже дело.

Немаловажный момент — отсутствие не только времени и нервов на длительные споры с застройщиком о правомерности расчёта неустойки и на многочисленные походы в судебные заседания, а также недостаточное знание законодательной базы, умения грамотно с юридической точки зрения ввести судебный процесс, а также собирать допустимую доказательственной базу и предоставлять в суд, соблюдая при этом процессуальные нормы.

Важно

В ряде случаев участники долевого строительства, заключившие договоры уступки права требования (цессии) и требующие от застройщиков уплаты неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартир, не могут достичь желаемого результата. Совершенно неожиданной причиной отказа в удовлетворении исковых требований дольщика может явиться дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта, подписанное еще первоначальным участником долевого строительства.

В ряде случаев такое дополнительное соглашение, о заключении которого дольщик и не подозревает, появляется уже после состоявшейся уступки права, в том числе, в момент рассмотрения иска дольщика о взыскании с застройщика предусмотренных договором санкций.

Примером этому может служить спор по делу № 33-2695/2014, рассмотренный 27.02.2014 г.

Такое положение дел стимулирует застройщиков не нарушать сроки строительства, так как застройщики знают, что дольщик нынче более юридически грамотный и не пойдет в суд общей юрисдикции, где ему срежут неустойку минимум в 2 раза, а уступит свое право профессиональным юристам, которые взыщут с нарушителя все 100%.

Источник: http://consulv.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-dogovoru-tsessii

Вс лишил застройщиков последнего аргумента в спорах об уступке неустойки дольщиками

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Есть обновление от 20:35 →

Москва. 1 июня. INTERFAX.

RU – Застройщик не может ссылаться на недействительность договора уступки дольщиком права на неустойку, защищаясь от ее взыскания, следует из определения Верховного суда (ВС) РФ по делу Мытищинской строительной компании. Если он не расплатился ни с цедентом, ни с цессионарием, то это недобросовестное поведение и аргумент о недействительности должен быть отклонен, заключил суд.

Система долевого строительства жилья в РФ может быть ликвидирована, так как у президента Владимира Путина есть “сформированная позиция” уходить от этой модели, сообщает газета “Ведомости” по итогам совещания под председательством главы государства, прошедшего в среду. Президента более всего беспокоят “обманутые дольщики”, которые не получают квартир годы – в 2017 году рабочая группа при генсовете “Единой России” насчитала их в РФ 122 тыс.

Гораздо большую часть участников договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) затрагивает срыв сроков сдачи жилья.

Согласно статистике Института развития строительной отрасли за III квартал 2017 года, которую приводит “Интерфакс-Недвижимость”, доля жилой недвижимости, сдающейся с просрочками от месяца до года, составляет порядка 60%, а 15,8% новостроек сдаются с переносом сроков ввода на год и более.

Это весьма болезненная ситуация, поэтому размер неустойки за срыв сроков выведен из сферы договорных отношений и закреплен законодательно.

В базовом варианте она составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, а если дольщиком является частное лицо, то увеличивается вдвое.

Кроме того, гражданин имеет право на взыскание с застройщика еще и штрафа по закону о защите прав потребителей, который составляет 50% от взысканной суммы.

Размер потенциальных взысканий, весьма распространенное стремление застройщиков не платить дольщикам за срыв сроков ввода жилья и нежелание последних самим идти в суды породило солидный рынок скупки прав требования участников ДДУ. Но с цессионариями, которые такие права приобрели, застройщики продолжали бороться в арбитражных судах, указывая, что договор цессии должен проходить государственную регистрацию.

Судебная практика была противоречивой, пока в апреле 2018 года ВС РФ не определил, что такая госрегистрация действительно нужна. Но строительной индустрии тактических преимуществ это не принесет, следует из определения судебной коллегии по экономическим спорам по делу Мытищинской строительной компании (МСК), опубликованного в пятницу.

Согласно материалам этого спора, МСК в 2016 году на три месяца задержала передачу квартиры дольщице, та предъявила требования о выплате неустойки в размере 135,5 тыс. руб., застройщик его проигнорировал, последовала уступка требований, новый отказ платить, и спор переместился в суд.

Здесь требования цессионария (сейчас им является ИП Анна Крючкова – ИФ) были удовлетворены наполовину, так как суд, используя право на дискрецию, которое в этом вопросе дает статья 333 Гражданского кодекса (ГК) РФ, посчитал неустойку чрезмерной. С МСК взыскали только 67,77 тыс. руб. неустойки, 33,88 тыс. руб.

штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, а также 10 тыс. руб. расходов на оплату услуг представителя.

Но в кассацию отправился не истец, а ответчик. МСК не хотела платить вообще, указывая, что в отсутствие государственной регистрации договор цессии является недействительным.

Однако судебная коллегия по экономическим спорам этот аргумент отклонила. “Возражение против иска не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно”, – напомнили судьи разъяснение ВС РФ, которое было дано в пункте 70 постановления пленума № 25 от 23 июня 2015 года.

Добросовестности в поведении МСК коллегия не увидела, напротив. “Компания, получившая от цедента надлежащее письменное уведомление о состоявшейся уступке, а также претензий как от цедента, так и от цессионария, не предоставила исполнение ни первоначальному, ни новому кредитору”, – констатировал ВС РФ.

С учетом этих обстоятельств, сделала вывод коллегия, ссылка МСК на отсутствие государственной регистрации договора уступки может рассматриваться в качестве недобросовестного поведения с целью освободиться от уплаты. “При отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки суд не может отказать в иске цессионарию”, – уточнили судьи ВС РФ.

С этими указаниями дело отправлено на пересмотр в первую инстанцию. На новом круге рассмотрения дела, согласно предписаниям ВС РФ, предстоит также пересмотреть вопрос о снижении неустойки. “Необходимо (…

) рассмотреть вопрос о возможности применения по ходатайству ответчика положений статьи 333 ГК РФ, исходя из принципов справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды”, – говорится в определении.

Источник: https://www.interfax.ru/russia/615302

Выкуп права требования неустойки по ДДУ – Все по шагам

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Право на неустойку по ДДУ возникает, если застройщик нарушает сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры, либо устранения недостатков по качеству. Взыскание пени занимает много времени, а застройщик может в любой момент подать на банкротство. Поэтому оптимальным вариантом может оказаться договор на выкуп неустойки по ДДУ.

Чем опасно образование неустойки

Преимущества долевого строительства заключаются в приобретении еще несуществующего жилого помещения с существенной экономией средств.

Сделки ДДУ изначально сопровождаются значительными рисками – затягиванием сроков возведения дома, банкротством застройщика, нежеланием устранять недоделки.

С этой целью Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет дольщику взыскать пени в размере 1/150 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако даже такая мера ответственностине гарантирует, что гражданин получит жилье, сможет вернуть денежные средства иполучить неустойку.

Период подачи претензии и судебных тяжб может затянуться намесяцы и годы, тогда как строительная компания может обанкротиться.

Кроме того,граждане могут обращаться с иском только в суды общей юрисдикции, которыенередко значительно снижают сумму компенсации.

Чтобы избежать указанных проблем, можнопродать неустойку по договору цессии. В этом случае право требования штрафныхсанкций перейдет от дольщика сторонней организации. Оформив переуступку пени,гражданин сможет сразу получить деньги за вычетом суммы, причитающейсяцессионеру.

Зачем кому-то выкупать неустойку по ДДУ

Покупка неустойки может оказатьсявыгодна как дольщику, так и сторонней организации. Вот в чем заключается выгодацессионера, приобретающего права требования к застройщику:

  • есливыкуп происходит в пользу юридического лица, дальнейшее взыскание пройдет черезарбитраж, где вероятность снижения суммы штрафа минимальна;
  • выкупаядолг, дольщику выплачивается сумма на момент заключения договора цессии, тогдакак по итогам судебного процесса она станет в разы больше;
  • продажанеустойки влечет прямую прибыль цессионеру, так как выкуп всегда происходит сдисконтом (его размер может составлять от 10 до 50% от размера пени).

Покупатель также рискует, поскольку не застрахован от банкротства строительной компании. Поэтому каждая сделка выкупа предусматривает доскональную проверку как основного договора долевого участия, так и сведений о финансовом состоянии застройщика, его активах. Также будут учитываться нормы ГК РФ и ЖК РФ в части надлежащего качества документации, правомерности возведения МКД.

Как происходит продажа

Купля-продажа неустойки по ДДУзаключается в оформлении двустороннего договора цессии. Такая форма сделкисовершенно законна, регламентируется нормами ГК РФ. Для дольщика опасности ириски выкупа практически отсутствуют, так как все последующие претензии и искик застройщику по ДДУ будет предъявлять уже покупатель.

Вотдельных случаях продажа может заключаться на условиях расчета послезавершения судебного процесса. Однако здесь речь идет не о цессии, а опосреднических услугах по взысканию долга. Представитель дольщика будетвести дела в суде, а после получения денег получит вознаграждение, указанное вдоговоре.

Какие документы нужны

Чтобы оценить реальность взыскания исумму неустойки, основания ее возникновения, будущий цессионер должен получитьдля проверки следующие документы:

  • исходныйдоговор долевого участия, зарегистрированный через Росреестр;
  • проектнуюдокументацию застройщика, по которой можно проанализировать сроки сдачи жилья,требования к надлежащему качеству;
  • письменнуюпереписку между дольщиком и строительной компанией;
  • актыпередачи готовой квартиры (в этом документе можно проследить дату дляопределения периода просрочки);
  • претензиив адрес застройщика по ДДУ, если дольщик предпринимал попытки самостоятельноговзыскания.

Если речь идет о начислении пени за несвоевременное устранение недоделок, будет проверять и акт о выявленных дефектах. При выкупе может потребоваться и иная документация, в зависимости от обстоятельств.

Договор цессии

Основанием для перехода прав требованияна неустойку по ДДУ является договор цессии. К ключевым условиям этогодокумента относятся:

  • исходныеправа дольщика по ДДУ, подтвержденные договором;
  • основаниядля начисления неустойки по Закону № 214-ФЗ, т.е. ссылка на нарушенные срокисдачи жилья, устранение недостатков;
  • размервознаграждения, которые получит дольщик за выкуп прав;
  • переченьтребований, которые переуступаются цессионеру.

Обратите внимание! Кроме пени, можнопродать и право взыскания штрафа по Закону «О защите правпотребителя». Его размер составит 50% от суммы неустойки, однако взыскатьсанкцию можно только при соблюдении претензионного порядка.

Право на компенсацию морального вреда подоговору цессии не передается. Его сможет взыскать сам участник ДДУ, еслидействиями застройщика ему причинены психические и нравственные страдания.Подробнее обо всех вариантах выкупа прав на пени по ДДУ вы сможете узнать наконсультации у наших юристов.

Преимущества и недостатки переуступки

Для дольщика по ДДУ продажа неустойкипозволяет сразу получить деньги, пусть и с существенным дисконтом.

Кроме того,выкуп никак не влияет на основные права по получению жилья, поэтому гражданинничем не рискует. Отрицательные отзывы, в основном, связаны со значительнымразмером суммы, которую оставляет себе цессионер.

Однако, даже отдав за выкуп до50% от предполагаемой суммы неустойки, дольщик избегает множества рисков.

Даже получив право на взыскание неустойкипо ДДУ, дольщик не всегда может рассчитывать на получение денег от застройщика.Чтобы избежать судебных разбирательств и сразу получить деньги, можно оформитьвыкуп пени по договору цессии. Хотя полученная сумма будет меньше возможнойнеустойки, дольщик устранит риски банкротства строительной компании, сниженииразмера компенсации в суде.

Если вам нужна помощь с расчетом ивзысканием неустойки по ДДУ, либо вы решили продать ее по договору цессии,воспользуйтесь услугами наших юристов.

Вы получите бесплатную консультацию сразъяснение норм закона и судебной практике, сможете согласовать стоимость и срокиподготовки договора на выкуп пени.

Звоните по телефонам, указанным на сайте,либо оставляйте вопросы в форме обратной связи. Мы работаем круглосуточно!

Источник: https://vseposhagam.ru/vykup-neustojki-po-ddu/

Вс не согласился с квалификацией пунктов договора цессии как условия о «гонораре успеха»

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

11 февраля Верховный Суд РФ вынес определение по спору между застройщиком и обществом, получившим право требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору цессии.

В 2015 г. ООО «Жилой комплекс “Победа”» заключило с Анастасией Морозовой договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался до конца следующего года построить дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Морозовой двухкомнатную квартиру. Однако в установленный срок обязательство исполнено не было.

Впоследствии Анастасия Морозова уступила ООО «Правовая консалтинговая группа “Корпорэйт”» право требования неустойки (пеней) за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ, включая неустойку и штрафы, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Застройщик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования.

Далее общество предъявило иск к застройщику о взыскании неустойки в размере свыше 300 тыс. руб., а также около 170 тыс. руб. штрафа (50% от суммы неустойки). В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, отказавшись от взыскания штрафа.

Арбитражный суд удовлетворил требование о взыскании неустойки в указанном размере, решение устояло в апелляции.

При этом суды руководствовались нормами ГК РФ и Закона об участии в долевом строительстве и исходили из того, что факт нарушения застройщиком срока передачи объекта подтверждался материалами дела, в связи с чем у Анастасии Морозовой возникло право на взыскание неустойки за спорный период. Кроме того, суды пришли к выводу о том, что уступка права требования истцу не противоречит законодательству, а расчет неустойки является правильным.

Тем не менее кассация отменила решения нижестоящих судов и направила дело на пересмотр в первую инстанцию. Со ссылкой на Постановление Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 окружной суд указал на необходимость оценить доводы ответчика о недобросовестном поведении истца и исследовать в связи с этим условия договора уступки, его действительность и реальность исполнения.

При этом он отметил, что согласно договору уступки стороны установили денежную оценку права требования в размере 60% от суммы, взысканной по решению суда. В то же время в договоре отмечается, что цессионарий уплачивает цеденту указанную сумму в срок не позднее 5 дней после получения взыскания.

Такие условия, полагала кассационная инстанция, ставят оплату переуступленного права по договору в зависимость от результата рассмотрения спора в арбитражном суде, т.е.

содержат условие «о гонораре успеха», поэтому судам следовало оценить поведение сторон, а также выяснить цель заключения договора цессии.

Общество-цессионарий обратилось с кассационной жалобой в ВС, который, изучив обстоятельства дела № А65-31592/2017, не согласился с выводами окружного суда.

Как пояснил ВС, положения Закона об участии в долевом строительстве допускают уступку права требования по ДДУ после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК. Таким образом, в соответствии со ст.

384 ГК право на взыскание неустойки может быть передано новому кредитору наряду с правами в отношении объекта долевого строительства. Согласно п. 3 ст.

423 ГК договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

Также Суд отметил, что условие об определении платы за уступаемое право в размере 60% от взысканной по решению суда суммы обусловлено тем, что суд может определить иной размер неустойки, от которого согласованная часть в процентном соотношении подлежит впоследствии выплате цеденту.

При этом Суд пояснил, что условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

Кроме того, ВС указал на отсутствие у суда кассационной инстанции оснований для квалификации пунктов договора уступки как условия «о гонораре успеха», выводов об их противоречии закону и о недобросовестности цессионария ввиду его намерения получить максимальную материальную выгоду.

Отсутствие в договоре уступки условия о цене передаваемого требования, отмечается в определении, не является основанием для признания его недействительным или незаключенным – в таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу п. 3 ст. 424 ГК.

При этом ответчик, не передавший объект долевого строительства в согласованный срок и не выплативший законную неустойку первоначальному или последующему кредитору, сам не может быть признан добросовестным.

В заключение Верховный Суд подчеркнул, что с учетом отсутствия доказательств нарушения прав ответчика его заявление о недобросовестности истца в отношениях с цедентом не может являться основанием для отказа во взыскании уступленной неустойки. При этом он напомнил, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В этой связи Суд вынес Определение № 306-ЭС18-16390, которым отменил постановление нижестоящей кассационной инстанции и оставил в силе решения первой инстанции и апелляции.

Комментируя «АГ» позицию ВС, адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил два основных вывода. Во-первых, пояснил он, изменение стороны в обязательстве, основанном на требовании гражданина о взыскании неустойки, не меняет правовой сути передаваемого обязательства.

По мнению эксперта, если вместо гражданина в обязательство вступает иная сторона – юрлицо, то содержание этого обязательства, в том числе специальный правовой статус кредитора (позволяющий отыскивать неустойку), передается вместе с остальными правами. В противном случае, полагает адвокат, изменение стороны в обязательстве влекло бы невозможность применения санкции.

Подобный подход, по словам Виктора Глушакова, носит тенденциозный характер и уже встречался ранее.

«Во-вторых, выбор способа оплаты и его привязка к отлагательному условию не противоречат закону и не могут трактоваться как злоупотребление правом, – добавил эксперт.

– Стороны цессии объективно оценили возможные риски взыскания неустойки и привязали их к порядку оплаты по договору».

По его мнению, правовые позиции ВС, изложенные в определении, важны для споров, предметом которых выступает оценка договоров уступки права требования с аналогичными или схожими условиями.

ВС разъяснил применение положений ГК РФ об уступке требованийПленум ВС РФ принял доработанное постановление о некоторых вопросах применения положений гл. 24 Гражданского кодекса

Младший юрист юридической фирмы ART DE LEX Владислав Кулаковский отметил, что рассматриваемое дело – уже второй спор в практике ВС между данными сторонами за короткий промежуток времени (см. Определение от 24 декабря 2018 г. № 306-ЭС18-16762).

«Позиция ВС кажется верной и обоснованной. Еще в Постановлении Пленума от 21 декабря 2017 г.

№ 54 была подтверждена правомерность использования инкассо-цессии, возможность передачи требований по неустойке подобным образом также подтверждается более ранней практикой Суда», – пояснил эксперт.

В то же время, по мнению эксперта, остается открытым вопрос о том, насколько с точки зрения права возможно взыскание неустойки в увеличенном размере, учитывая, что цессионарий не является гражданином и неустойка в данном случае не выполняет цели усиленной защиты прав граждан. В этой связи, полагает Владислав Кулаковский, судам при рассмотрении подобных споров необходимо исследовать добросовестность истца, а также установить баланс интересов цессионария и застройщика.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-ne-soglasilsya-s-kvalifikatsiey-punktov-dogovora-tsessii-kak-usloviya-o-gonorare-uspekha/

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору переуступки

Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

Образец искового заявления о взыскании неустойки с учетом последних изменений законодательства РФ.

Жилищно-строительный кооператив (далее по тексту – Кооператив) в соответствии взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в размере 17 550.00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку в размере 15 958,56 руб.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было Копия искового заявления. Исковое заявление по договору долевого участия в строительстве составлено в соответствии с требованиями законодательства РФ. Смотрите видео: Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки (none 2019).

Исковые требования удовлетворены частично”. Исковое заявление о взыскании суммы займа, в случае когда истец получил право требования к заемщику на основании договора цессии кому Таким образом, согласно договору цессии стороной по договору займа № от «» 2015 г. (новым займодавцем) с «» 2015 года является.

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам.

∙ Гос. пошлина: 20723 рублей.∙ О взыскании процентов при расторжении∙ Исковое заявление о взыскании неустойки∙ Иск к застройщику о взыскании неустойки∙ Что значит переуступка прав по ДДУ?∙ Акт приема-передачи квартиры.

Исковое заявление о взыскании суммы долга по договору об уступки права требования.

Внесудебный порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ можно представить При этом важно обратить внимание на правила подсудности и оформления искового заявления. И компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение.

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания.

Вопросы взыскания неустойки регулируются договором долевого участия (ДДУ) и Документы о факте переуступки прав, если такая процедура имела место быть.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору цессии При этом хотелось бы отметить, что согласно Согласно п. упомянутого договора, срок окончания строительства и передачи квартиры.

Исковое заявление взыскание задолженности по цессии

Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ. Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком. Вторым вариантом продажи ипотечной квартиры может стать цессия (переуступка прав). Ответчик: [наименование] [место нахождения].

До настоящего времени Ответчик своих обязательств по Договору не исполнил и квартиру мне не передал. 1 Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ. Исковое заявление Файзиева Ч. Г. к Орджоникидзе Г. Н.

о взыскании задолженности по договору цессии, удовлетворить.

Так, как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия в строительстве? По истечению данного времени можно получить отказ в рассмотрении искового заявление, с требованием о взыскании неустойки с Договор уступки права требования по договору долевого участия.

В назначенное время и место представитель Ответчика не прибыл. Возможно нужной Вам формы искового заявления о о взыскании неустойки с застройщика не Здравствуйте Григорий! Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ – как составить и на что обратить внимание.

Взыскание долга по договору уступки цессии, как получить деньги при переуступке долга + претензия и образец искового заявления. Уплата неустоек в виде пени или штрафа обеспечивается договором поставки, который заключается между поставщиком и покупателем.

> Договоры> Взыскание неустойки по договору долевого участия. Договор № 31 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 03.04.2010г. Составление исковых заявлений в суд, Опытные адвокаты.

Простой образец искового заявления о взыскании дебиторской задолженности по договору строительного… подготовке иска (или встречного иска – на иск о взыскании алиментного долга и неустойки). Исковое заявление о взыскании долга по расписке.

Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в Ответчик дал согласие на переуступку письмом от 26 января 2014 г. (приложение № 4).

Исковое заявление о защите прав потребителя (взыскании…)

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора _ (указать допущенные ответчиком нарушения). Действительное исковое заявление по которому в полном объеме взыскан долг. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ.

СРО обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании по договору займа неоплаченной суммы займа и процентов, предусмотренных договором. Согласно договору уступки прав и обязанностей истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Образец иска о взыскании неустойки с застройщика Взыскание неустойки с застройщика: если + 7953337 78 47. Чтобы взыскать сумму судебной неустойки, необходимо составить специальное заявление.

Право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки возникает у истца только после истечения 30-дневного срока после направления ответчику досудебной Как правильно написать иск о взыскании с застройщика неустойки по договору долевого участия. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В исковом заявлении о взыскании неустойки по договору долевого участия стоит сослаться на поданную застройщику претензию. Пример иска к застройщику о взыскании неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры. Копия договора участия в долевом строительстве. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве. Обращаясь к ст.

6 ФЗ № 214, можно привести При подаче искового заявления нужно руководствоваться следующими законодательными базами Как правильно составить исковое заявление и какие документы необходимо собрать, чтобы взыскать Мы расскажем, почему лучше обращаться в суд и как правильно подготовить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

Исковое заявление о защите прав потребителя. Порядок расчета неустойки по долевому участию.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра Взыскание по договору цессии – обычная практика после уступки права требования долга. иск о взыскании неустойки (копия для застройщика). Как рассчитать неустойку по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если кредитор обратился только с иском о взыскании основного долга по кредитному договору, то срок давности по остальным требованиям (штрафы, неустойки) продолжает течь. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передачи Истцу квартиры, в строящемся доме в установленный срок Ответчик не исполнил.

Мною был подан иск в суд о взыскании неустойки с фирмы по договору Уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору на 2-х комнатную квартиру. Исковое заявление о взыскании долга по договору поставки должно составляться в письменной форме по типовому образцу.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О взыскании неустойки Между мной Договора, настоящий Предварительный договор может быть изменен или расторгнут по Соглашению Сторон. Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

В соответствии с условиями договора № 72 на установку натяжных По состоянию на 25 февраля 2008 года работы по договору № 94 от 06 октября 2007 года полностью не выполнены. Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве Ивановым И. И. был взят ипотечный кредит в Банке на сумму 3671060 руб.

Раздел: Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. Подача заявления о взыскании задолженности по алиментам, порядок составления искового заявления о Справка о беременности жены.

Общество обратилось к СРО со встречным иском о взыскании долга, процентов и упущенной выгоды. Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору.

Источник: http://executedu.cf/3445-iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustoyki-po-dogovoru-pereustupki

Юрист Андреев
Добавить комментарий